Решение № 2-670/2025 2-670/2025~М-487/2025 М-487/2025 от 2 сентября 2025 г. по делу № 2-670/2025

К делу № 2-670/2025

УИД 23RS0053-01-2025-000720-34


РЕШЕНИЕ (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тихорецк 26 августа 2025 года

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи О.Ю. Горчакова,

при секретаре А.В. Косич,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальных ресурсов администрации МО Тихорецкий район к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и освобождении земельного участка,

УСТАНОВИЛ :

Истец просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между управлением муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район и ФИО1. Обязать ФИО1, освободить земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> вблизи земельного участка с кадастровым номером №, привести указанный земельный участок в надлежащее санитарное состояние, и вернуть его управлению муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район по акту приема- передачи. Взыскать с ФИО1, сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером № не по целевому назначению в размере <данные изъяты> Указать в решении, что оно является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Росреестр) в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении обременения правом аренды ФИО1 по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, заключенному по результатам торгов от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Иск мотивирован тем, что на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №, управлением муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район в аренду ФИО1 предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> вблизи земельного участка с кадастровым номером №. Срок действия Договора - 3 года. Подпунктом 4.1.6 договора предусмотрено, что арендатор обязан использовать участок для сенокошения. Согласно кода 1.19 вида разрешенного использования земельного участка указанного в Классификаторе видов разрешенного использования земельных участков сельскохозяйственного использования, утвержденного Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» земельный участок с видом разрешенного использования для сенокошения должен использоваться для кошения трав, сбора и заготовки сена. В силу пунктов 3.1.2 и 3.1.5 договора арендодатель имеет право осуществлять контроль за использованием и охраной участка, и на беспрепятственный доступ на территорию участка с целью его осмотра на предмет соблюдения арендатором условий договора. Руководствуясь указанными правомочиями арендодателя, с целью осуществления контроля соблюдения арендатором условий договора и обязательных требований законодательства при использовании участка, управлением муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район, осуществлен выезд к участку и произведен его осмотр. В результате осмотра установлено, что на участке имеются пожнивные остатки сельскохозяйственной культуры (зерновые), произрастает карантинное растение (амброзия), что существенно нарушает условия договора. В соответствии с подпунктом 3.1.4 Договора Арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о прекращении пользования участком и досрочном расторжении договора при использовании участка не по целевому назначению. Кроме того, согласно подпункту 3.5.2 постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов», арендная плата рассчитывается в размере 2 % от кадастровой стоимости в отношении земельных участков в составе зоны сельскохозяйственного использования в населенных пунктах, используемого для сельскохозяйственного производства. Учитывая, что арендатору начислялась арендная плата за использование земельного участка из расчета 0,3 % от кадастровой стоимости участка, однако ввиду использования участка для сельскохозяйственного использования не для целей сенокошения (выпаса сельскохозяйственных животных) ответчику начислено неосновательное обогащение следующим образом: СНО = КС * (САП1-САП2) * ДГ * ДИ, где: СНО - сумма неосновательного обогащения; КС - кадастровая стоимость земельного участка <данные изъяты> САП1 - ставка арендной платы согласно подпункту 3.5.2 постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ года № (2 %); САП2 - ставка арендной платы арендной платы согласно подпункту 3.3.3 постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № (0,3%); ДГ - количество дней в году (366 дней); ДИ - количество дней использования участка, согласно агротехническим мероприятиям по подготовке почвы к севу сельскохозяйственной культуры, непосредственно её севу, созреванию и уборке <данные изъяты> С учетом указанных показателей сумма неосновательного обогащения за нецелевое использование участком за период с ДД.ММ.ГГГГ составила: <данные изъяты> Таким образом, ответчику необходимо оплатить сумму неосновательного обогащения в размере <данные изъяты>. В адрес ответчика направлялось письмо от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором указывалось, что арендодатель намерен расторгнуть договор, в связи с чем, арендатору необходимо подписать соглашение о расторжении договора и освободить участок, а также оплатить неосновательное обогащение. До настоящего времени подписанное соглашение о расторжении договора в адрес истца не поступало, информация об освобождении участка ответчиком не предоставлена, оплата не произведена.

Представитель истца Управления муниципальных ресурсов администрации МО Тихорецкий район в судебное заседание не явился, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, по неизвестной суду причине, о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещалась. В материалах дела имеется уведомление о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором №, в связи с чем, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в соответствии со статьей 233 Гражданско-процессуального кодекса РФ, в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к следующему.

Согласно статье 615 Гражданского кодекса Российской Федерата арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии ; условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, а соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участи прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 2 статьи 46 ЗК РФ наряду с указанными в пункте 1 статьи 46 ЗК РФ основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 ЗК РФ, в том числе при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно: при использовании земельного участка не по целевому назначению.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации ЕГЯ прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателя: имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормально — износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В силу статьей 450, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон, договор аренды, может быть, расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучение ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - тридцатидневный срок.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса РФ.

В судебном заседании установлено, что на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №, управлением муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район в аренду ФИО1 предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> вблизи земельного участка с кадастровым номером №. Срок действия Договора - 3 года.

Подпунктом 4.1.6 Договора предусмотрено, что арендатор обязан использовать участок для сенокошения.

Согласно кода 1.19 вида разрешенного использования земельного участка указанного в Классификаторе видов разрешенного использования земельных участков сельскохозяйственного использования, утвержденного Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 года № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» земельный участок с видом разрешенного использования для сенокошения должен использоваться для сенокошения трав, сбора и заготовки сена.

В силу пунктов 3.1.2 и 3.1.5 договора арендодатель имеет право осуществлять контроль за использованием и охраной участка, и на беспрепятственный доступ на территорию участка с целью его осмотра на предмет соблюдения арендатором условий договора.

Руководствуясь указанными правомочиями арендодателя, с целью осуществления контроля соблюдения арендатором условий договора и обязательных требований законодательства при использовании участка, управлением муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район, осуществлен выезд к участку и произведен его осмотр.

В результате осмотра установлено, что на участке имеются пожнивные остатки сельскохозяйственной культуры (зерновые), произрастает карантинное растение (амброзия), что существенно нарушает условия договора, что подтверждается актом осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с подпунктом 3.1.4 договора арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о прекращении пользования участком и досрочном расторжении договора при использовании участка не по целевому назначению.

Согласно подпункту 3.5.2 постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов», арендная плата рассчитывается в размере 2 % от кадастровой стоимости в отношении земельных участков в составе зоны сельскохозяйственного использования в населенных пунктах, используемого для сельскохозяйственного производства.

Учитывая, что Арендатору начислялась арендная плата за использование Земельного участка из расчета 0,3 % от кадастровой стоимости участка, однако ввиду использования участка для сельскохозяйственного использования не для целей сенокошения (выпаса сельскохозяйственных животных) арендатору начислено неосновательное обогащение следующим образом:

СНО = КС * (САШ-САШ) -5- ДГ * ДИ, где:

СНО - сумма неосновательного обогащения

КС - кадастровая стоимость земельного участка <данные изъяты>

САП1 - ставка арендной платы согласно подпункту 3.5.2 постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ №

САП2 - ставка арендной платы арендной платы согласно подпункту 3.3.3 постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ №

ДГ - количество дней в году (366 дней);

ДИ - количество дней использования участка, согласно агротехническим мероприятиям по подготовке почвы к севу сельскохозяйственной культуры, непосредственно её севу, созреванию и уборке ДД.ММ.ГГГГ

С учетом указанных показателей сумма неосновательного обогащения за нецелевое использование участком за период с ДД.ММ.ГГГГ. составила: <данные изъяты>

Ответчику необходимо оплатить сумму неосновательного обогащения в размере <данные изъяты>

В адрес ответчика направлялось письмо от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором указывалось, что Арендодатель намерен расторгнуть договор, в связи с чем, арендатору необходимо подписать соглашение о расторжении Договора и освободить участок, а также оплатить неосновательное обогащение.

До настоящего времени подписанное соглашение о расторжении договора в адрес истца не поступало, информация об освобождении Участка ответчиком не предоставлена, оплата не произведена, что дает право Арендодателю обратиться в суд с исковым заявлением.

Данный расчет суд признает верным, а потому берет его за основу при взыскании.

В силу пункта 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, освобождаются: органы местного самоуправления.

Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации. В соответствии со статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 рублей в доход бюджета муниципального образования Тихорецкий район.

Представленные суду доказательства стороны истца отвечают требованиям относимости, допустимости и достоверности, в совокупности достаточны для разрешения спора, а потому суд основывает на них свое решение.

С учетом изложенного исковые требования Управления муниципальных ресурсов администрации МО Тихорецкий район к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и освобождении земельного участка, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199, ст.ст.233-237 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск Управления муниципальных ресурсов администрации МО Тихорецкий район к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и освобождении земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между управлением муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район и ФИО1.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> адрес места жительства: <адрес> освободить земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, вблизи земельного участка с кадастровым номером № привести указанный земельный участок в надлежащее санитарное состояние, и вернуть его управлению муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район по акту приема- передачи.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> адрес места жительства: <адрес> сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером № не по целевому назначению в размере <данные изъяты>

Решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Росреестр) в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении обременения правом аренды ФИО1 по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, заключенному по результатам торгов от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> адрес места жительства: <адрес> в доход бюджета муниципального образования Тихорецкий район государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней после его получения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Тихорецкого

районного суда О.Ю. Горчаков