Решение № 2-643/2018 2-643/2018~М-582/2018 М-582/2018 от 5 ноября 2018 г. по делу № 2-643/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... ...

Луховицкий районный суд ... в составе:

председательствующего судьи Борзова Д.С.,

при секретаре Поповой О.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа ... к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки, расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка ... от ..., взыскании задолженности по арендной плате за период с ... по ... в размере ...., пени за период с ... по ... в размере .... В обоснование заявленных требований ссылается на то, что на основании заключенного ... с ФИО2 договора аренды земельного участка ...-ж, ответчику в аренду сроком на 5 лет был предоставлен земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м., относящийся к категории земель – земли населённых пунктов, разрешённое использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: ... ответчик обязался своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом согласно условиям договора, однако взятые на себя обязательства по договору исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась указанная задолженность и начислены пени.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства по адресу постоянной регистрации. В соответствии с ч. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Согласно требованиям ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя адресат по этому адресу более не находится. В силу ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Суд неоднократно направлял ответчику извещение о дате и времени судебного разбирательства, однако извещения вернулись без вручения его адресату, так как ответчик отказался его получать.

В соответствии со ст. 3 ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выборе места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», которая устанавливает, что в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Суд приходит к выводу, что ответчик в соответствии с принципом диспозитивности избрал форму защиты по гражданскому делу неявку в судебное заседание, в связи с чем, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика, отказавшегося получать судебную корреспонденцию.

Выслушав представителя истца, проверив и изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, ... между Администрацией Луховицкого муниципального района ... и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка ..., по которому ответчику предоставлен в аренду сроком до ... земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м., относящийся к категории земель – земли населённых пунктов, разрешённое использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: ...

Согласно п. 3 договора, размер годовой арендной платы за земельный участок установлен в соответствии с выпиской из протокола заседания Комиссии по продаже свободных земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или права на заключения таких договоров аренды таких земельных участков от ... ... и составляет ... руб. Размер ежемесячной арендной платы за земельный участок составляет .... (п.3.1). Арендная плата за земельный участок вносится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, на расчетный счет (п.3.2, 3.3).

В соответствии с п. 8.3 договора, за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по внесению арендной платы арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,05 процентов от неуплаченной суммы.

Из представленных в суд документов следует, что Администрацией Луховицкого муниципального района ... обязанности по договору аренды выполнены, тогда как со стороны ответчика ФИО2 взятые на себя обязанности по внесению арендной платы по настоящему договору исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем, перед истцом образовалась задолженность.

Истцом в суд представлен расчёт (л.д.5-6), который соответствует представленным в суд доказательствам, ответчиком не оспорен, при этом суд не усматривает при его проведении нарушения требований закона, в связи с чем, находит обоснованным.

В связи с нарушением ответчиком ФИО2 принятых на себя обязательств, истец предложил погасить задолженность и расторгнуть заключенный договор аренды, данное уведомление оставлено ответчиком без ответа.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно положениям статьи 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений ст.ст. 309, 310, 314 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленный срок, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением оговоренных законом случаев.

На основании статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1); арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды (пункт 2); если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (пункт 3); если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились (пункт 4); если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд (пункт 5).

В соответствии с положениями статьи 619 Гражданского кодекса РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В данном случае, исходя из представленных истцом документов, судом установлено, что ответчиком ФИО2 в нарушение условий заключенного с истцом договора аренды, не вносилась арендная плата за предоставленный в аренду земельный участок, при этом направленная ему претензия о необходимости погасить задолженность, а также предложением о расторжении заключенного договора, оставлена без ответа.

В судебное заседание ответчиком в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ не представлено доказательств погашения задолженности по арендной плате.

Суд принимает во внимание, что в силу правовой позиции, изложенной в пункте 23 действующего в настоящее время постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 71 «Об отдельных вопросах практики применения Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако, не предъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

При таких обстоятельствах, суд находит подлежащим удовлетворению требование истца о расторжении договора аренды земельного участка ... от ..., заключенного между Администрацией Луховицкого муниципального района ... и ФИО2

Истцом также заявлены к взысканию задолженность по арендной плате за период с ... по ... в размере ...., пени за период с ... по ... в размере ...., данные суммы ответчиком не оспорены.

С учётом изложенного, учитывая отсутствие возражений ответчика по указанным требованиям и непредставления им доказательств оплаты задолженности, суд находит представленный истцом расчёт задолженности ответчика обоснованным, в связи с чем, исковые требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с ... по ... в размере ...., пени за период с ... по ... в размере .... подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Луховицкого муниципального района ... размере ...

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации городского округа ... – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка ... от ..., заключенный между Администрацией Луховицкого муниципального района ... и ФИО2, в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м., относящегося к категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: ...

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации городского округа ... сумму арендной платы за использование указанного выше земельного участка по договору аренды ... от ... за период с ... по ... в размере ....; неустойку за период с ... по ... в размере ...., а всего ....

Взыскать с ФИО2 в бюджет Луховицкого муниципального района ... госпошлину в сумме ....

Решение является основанием для погашения записи об аренде земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд ... в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ....

Cудья Д.С. Борзов