Решение № 2-1032/2025 2-5311/2024 от 28 января 2025 г. по делу № 2-3677/2024~М-3560/2024

Дело №

УИД - 91RS0№-67


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

29 января 2025 года <адрес>

Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Долгополова А.Н.,

при секретаре ФИО5,

с участием представителя истца ФИО6,

представителя ответчика ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Яга» к ФИО1, о взыскании долга по договору аренды,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Яга», в лице директора ФИО7, обратились в суд с исковым заявлением к ФИО1, о взыскании долга по договору аренды, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды №, в соответствии с которым истец передал в аренду ответчику во временное владение и пользование нежилое помещение с имеющимся в нем оборудованием за оговоренную арендную плату в размере 160 000 рублей ежемесячно, в частности нежилое помещение, общей площадью 175 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 73 (лит. Б помещение 3), которое принадлежит истцу на основании свидетельства о праве собственности. Согласно условиям Договора, договор вступает в силу с момента подписания и действует до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик обязательства по договору в полном объеме не выполняет, арендную плату не вносит. С учетом того, что срок действия Договора составлял менее года, письменная форма Договора, подтверждает его наличие и действительность, при этом ФИО2 аренды фактически был передан ответчику до момента подписания Договора, и ответчик пользовался ФИО2 аренды, оплачивал коммунальные платежи. ФИО1 обязана была перечислять арендную плату за первый и последний месяц не позднее ДД.ММ.ГГГГ, оплату за следующие месяцы - не позднее 5 числа текущего месяца, вместе с тем, за период аренды ответчик перечислила 80 000 рублей арендой платы и 33 656 рублей в счет погашения коммунальных платежей за период с 01 апреля по ДД.ММ.ГГГГ. Долг по арендной плате на дату подачи иска составляет 720 000 рублей. На основании изложенного, просили взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ЯГА» долг по арендной плате в сумме 720 000 рублей, сумму оплаченной государственной пошлины в размере 10 400 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении по мотивам, изложенным в иске и описанным выше.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требованиц, предоставил отзыв на иск, согласно которому ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан договор аренды нежилого помещения, согласно которому истец как ФИО4, принял на себя обязательства в срок, не позднее 3-х дней с момента подписания Договора, передать ответчику, как ФИО3, по Акту приема-передачи (приложение №) к Договору, ФИО2 аренды, в свою очередь ответчик обязана была принять по этому акта ФИО2 аренды. Указанный акт признавался сторонами неотъемлемой частью Договора. Вместе с тем, фактически, ни в каком из вариантов приложения акт подписан не был и объет аренды ответчику от истца не передавался ни при подписании договора, ни в последующем. Также, Договором предусмотрено, что точные границы помещения приведены в приложении №, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора, в разделе 9 под этим приложением указана схема границ арендуемого помещения. Данное приложение также сторонами не подписывалось, указанные приложения как у ответчика, так и в материалах дела отсоветуют, а следовательно помещение обозначено только адресом и площадью без указания его фактических границ. Исходя из изложенного, у ответчика отсутствуют какие-либо основания считать Договор аренды заключенным с согласованием всех существенных его условий сторонами. Кроме того, в силу вышеуказанный причин, поскольку Договор является незаключенным, у ответчика отсутствовали основания для подачи истцу заявления о расторжении данного договора, поэтому ответчик правомерно не приступал к исполнению обязательств в части уплаты арендной платы по настоящему Договору. Ввиду изложенного, просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Судом установлено, что между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договорных обязательств, которые регулируются гражданским законодательством.

В соответствии ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст. 67 ГПК РФ).

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовым актами (ст. 422 ГК РФ)

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) ФИО4 (наймодатель) обязуется предоставить ФИО3 (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1,3 ст. 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные ФИО2, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

На основании п.1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения ФИО4 обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование ФИО3 здание или сооружение.

Передача здания или сооружения ФИО4 и принятие его ФИО3 осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство ФИО4 передать здание или сооружение ФИО3 считается исполненным после предоставления его ФИО3 во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. (п.1 ст. 655 ГК РФ).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. ФИО4 могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

В силу п.1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок определенный договором.

Согласно ст. 614 ГК РФ ФИО3 обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, в предмет доказывания по настоящему спору входит установление следующих обстоятельств: факт принадлежности ФИО2 аренды, наличие договорных отношений между сторонами.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЯГА» (ФИО4» и ФИО1 (ФИО3) заключен договор аренды №, согласно которому ФИО4 обязуется предоставить ФИО3 во временное владение и пользование нежилое помещение с имеющимся в нем оборудованием, а ФИО3 обязуется принять ФИО2 аренды и уплачивать за него арендную плату. Арендуемое помещение является частью нежилого помещения и передается для размещения в нем Автокомплекса, общей площадью 175 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 73/ Лит.Б помещение №. Точные границы арендуемого помещения приведены в Приложении №, являющемся неотъемлемой частью договора.

Из п. 1.4 Договора усматривается, что фактическая передача ФИО2 осуществляется по Акту приема-передачи (Приложение №), являющемуся неотъемлемой частью Договора.

В силу п. 2.1 Договора ФИО4 обязан передать не позднее 3-х календарных дней, после подписания настоящего Договора, ФИО2 по Акту приема-передачи (Приложение № к Договору), в состоянии, пригодном для его использования по целевому назначению, в соответствии с условиями Договора, в состоянии, соответствующим действующему законодательству РФ. Днем приема-передачи ФИО2 считается день подписания Акта приема-передачи.

Из п. 2.2 следует, что ФИО3 обязан принять ФИО2 у ФИО4 с даты подписания Договора по Акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью Договора (Приложение №), а также своевременно и полностью выплачивать ФИО4 арендную плату, а также прочие платежи, установленные Договором и последующими изменениями к нему.

Пунктом 3 Договора предусмотрено, что начисление арендной платы производится с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи ФИО2 и до момента фактического возврата ФИО2 по Акту приема-передачи. Арендная плата устанавливается за ФИО2 с расположенными на нем (в нем) инженерными сетями, оборудованием и коммуникациями, в виде определенных в твердой сумме ежемесячных платежей. Размер арендной платы рассчитан, исходя из существующего на момент заключения Договора земельного налога и при увеличении данного налога, арендная плата подлежит соразмерному увеличению в бесспорном порядке путем письменного уведомления ФИО4 ФИО3 и направления ему дополнительного соглашения. При этом арендная плата считается измененной независимо о подписания ФИО3 дополнительного соглашения. Сумма арендной платы за месяц составляет 160 000 (сто шестьдесят тысяч рублей) ФИО3 обязан уплачивать арендные платежи не позднее 5 (пятого числа) оплачиваемого месяца в наличном или безналичном платеже ФИО4. Оплата арендной платы за первый и последний месяцы действия Договора производится в течение 3-х банковских дней либо наличными или безналичными после подписания договора. ФИО3 уплачивает ФИО4 ежемесячно платежи за потреблённую воду, электроэнергию и канализацию, согласно показаниям приборов учета и выставленному ФИО4 счету на оплату в течение 3 банковских дней со дня вручения счету. Оплату за раунду нежилого помещения производить после подписания договора в течении 3 банковских дней. ФИО3 обязан предупредить за 3 месяца об расторжении договора.

В силу п.5 Договора, договор вступает в силу с момента подписания и заключается сроком на 11 месяцев, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 7-13)

Разрешая требования истца о взыскании долга по договору аренды, суд не может согласиться с доводами стороны ответчика о том, что стороны договора после его подписания, имущество в аренду не передавали и не принимали, со ссылкой на отсутствие двухстороннего акта приема-передачи, поскольку указанные доводы являются не состоятельными исходя из нижеизложенного.

Так, согласно рукописным отметкам на договоре, спорный Договор аренды подписан обеими сторонами, а путем исследования в судебном заседании нотариального протокола осмотра доказательств, судом установлено, что ответчиком неоднократно вносились денежные средства в счет оплаты коммунальных услуг.

Более того, судом установлено, что несмотря на отсутствие указанного Акта, арендуемое помещение эксплуатировалась согласно целям прописанным в Договоре.

Таким образом, отсутствие как такового акта приема-передачи здания или сооружения, не свидетельствуют о не заключении договора аренды. При указанных обстоятельствах отсутствие составленного сторонами передаточного акта не может служить основанием для освобождения ответчика, занимающего арендуемое помещение, от внесения арендной платы.

В силу требований статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ)

В силу п.1 ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Удовлетворяя исковое заявление суд соглашается с представленным истцом расчетом поскольку он всецело вытекает из спорного Договора с указанием всех спорных периодов, контр расчет стороной ответчика не представлен ввиду не признания исковых требований.

В ходе судебного рассмотрения установлено, что ответчик взял на себя обязательства по уплате арендной платы, однако их не выполнил.

В силу ст.ст.55-60 ГПК РФ стороной истца было приведено достаточно доказательств в обоснование того, что между сторонами был заключен договор аренды, который ответчик отказывается исполнять надлежащим образом, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Сумма государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в порядке ст.98 ГПК РФ: в пользу истца в сумме 10400 рублей.

На основании ст.ст.15,309,310, 421,422,607,608610,614,650,655 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд, -

р е ш и л :

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Яга» – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Яга» задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 720 000 (семьсот двадцать тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Яга» сумму оплаченной государственной пошлины в размере 10 400 (десять тысяч четыреста) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Киевский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья А.Н. Долгополов