Решение № 2-1801/2017 2-1801/2017~М-1309/2017 М-1309/2017 от 11 июля 2017 г. по делу № 2-1801/2017

2-1801/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2017г. г.Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующей судьи Мозжериной Г.Ю.,

при секретаре Файрузовой Э.Р.

с участием представителя истца ФИО1,

с участием представителя Администрации муниципального района Уфимский района РБ ФИО2 доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации муниципального района Уфимский района Республики Башкортостан об обязании подготовить проект договора купли - продажи земельного участка

УСТАНОВИЛ

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального района Уфимского района Республики Башкортостан об обязании подготовить проект договора купли- продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование своих исковых требований истица указала, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. истица обратилась Администрация муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан с заявлением о предоставлении вышеуказанного земельного участка в собственность за плату, на которое последовал отказ.

Истица ФИО3 на судебное заседание не явилась, надлежащим образом уведомлена о рассмотрении дела, предварительно предоставлено заявление о рассмотрении судебного дела без ее участия, исковые требования полностью поддерживает.

Представитель истца ФИО1 на судебном заседании исковые требования полностью поддерживал, просил удовлетворить.

Представитель Администрации муниципального района Уфимского района Республики Башкортостан ФИО2 на судебном заседании в удовлетворении исковых требований просила отказать.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившегося истца.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Выслушав, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО3 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Данный жилой дом, расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГг. разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером № «для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома»

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГг. № Администрации сельского поселения Кармасанский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан земельному участку с кадастровым номером № присвоен почтовый адрес: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГг. истица обратилась Администрация муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан с заявлением о предоставлении вышеуказанного земельного участка в собственность за плату.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ. № в предоставлении земельного участка в собственность было отказано, ввиду того, что площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м, разрешенное использование «для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома», а согласно Правилам землепользования и застройки сельского поселения Кармасанский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан максимальный размер земельного участка для индивидуального жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м. Таким образом, площадь испрашиваемого земельного участка, превышает максимальные размеры в соответствии с Правилами землепользования и застройки. Истица с данным отказом не согласна.

Согласно данным кадастрового паспорта земельного участка, дата постановки на учет ДД.ММ.ГГГГ Правила землепользования и застройки утверждены ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после постановки земельного участка на кадастровый учет.

Вышеуказанные Правила не предусматривают запрет на предоставление земельного участка, а устанавливают нормативы постановки на учет новообразуемых земельных участков.

Согласно статье 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Также в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Таким образом, исключительное право на приобретение прав на указанный земельный участок имеется лишь у истицы – собственника объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Исходя из статьи 39.5 ЗК РФ, предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления: 1) земельного участка, образованного в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о ее развитии, лицу, с которым заключен этот договор; 2) земельного участка религиозной организации, имеющей в собственности здания или сооружения религиозного или благотворительного назначения, расположенные на таком земельном участке; 3) земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества и относящегося к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации или в случаях, предусмотренных федеральным законом, в общую собственность членов данной некоммерческой организации; 4) земельного участка гражданину по истечении пяти лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное пользование в соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса при условии, что этот гражданин использовал такой земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным использованием; 5) земельного участка гражданину по истечении пяти лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное пользование в соответствии с подпунктом 7 пункта 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса при условии, что этот гражданин использовал такой земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным использованием и работал по основному месту работы в муниципальном образовании и по специальности, которые определены законом субъекта Российской Федерации; 6) земельного участка гражданам, имеющим трех и более детей, при установлении законом субъекта Российской Федерации соответствующих случая и порядка предоставления земельных участков в собственность бесплатно; 7) земельного участка иным не указанным в подпункте 6 настоящей статьи отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации; 8) земельного участка, предоставленного религиозной организации на праве постоянного (бессрочного) пользования и предназначенного для сельскохозяйственного производства, этой организации в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации.

Постановлением Правительства РБ № 629 от 29.12.2014г. утвержден порядок определения цены и оплаты земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при продаже их собственниками зданий, строений и сооружений, распложенных на таких земельных участках.

Согласно ст. 2 Постановлением Правительства РБ № 629 от 29.12.2014г цена земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при продаже их собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на таких земельных участках, устанавливается в размере трех процентов от их кадастровой стоимости, действующей на момент обращения заявителя, в следующих случаях:

а) при продаже их гражданам, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках объектов индивидуального жилищного строительства, индивидуальных гаражей (отдельно стоящих гаражей и гаражных боксов) в составе гаражных потребительских кооперативов, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законодательством и настоящим постановлением;

б) при продаже их гражданам, являющимся собственниками объектов индивидуального жилищного строительства, расположенных на земельных участках из земель населенных пунктов, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, за исключением.

Исходя из вышеизложенного, и принимая во внимание, что заявленные исковые требования не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, исковые требования о признании права собственности на земельный участок обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Администрации муниципального района Уфимский района Республики Башкортостан об обязании подготовить проект договора купли - продажи земельного участка удовлетворить.

Обязать Администрацию муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан подготовить проект договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> по цене, установленной Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 29 декабря 2014 года №629 "Об определении цены и оплаты земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при продаже их собственникам зданий, строений и сооружений, расположенных на таких земельных участках"

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Уфимский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Г.Ю. Мозжерина

Решение в окончательной форме принято 17.07.2017г.