Решение № 2-1980/2017 2-1980/2017~М-1041/2017 М-1041/2017 от 15 апреля 2017 г. по делу № 2-1980/2017

дело <№ обезличен>


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ЗАОЧНОЕ)

г.о. Химки Московской области 16 апреля 2017 года

Химкинский городской суд Московской области в составе:

Судьи Гирсовой Н.В.,

при секретаре Васиной Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области о признании права собственности.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратился в суд с иском к Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области о признании права собственности, ссылаясь в обосновании на то, что согласно договору <№ обезличен> о долевом участии в инвестировании жилья от <дата>, заключенный с ЗАО «Социальная инициатива», истцы являлись участниками долевого строительства жилья, а именно, трехкомнатной квартиры, по адресу: МО, г. Химки, <адрес>, секция 15, этаж.7, строительный номер А7.

<дата> истец обратился в ответчику за регистрацией права собственности по указанному адресу. Однако получил отказ со ссылкой на отсутствие у заявителя разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Истцы просили суд признать за ними право собственности на жилое помещение МО, г. Химки, <адрес>, секция 15,этаж.7, секция 15, <адрес>, обязать Ответчика зарегистрировать право общей долевой собственности.

Представитель истцов в судебном заседании поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

Ответчик о времени и месте судебного разбирательства уведомлялся надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

При указанных обстоятельствах, суд признает неявку ответчика неуважительной, так как, дело находится в производстве суда длительное время, в свою очередь несоблюдение сроков рассмотрения гражданских дел существенно нарушает право граждан и юридических лиц на судебную защиту, гарантированное в ст. ст. 2, 46 Конституции РФ и ст. 2 ГПК РФ.

В соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, с целью не нарушения прав истца, суд находит возможным, рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, который уведомлен о времени и месте слушания дела, не сообщил об уважительных причинах своей неявки и не просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Согласно статье 7 (часть 1) Конституции Российской Федерации Российская Федерация является социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека.

Как усматривается из материалов дела 23.01.2001г. между ЗАО «Социальная инициатива» и ФИО1, ФИО2 был заключен договор участи в инвестировании строительства жилья <№ обезличен>.

Предметом данного договора является долевое участие Сторон в деятельности по инвестированию строительства жилого дома, по адресу: Московская область, г. Химки, <адрес>, секция 15, этаж 7, строительный номер квартиры А7.

Из акта о результатах реализации Договора о долевом участии в инвестировании строительства жилья от 23.01.2001г. <№ обезличен> усматривается, что Истцы во исполнение договор осуществили инвестирование строительства трехкомнатной <адрес>.

Все условия и обязательства Сторон по договору выполнены в полном объеме.

Распоряжением от 19.07.2004г. 845-р был утвержден акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатации. Законных строительством 14-й и 15й блок секций в 12-ти этажном жилом доме по адресу: Московская область, г. Химки, <адрес>.

Согласно материалам дела Истца неоднократно обращались в управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области за регистрацией права собственности.

Однако ответом от 18.11.2016г. в регистрации права собственности было отказано, ссылаясь на отсутствие у заявителя документов, подтверждающих право собственности на земельный участок и разрешение на строительство ЗАО «Социальная инициатива».

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

В силу ч. 1, ч. 2 ст. 4 ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица (ч. 1).

Инвесторы осуществляют капитальные вложения на адрес с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы) (ч. 2).

Положениями ст. 6 названного Закона предусмотрено, что инвесторы имеют равные права на осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Положениями ст. 12 ГК РФ законодатель предусмотрел, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ч. 1 ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Названные обстоятельства, имеющие существенное значение для дела и свидетельствующие с бесспорностью законность оснований возникновения у истцов права собственности на недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах отсутствие у истцов документов, подтверждающих права застройщика «Социальная инициатива» на земельный участок, отведенный для строительства и разрешение на строительства, по себе не означает, что истцы лишены возможности требовать защиты своих гражданских прав путем признания права на спорные объекты недвижимости, в том числе в судебном порядке.

Оценивая представленные доказательства, суд считает возможным удовлетворить требования Истцов и признать за ними право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: МО, г. Химки, <адрес>, секция 15,этаж.7, <адрес>, по ? доли каждому.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право на 1/2 долю в общей долевой собственности на жилое помещение, трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Московская область, г. Химки, <адрес>.

Признать за ФИО2 право на 1/2 долю в общей долевой собственности на жилое помещение, трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Московская область, г. Химки, <адрес>.

Решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Заявление о пересмотре заочного решения может быть подано ответчиком в Химкинский городской суд Московской области в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения, заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Гирсова