Решение № 2-451/2019 2-451/2019~МАТЕРИАЛ467/2019 МАТЕРИАЛ467/2019 от 19 декабря 2019 г. по делу № 2-451/2019

Мотивированное
решение суда изготовлено 20.12.2019

Копия. дело №–451/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2019 года г. Себеж

Себежский районный суд Псковской области в составе председательствующего судьи Бурченкова К.К.,

при секретаре Матвеевой Л.Б.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика - СПК «Дубровка» - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СПК «Дубровка» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к СПК «Дубровка» о признании права собственности на квартиру площадью 42,4 м2, расположенную по адресу: Псковской область, Себежский район, <адрес>, по договору купли-продажи от 18.01.2011.

В обоснование иска указано на то, что 18.01.2011 истец приобрел спорный объект недвижимости по договору купли-продажи у СПК «Дубровка» в лице председателя кооператива ФИО2, вступив в фактическое владение данным жилым помещением. Однако ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, поэтому заявитель не может обеспечить регистрацию своего права собственности без судебного решения.

В судебном заседании ФИО1 заявленные требования поддержал, уточнив, что СПК «Дубровка» не уклоняется от регистрации перехода право собственности, но поскольку на момент заключения договора купли-продажи жилое помещение не было зарегистрировано за продавцом, в настоящее время истец не может надлежащим образом оформить свое право собственности. Указанное жилое помещение было предоставлено его родителям колхозом более двадцати лет назад, он там жил с детства, а потом решил его выкупить.

Представитель ответчика в лице председателя СПК «Дубровка» ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признала в полном объеме, указав на то, что все обязательства по договору купли–продажи от 18.01.2011 сторонами сделки исполнены, деньги в соответствии договором от приобретателя недвижимости кооператив получил полностью, претензий не имеет. Спорное жилое помещение построено самостоятельно колхозом «Новая жизнь», принято в эксплуатацию в 1979 году. В 2002 году в соответствии с актом передачи жилой фонд колхоза «Новая жизнь» передан на баланс СПК «Дубровка». Однако для того, чтобы зарегистрировать право собственности на данную недвижимость за СПК «Дубровка», необходима крупная денежная сумма для изготовления технической документации, в связи с чем, этого до настоящего времени не сделано. Вместе с тем, содержание жилого фонда для испытывающего финансовые затруднения сельхозпредприятия обременительно, поэтому принято решение о его реализации, в том числе путем продажи квартиры истцу.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО3 пояснила, что является матерью истца ФИО1 Спорное жилое помещение было предоставлено ей и мужу колхозом «Новая жизнь» в 1990 году, как служебное. В последующем до момента купли-продажи 18.01.2011 ее семья продолжала владеть данным жилым помещением. После покупки, по договоренности с СПК «Дубровка», они сделали технический паспорт жилого помещения, после чего оно было поставлено на учет в ЕГРН без указания сведений о собственнике.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела, суд полагает необходимым заявленные требования удовлетворить.

Так, на основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли–продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с положениями ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.2).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как закреплено в ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (п. 1). Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (п. 2). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3).

В соответствии с п. 1 ст. 551 переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Между тем согласно п. 2 указанной статьи исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

При этом сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность.

Как установлено судом, спорное недвижимое имущество представляет собой жилое помещение в виде квартиры с кадастровым номером 60:22:0071405:165, расположенной по адресу: Псковской область, Себежский район, <адрес>.

В настоящее время на указанный объект недвижимости изготовлен технический паспорт, и он зарегистрирован в ЕГРН с 18.11.2011, с указанием на то, что сведения о зарегистрированных правах на него отсутствуют.

При этом из материалов дела следует, что указанный объект недвижимости состоял на балансе колхоза «Новая жизнь», был введен в эксплуатацию с ДД.ММ.ГГГГ, согласно решению Исполнительного комитета Себежского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ отнесен к числу служебного жилья колхоза «Новая жизнь». В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ликвидационная комиссия колхоза «Новая жизнь» передала жилой фонд, в том числе служебное жилье, СПК-колхозу «Дубровка». Далее СПК-колхоз «Дубровка» переименован в СПК «Дубровка».

На основании договора от 18.01.2011 спорный объект недвижимости продан ответчиком СПК «Дубровка» истцу ФИО1 за 51 000 рублей. Стороны сделки свои обязательства исполнили надлежащим образом: покупатель уплатил в кассу СПК «Дубровка» 51 000 руб. наличными деньгами, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру от 18.01.2011, а продавец передал недвижимое имущество в пользование и владение покупателя.

Таким образом, жилое помещение в виде квартиры с кадастровым номером 60:22:0071405:165, площадью 42,2 м2, расположенной по адресу: Псковской область, Себежский район, <адрес>, до момента его отчуждения ФИО1 состоял на балансе ответчика СПК «Дубровка», следовательно, у данного лица имелось право распоряжаться этим объектом, в том числе и путем отчуждения истцу. Вместе с тем, право собственности на данное жилое помещение в установленном порядке за СПК «Дубровка» зарегистрировано не было, что препятствует регистрации перехода права собственности на истца.

В обоснование заявленного иска ФИО1 ссылается на то, что он, как добросовестный приобретатель недвижимости, не может нести ответственность за недочеты в документальном оформлении сделки со стороны продавца СПК «Дубровка», в связи с чем, заявляет иск о признании за собой права собственности на приобретенное по сделке недвижимое имущество.

Ответчик СПК «Дубровка» (продавец недвижимости) признает заявленный иск в полном объеме, ссылается на отсутствие денежных средств на надлежащее документальное оформление подведомственного жилого фонда.

В настоящее время технический паспорт на спорное жилое помещение изготовлен, объект недвижимости поставлен на кадастровый учет и зарегистрирован в ЕГРН без указания сведений о собственнике.

Каких-либо иных лиц, претендующих на спорный объект недвижимости, не имеется.

При таких обстоятельствах, иск ФИО1 подлежит удовлетворению в силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, согласно которой при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В соответствии с абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Истец в исковом заявлении указывает, что площадь квартиры составляет 42,4 м2. Однако, в связи с тем, что сведения об объекте включены в ЕГРН с указанием на площадь спорного жилого помещения в размере 42,2 м2, суд полагает, что на помещение именно такой площадью надлежит признать право собственности истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 39, 173, 194–198, 321 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Дубровка» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение в виде квартиры с кадастровым номером 60:22:0071405:165, площадью 42,2 м2, расположенной по адресу: Псковской область, Себежский район, <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Себежский районный суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда.

Судья: подпись

Копия верна: судья К.К. Бурченков