Решение № 2-15/2017 2-15/2017(2-826/2016;)~М-800/2016 2-826/2016 М-800/2016 от 29 января 2017 г. по делу № 2-15/2017

Дело №2-15/2017

Категория 2.178


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Таловая 30 января 2017 года

Таловский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего – судьи Лебедевой О.В.,

при секретаре Белых Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области к ФИО2 о понуждении выставить земельный участок на продажу,

у с т а н о в и л:

Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области, обратился в суд с иском к ФИО2 в котором указали, что из сообщения Управления Росреестра по Воронежской области департаменту имущественных и земельных отношений <адрес> стало известно о зарегистрированной за иностранным гражданином ФИО2 1/16 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.12.2004 года сделана запись. В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 24.07.2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» иностранные граждане могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды. Согласно ст. 5 указанного ФЗ, в случае, если в собственности иностранного гражданина оказалась доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, такая доля должна быть отчуждена собственником. Департаментом имущественных и земельных отношений Воронежской области письмом от 06.04.2016 года №з разъяснил ответчику вышеуказанные положения Федерального закона, а так же порядок действий, необходимых для продажи доли в праве общей собственности на земельный участок. Действий по отчуждению земельной доли ответчиком предпринято не было. 21.07.2016 года Управлением Росреестра по Воронежской области была представлены выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, согласно которой за ответчиком зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения. В соответствии со ст.5 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в соответствии с законом Воронежской области от 30.12.2014 года №217-ОЗ «О перераспределении отдельных полномочий органов местного самоуправления городского округа город Воронеж и исполнительных органов государственной власти Воронежской области», департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении ответчика к продаже доли а праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения. Просили понудить ответчика ФИО2 к продаже земельного участка путем обязания его выставить 1/16 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> на проводимые специализированной организацией торги с отнесением расходов по проведению торгов на ответчика.

В судебное заседание представитель истца не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО2 неоднократно извещался судом о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явился, судебные письма возвращены в суд по тому, основанию, что временно приостановлено почтовое обслуживание определенных регионов в Украине ("UPU Circular # 7" (л.д. 72).

Представитель третьего лица - Таловского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно представленной истцом выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.07.2016 г., за гражданином Украины ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности (доля в праве 1/16) на земельный участок, зарегистрированный 28.12.2004г., №, земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, по адресу: <адрес> кадастровый номер №; обременение (ограничение) права не зарегистрировано.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Воронежской области от 16.03.2016 г., за гражданином Украины ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 5 Федерального закона РФ от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказался земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований ст. 3 и (или) п. 2 ст. 4 Федерального закона, такой земельный участок (часть земельного участка) или доля должен быть отчужден собственником.

Кроме того, ст. 5 вышеуказанного Закона устанавливает конкретный срок, в течение которого земельный участок или доля должны быть отчуждены собственником, - один год со дня возникновения права собственности на земельный участок либо в течение года, когда собственник - иностранный гражданин узнал или обязан был узнать об обстоятельствах, которые повлекли возникновение у него права собственности на земельный участок сельхозназначения. В случае если в течение установленного срока собственник не произведет отчуждение земельного участка, решение об отчуждении имущества будет принимать суд по заявлению органа государственной власти субъекта Федерации.

В свою очередь ст. 3 указанного Закона предусматривает, что иностранные граждане могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

Письмом от 06.04.2016 г. ДИЗО Воронежской области разъяснил вышеуказанные положения Федерального закона, а также порядок действий, необходимых для продажи земельной доли (л.д.9-12). Однако действий по отчуждению земельной доли ответчиком предпринято не было, что подтверждается выпиской из ЕГРПН от 21.07.2016 г.

В материалах дела отсутствуют доказательства, что ответчик лично либо через своего представителя обращался в ДИЗО Воронежской области об урегулировании вопроса об обладании земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения на праве аренды. Каких-либо доказательств регистрации перехода права собственности на спорные 1/16 долю в праве общей долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 36:29:0000000:22 суду не представлено.

В соответствии с Федеральным законом РФ от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (п.2 ст.5) и законом Воронежской области от 30.12.2014 г. №217-ОЗ «О перераспределении отдельных полномочий органов местного самоуправления городского округа город Воронеж и исполнительных органов государственной власти Воронежской области» (ст.2), постановлением Правительства Воронежской области от 08.05.2009 г. №365 «Об утверждении положения о департаменте имущественных и земельных отношений Воронежской области» департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области является уполномоченным исполнительным органом государственной власти Воронежской области, осуществляющим от имени и в интересах Воронежской области государственное управление в сфере оборота земель сельскохозяйственного назначения.

В силу п.5.47 вышеуказанного Положения, департамент обязан обращаться в суд с заявлением о понуждении собственника к продаже земельного участка или доли в праве на земельный участок при нарушении требований законодательства, а также принимать решение о покупке таких участков и долей.

Учитывая изложенное, исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области удовлетворить.

Понудить ФИО2 к продаже доли земельного участка путем обязания его выставить 1/16 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> на проводимые специализированной организацией торги с отнесением расходов по проведению торгов на ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Таловский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – с 30.01.2017 года.

Судья О.В.Лебедева