Решение № 2-1048/2018 2-1048/2018~М-752/2018 М-752/2018 от 18 июля 2018 г. по делу № 2-1048/2018

Дело № 2-1048/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июля 2018 года г. Воткинск

Воткинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

судьи Шкробова Д.Н.,

при секретаре Ломаевой Е.С.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, ответчика ФИО3, представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о прекращении пожизненного содержания с иждивением и возврате квартиры в собственность,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просит прекратить пожизненное содержание с иждивением по договору с условием пожизненного содержания от <дата>, заключенному между ФИО1 и ФИО3, и возвратить <*****>, расположенную по адресу: <*****> в собственность истца.

Требования мотивированы тем, что <дата> между ФИО1 и ФИО3 заключен договор с условием пожизненного содержания, который удостоверен нотариусом ФИО5

В соответствии с п. 1 договора истец передает в собственность ответчика квартиру по адресу: <*****>

Право собственности ответчика на квартиру зарегистрировано <дата> в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №***.

В соответствии с п. 4 договора ФИО3 взяла на себя обязательство по выплате ФИО1 денежной суммы 130 000 руб. в срок до <дата> и обязалась пожизненно содержать истца, обеспечивая ее питанием, одеждой, уходом. Стоимость общего объема содержания составляет 7 000 руб. и уплачивается до 12 числа каждого месяца в течение пяти лет, стоимость общего объема содержания не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.

Обязательства по указанному пункту договора ответчиком не исполняются, истец обращается ежемесячно в Воткинский районный суд с заявлением о выдаче исполнительных листов о взыскании с ответчика денежных сумм во исполнение условий мирового соглашения, заключенного ранее сторонами по поводу объема содержания истца.

Кроме того, в настоящее время имеется значительная задолженность по коммунальным платежам в отношении квартиры, переданной ответчику по договору, что ставит под угрозу проживание истца в данной квартире.

Истец ФИО1, извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие с участием ее представителя.

Представитель истца ФИО2 в ходе рассмотрения дела, заявленные требования поддержал по основаниям иска, дополнительно пояснил, что между сторонами был заключен договор пожизненного содержания с иждивением. В связи с неисполнением обязательств по данному договору истец ранее обращалась в суд с иском о его прекращении. В ходе рассмотрения данного иска стороны заключили мировое соглашение, по которому ответчик обязалась выплачивать истцу ежемесячно 6 000 руб. Вместе с тем, ответчиком условия мирового соглашения не исполняются, для получения ежемесячных платежей истцу приходиться обращаться в службу судебных приставов. Кроме того, ответчик не оплачивает коммунальные платежи в отношении квартиры, полученной по договору пожизненного содержания с иждивением, с связи с чем истец, проживающий в данной квартире, может быть ограничен в получении коммунальных услуг и фактически лишен возможности проживания в данной квартире.

Ответчик ФИО3, представитель ответчика ФИО4, в ходе рассмотрения дела, заявленные требования не признали, сославшись на то, что в соответствии с ранее заключенным между сторонами мировым соглашением у ответчика возникла обязанность ежемесячно уплачивать истцу 6 000 руб. Указанная обязанность исполняется ФИО3, однако ответчик, злоупотребляя правом, получает исполнительные листы и на основании них возбуждает исполнительные производства по взысканию указанных выплат. Кроме того, у ответчика отсутствует обязанность оплачивать коммунальные услуги, потребляемые истцом. Сама ФИО3 в квартире, переданной ей по договору пожизненного содержания с иждивением, не проживает, истец ее туда не пускает.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика и его представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

<дата> ФИО1 и ФИО3 заключили договор, в соответствии с п. 1 которого, ФИО1 передала в собственность ФИО3, принадлежащую ФИО1 квартиру по адресу: <*****>. В соответствии с п. 4 договора ФИО3 обязалась выплатить единовременно ФИО1 денежную сумму в размере 130 000 руб. в срок до <дата>, а также обязалась содержать полностью ФИО1, обеспечивая ее питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью и сохранив в ее бесплатном пожизненном пользовании жилую площадь размером 26,80 кв.м., а также в случае смерти ФИО1 оплатить ритуальные услуги. Стоимость общего содержания составляет 7 000 руб. ежемесячно, и уплачивается до 12 числа каждого месяца в течение пяти лет. Стоимость общего объема содержания не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом. Согласно п. 6 договора, настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а в случае не выполнения его условий и отказа от добровольного расторжения одной из сторон – в судебном порядке.

Согласно выписке от <дата> из единого государственного реестра недвижимости правообладателем, собственником квартиры по адресу: <*****> является ФИО3, регистрационный №*** от <дата>, имеется обременение – пожизненно с <дата> в пользу ФИО1, на основании договора с условием пожизненного содержания от <дата> №***, удостоверенный нотариусом ФИО5

Определением Воткинского районного суда УР от <дата> по делу №*** утверждено заключенное между ФИО1 и ФИО3 мировое соглашение, по условиям которого ФИО3 во исполнение договора пожизненного содержания от <дата> обязалась осуществлять пожизненное содержание ФИО1 путем ежемесячных платежей в сумме 6000 руб., перечисляемых ФИО3 на лицевой счет ФИО1 в срок до 15 числа каждого месяца – пожизненно. Определение об утверждении мирового соглашения не обжаловано, вступило в законную силу <дата>.

Решением Воткинского районного суда УР от <дата> по делу №*** отказано в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о прекращении пожизненного содержания с иждивением по договору от <дата> с условием пожизненного содержания, возврате квартиры в собственность истца, отмены ипотеки в силу закона.

В обоснование требований, рассмотренных в рамках дела №***, ФИО1 ссылалась на то, что доставка продуктов питания для ФИО1, оплата коммунальных услуг, приобретение и выписка лекарств, а также уборка жилого помещения осуществляются социальным работником, ФИО3 не исполняет обязательства по оплате платежей в соответствии с мировым соглашением, заключенным <дата> в рамках гражданского дела №***.

Разрешая данные требования, суд в решении от <дата> пришел к выводу о том, что на момент заключения сторонами мирового соглашения взаимные претензии сторонами были урегулированы, стороны изменили условия спорного договора от <дата> и выразили, каждый, волю на полную замену представляемого ФИО1 содержания в натуре, предусмотренного п. 4 спорного договора, на денежное перечисление ФИО3 6 000 руб. на лицевой счет ФИО1 до 15 числа каждого месяца – пожизненно. При этом на день вынесения решения суда ФИО3 полностью исполнила принятые на себя обязательства по спорному договору, с учетом изменения его условий, утвержденным мировым соглашением <дата>, произвела выплату задолженности денежного содержания за период с февраля 2016 года по июль 2017 года, включительно.

Вышеуказанные обстоятельства в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обязательны для суда в рамках рассмотрения настоящего гражданского дела, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию.

Согласно приходным кассовым ордерам от <дата>, <дата>, <дата>, <дата>, <дата>, <дата>, <дата>, <дата>, <дата>, <дата>, отчету о всех операциях по счету ФИО1 №*** в ПАО Сбербанк, ФИО1 от ФИО3 на данный счет поступили денежные средства:

<дата> – 6 000 руб.;

<дата> – 6 000 руб.;

<дата> – 6 000 руб.;

<дата> – 6 000 руб.;

<дата> – 6 000 руб.;

<дата> – 5 000 руб.;

<дата> – 6 000 руб.;

<дата> – 6 000 руб. (из Воткинского РОСП УФССП России по Удмуртской Республике от должника ФИО3);

<дата> – 4 500 руб.;

<дата> – 5 000 руб.;

<дата> – 6 000 руб.;

<дата> – 6 000 руб.

Согласно представленным суду документам в отношении квартиры по адресу: <*****>, на март 2018 года имеется задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 55 475 руб. 79 коп.

В соответствии со ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (п.1).

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением (п. 2).

В силу ст. 584 ГК РФ по договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Согласно п. 1 ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

В силу п. 2 указанной статьи к договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

Пунктом 1 ст. 602 ГК РФ установлено, что обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

Статья 603 ГК РФ предусматривает возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.

В соответствии с п. 2 ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из представленных суду доказательств стороны мировым соглашением от <дата> заменили предоставляемое содержание по договору с условием пожизненного содержания от <дата> на денежное перечисление ответчиком 6 000 руб. на лицевой счет истца до 15 числа каждого месяца – пожизненно.

В ходе рассмотрения дела ответчиком достоверно подтверждено надлежащее исполнение обязанности, установленной мировым соглашением от <дата> по перечислению ответчику 6 000 руб. ежемесячно.

Кроме того, как установлено решением Воткинского районного суда УР от <дата> по делу №*** после заключения спорного договора <дата> сторонами, принятые на себя обязательствами исполнялись надлежащим образом. На сентябрь 2012 года ответчиком выплачено истцу денежное содержание в сумме 550 000 руб. На момент вынесения решения суда по делу №*** ответчиком выплачено истцу 658 015 руб. 96 коп.

Указанные обстоятельства подтверждают надлежащее исполнение ответчиком принятых на себя обязательств по договору с условием пожизненного содержания от <дата> с учетом мирового соглашения от <дата>.

Неоплата ответчиком коммунальных платежей в отношении квартиры, переданной ему по спорному договору, сама по себе не является существенным нарушением договора пожизненного содержания с иждивением, поскольку договором от <дата> в редакции мирового соглашения от <дата> данная обязанность на ответчика не возложена.

При этом в силу ст. 34 ЖК РФ гражданин, проживающий в жилом помещении на основании договора пожизненного содержания с иждивением, пользуется жилым помещением на условиях, которые предусмотрены статьей 33 настоящего Кодекса, если иное не установлено договором пожизненного содержания с иждивением.

Частью 2 ст. 33 ЖК РФ установлено, что дееспособные и ограниченные судом в дееспособности граждане, проживающие в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, несут солидарную с собственником такого жилого помещения ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования таким жилым помещением, если иное не предусмотрено соглашением между указанными собственником и гражданами.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Договором от <дата>, мировым соглашением от <дата> сторонами вопрос оплаты жилого помещения и коммунальных услуг не урегулирован. В связи с чем, исходя из норм ст. 34 ЖК РФ в их взаимосвязи с положениями ч. 3 ст. 30 ЖК РФ истец несет солидарную с ответчиком обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (ст. 154 ЖК РФ).

Доказательств невозможности проживания истца в квартире по адресу: <*****> по вине ответчика суду не предоставлено.

При таких обстоятельства, суд считает, что ответчиком не допущено существенных нарушений условий договора с условием пожизненного содержания от <дата>, с учетом изменения его условий, утвержденным мировым соглашением <дата>, в связи с чем основания для удовлетворения заявленных требований отсутствуют.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о прекращении пожизненного содержания с иждивением и возврате квартиры в собственность, – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Воткинский районный суд Удмуртской Республики.

Мотивированное решение суда составлено <дата>.

Судья Д.Н. Шкробов