Решение № 2-251/2020 2-251/2020(2-2529/2019;)~М-2187/2019 2-2529/2019 М-2187/2019 от 12 января 2020 г. по делу № 2-251/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(Заочное)

13.01.2020 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мурашова А.С., при секретаре Обожине А.Ю., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-251/2020 по иску ФИО1 ФИО10 к ФИО3 ФИО9 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 об установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано, что истцу принадлежит земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенный в <адрес>, <адрес> площадью 1246 кв.м. с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства. Границы земельного участка были установлены по результатам кадастровых работ, выполненных в 2004 году ИП ФИО4 В собственности ответчика находится смежный земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенный в <адрес>, <адрес> уточненной площадью 2107 кв.м. с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства. В мае 2019 года кадастровым инженером ФИО5 повторно были проведены кадастровые работы по установлению границ земельного участка истца, в результате которых было выявлено, что земельный участок истца с кадастровым номером №40817810604900317040 уточнен не по существующим границам, имеется реестровая ошибка в местоположении границ и площади земельного участка. Ответчик не возражает в исправлении истцом реестровой ошибки, в листе согласования границ земельного участка межевого плана участка истца ею поставлена подпись. Споров по фактической общей границе у истца и ответчика также не имеется. Однако обращаться в органы кадастрового учета самостоятельно ответчик намерения не имеет, в связи с чем истец вынуждена обращаться в суд.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили:

Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 по адресу <адрес>, <адрес>

Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 по адресу <адрес>, <адрес> в части определения общей границы с земельным участком с кадастровым номером №40817810604900317040 по адресу <адрес>

Устранить реестровую ошибку путем установления площади 1371 кв.м. и следующих координат в отношении земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 по адресу <адрес>, <адрес>

№ точки

Координата X

Координата Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом.

С учетом мнения истца, ее представителя, требований ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающей возможность вынесения по делу заочного решения в случае неявки в судебного заседание ответчика, надлежаще извещенного о месте и времени судебного заседания и не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства. Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители третьих лиц Администрации Сысертского городского округа, Министерства природных ресурсов и экологии Свердловской области, ГКУ СО «Сысертское лесничество», третье лицо ИП ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора от 12.08.2004 истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 расположенный в <адрес> уточненной площадью 1246 кв.м с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства (запись регистрации №66-01/19-28/2004-628 от ДД.ММ.ГГГГ).

Границы земельного участка были установлены по результатам кадастровых работ, выполненных в 2004 году ИП ФИО4

В собственности ответчика ФИО3 находится смежный земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенный в <адрес>, поселке <адрес> уточненной площадью 2107 кв.м. с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства (запись регистрации №66-66-19/026/2008-334 от ДД.ММ.ГГГГ).

В мае 2019 года кадастровым инженером ФИО5 повторно были проведены кадастровые работы по установлению границ земельного участка Истца, в результате которых было выявлено, что земельный участок ФИО1 с кадастровым номером №40817810604900317040 уточнен не по существующим границам, имеется реестровая ошибка в местоположении границ и площади земельного участка.

Как следует из межевого плана (лист схема расположения земельных участков) фактически участки ФИО1 и ФИО3 должны быть «сдвинуты» на север относительно своих кадастровых границ, земельный участок истца, сохраняя конфигурацию, частично накладывается на участок ответчика, имеет общую границу с участком с кадастровым номером №40817810604900317040 границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

При этом как следует из заключения кадастрового инженера участок с кадастровым номером №40817810604900317040 относится к землям лесного фонда.

Поскольку участок ФИО1 был предоставлен в целях индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства до 08.08.2008, в соответствии с п.9 ст.10 Федерального закона от 29.07.2017 №280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях исключения противоречий в сведениях государственных реестров и устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель» до 01.01.2023 в целях государственного кадастрового учета в связи с уточнением местоположения границ такого земельного участка не требуется проведение согласования местоположения части границы, которая находится в границах лесничества, лесопарка в случае, если смежным участком является лесной участок.

Процедура выполнения кадастровых работ в период 2004 года регламентировалась Инструкцией по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996, которые предусматривали, как и действующее в настоящее время законодательство, установление границ земельных участков с учетом правоустанавливающих документов и фактического землепользования.

Согласно пункту 1.1 раздела 1 Инструкции по межеванию земель межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

Общая граница между участками истца и ответчика не менялась, на момент приобретения участка истцом в 2004 году участок был в тех же границах, что и в настоящее время.

Как следует из межевого плана, подготовленного в результате проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка истца с кадастровым номером №40817810604900317040 при проведении в 2004 году ИИ ФИО4 работ по межеванию участка истца была допущена кадастровая ошибка в части определения его координат и площади, в результате чего общая с ответчиком граница юридически проходит по участку истца, чем нарушаются его права.

В настоящее время возможность устранения ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков предусмотрена статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в соответствии с которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (пункт 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В настоящее время в виду наличия реестровой ошибки нарушаются права истца, так как фактически используемый ею на протяжении длительного времени земельный участок не соответствует границам и площади, поставленным на кадастровый учет.

Действующее законодательство не допускает возможности образования земельных участков с наложением их границ на уже существующие земельные участки.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (п. 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости»).

Суду не предоставлено каких-либо доказательств того факта, что данная граница когда-либо меняла свое местоположение. При этом, фактические границы смежных земельных участков не изменяются.

С учетом изложенного, требования истца об устранении реестровой ошибки в отношении земельного участка, постановке земельного участка на государственный кадастровый учет, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 ФИО11 к ФИО3 ФИО12 об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 по адресу <адрес>, <адрес>

Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 по адресу <адрес>, <адрес> в части определения общей границы с земельным участком с кадастровым номером №40817810604900317040 по адресу <адрес>

Устранить реестровую ошибку путем установления площади 1371 кв.м. и следующих координат в отношении земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 по адресу <адрес>, <адрес>

№ точки

Координата X

Координата Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведение Единого государственного реестра недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.С. Мурашов

Решение изготовлено 17.01.2020