Решение № 2-1437/2017 2-44/2018 2-44/2018(2-1437/2017;)~М-1221/2017 М-1221/2017 от 4 февраля 2018 г. по делу № 2-1437/2017

Дело № 2-44/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2018 года г. Сокол

Вологодская область

Сокольский районный суд Вологодской области в составе председательствующей судьи Вахрушевой Е.В.,

при секретаре Пекарской И.И.,

с участием представителя третьих лиц администрации Сокольского муниципального района, Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Сокольского муниципального района по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации города Сокол о признании реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации города Сокол о возложении обязанности исправить техническую ошибку в проектной документации. В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел на праве собственности объекты недвижимого имущества, расположенные на предоставленном ему в аренду земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>, а именно:

разгрузочно-сортировочный узел - подъездной железнодорожный путь, кадастровый №;

разгрузочно-сортировочный узел с подкрановыми путями, кадастровый №;

здание кузницы, кадастровый №;

АЗС, включающая здание операторской, здание склада ГСМ, 4 наземных металлических резервуара, кадастровый №;

здание трансформаторной подстанции, кадастровый №;

здание гаража, кадастровый №;

здание бытового корпуса, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ администрация города Сокола отказала ФИО2 в предоставлении земельного участка под объектами недвижимости в собственность без проведения торгов. Установлено, что согласно выкопировке из ситуационного плана города Сокола, граница населенного пункта города Сокола пересекает земельный участок с кадастровым №, то есть имеет место техническая ошибка, допущенная при проектировании границ города Сокола.

Ссылаясь на нарушение своих прав как собственника объектов недвижимости, истец просит суд возложить на администрацию города Сокола обязанность исправить техническую ошибку в проектной документации, а именно: исключить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 121 460 кв.м, кадастровый № из границ города Сокола; взыскать с администрации города Сокола расходы по государственной пошлине в размере 300 рублей.

В ходе судебного разбирательства истец неоднократно уточнял исковые требования, в окончательной редакции (том 2 л.д. 205) просит суд признать реестровую ошибку, допущенную в карте-плане, разработанном обществом с ограниченной ответственностью «Институт «Вологдаинжпроект» в 2012-2013 годах, в части включения части земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 121 460 кв.м. кадастровый № в границу населенного пункта г. Сокол; взыскать с администрации г. Сокола расходы по госпошлине в размере 300 рублей.

Определениями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены администрация Сокольского муниципального района, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Сокольского муниципального района, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области (деле – Управление Росреестра по Вологодской области), федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Вологодской области (далее – ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области), общество с ограниченной ответственностью «Институт «Вологдаинжпроект» (далее - ООО «Институт «Вологдаинжпроект»).

Истец ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель административного ответчика администрации города Сокол в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании действующий от имени администрации города Сокола по доверенности (том 1 л.д. 167) ФИО1 суду пояснил, что согласно выписке из генерального плана граница города Сокола не должна пересекать земельный участок истца, то есть имеет место реестровая ошибка при разработке проекта границ ООО «Институт «Вологдаинжпроект» (том 1 л.д. 156).

Представитель третьих лиц администрации Сокольского муниципального района, Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Сокольского муниципального района по доверенности ФИО1 в судебном заседании возражений против удовлетворения исковых требований в части признания реестровой ошибки не высказал, не согласился с взысканием судебных расходов с администрации города Сокола.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Вологодской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области, ООО «Институт «Вологдаинжпроект» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Управление Росреестра по Вологодской области в отзыве на уточненное исковое заявление указало, что осуществление государственных прав/ограничений (обременений) прав на земельный участок с кадастровым № возможно в случае признания реестровой ошибки в описании границ населенного пункта города Сокола.

Заслушав представителя третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 83 Земельного кодекса Российской Федерации землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов. Границы городских, сельских населенных пунктов отделяют земли населенных пунктов от земель иных категорий. Границы городских, сельских населенных пунктов не могут пересекать границы муниципальных образований или выходить за их границы, а также пересекать границы земельных участков, предоставленных гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 87 Земельного кодекса Российской Федерации землями промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, землями для обеспечения космической деятельности, землями обороны, безопасности и землями иного специального назначения признаются земли, которые расположены за границами населенных пунктов и используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, объектов для обеспечения космической деятельности, объектов обороны и безопасности, осуществления иных специальных задач и права на которые возникли у участников земельных отношений по основаниям, предусмотренным Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 11 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

В пункте 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» под реестровой ошибкой понимается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ФИО2 на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимого имущества: разгрузочно-сортировочный узел - подъездной железнодорожный путь, кадастровый №; разгрузочно-сортировочный узел с подкрановыми путями, кадастровый №; здание кузницы, кадастровый №; АЗС, включающая здание операторской, здание склада ГСМ, 4 наземных металлических резервуара, кадастровый №; здание трансформаторной подстанции, кадастровый №; здание гаража, кадастровый №; здание бытового корпуса, кадастровый №.

Указанные объекты недвижимости расположены на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>, общей площадью 121 460 кв.м, с разрешенным использованием - для производственных целей; категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения. Земельный участок является ранее учтенным, сведения о границах внесены в кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ на основании материалов землеустроительного дела (том 1 л.д. 123-125, 174-177).

На основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, решения Комитета по управлению муниципальным имуществом Сокольского муниципального района Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ №, договора уступки прав по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация аренды земельного участка с кадастровым № сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО2 (том 1 л.д. 8-10, 15-17, 176).

Письмом администрации города Сокола от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 отказано в предоставлении земельного участка с кадастровым № с указанием на необходимость корректировки границ города Сокола по границам спорного земельного участка.

Решением Сокольского районного суда Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Вологодского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 отказано в удовлетворении исковых требований к администрации города Сокола о признании незаконным отказа и возложении обязанности предоставить земельный участок в собственность. Судом на основании выкопировки из ситуационного плана города Сокол, <адрес> установлено, что земельный участок с кадастровым № в четырех местах пересекает границу населенного пункта города Сокола.

Границы земельного участка с кадастровым № установлены и внесены в кадастр недвижимости в январе 2007 года на основании землеустроительного дела № (том 1 л.д. 125, том 2 л.д. 2-111, 115-117).

Сведения о границах населенного пункта город Сокол Сокольский район Вологодская область внесены в кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Совета города Сокола от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении генерального плана города Сокола, карты (плана) границ населенного пункта города Сокола от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 125, 131-135, 189-201). Землеустроительные работы по подготовке документов, содержащих сведения о границе населенного пункта город Сокол, выполнены ООО «Институт «Вологдаинжпроект» на основании муниципального контракта от 13 апреля 2012 года, заказчиком работ выступила администрация города Сокола (том 1 л.д. 161-166, том 2 л.д. 119-147).

Согласно представленной администрацией города Сокола выкопировки из Генерального плана города Сокола (том 2 л.д. 118, 148) земельный участок с кадастровым № не включен в границу муниципального образования город Сокол.

Таким образом, при подготовке карты (плана) границ населенного пункта города Сокола допущена реестровая ошибка, в части включения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 121 460 кв.м кадастровый № в границы населенного пункта г. Сокол.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО2 о наличии реестровой ошибки в карте (плане) границ населенного пункта города Сокол Сокольского района Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной ООО «Институт «Вологдаинжпроект» в 2012 году, подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь статьями 197-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к администрации города Сокол удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в карте (плане) границ населенного пункта города Сокол Сокольского района Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной обществом с ограниченной ответственностью «Институт «Вологдаинжпроект», в части включения части земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 121 460 кв.м кадастровый № в границу населенного пункта города Сокол.

Взыскать с администрации города Сокола в пользу ФИО2 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Сокольский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Вахрушева

Мотивированное решение изготовлено 09 февраля 2018 года.