Решение № 2-1581/2019 2-1581/2019~М-1359/2019 М-1359/2019 от 10 июня 2019 г. по делу № 2-1581/2019

24RS0040-01-2019-001714-45

№2-1581/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2019 года г.Норильск

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

Председательствующего судьи Ченцовой О.А.,

Секретаря судебного заседания ФИО1

Рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации г.Норильска к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, предоставленного по договору коммерческого найма,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя тем, что распоряжением Администрации от 11.03.2010 г. № ФИО3 было предоставлено по договору найма жилого помещения коммерческого использования от 15.03.2010 г. №, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Договор был заключен на срок до 15.03.2013 г. Дополнительными соглашениями в жилое помещение в качестве членов семьи были вселены: <данные изъяты> снялся регистрационного учета в спорном жилом помещении в связи с выездом в <адрес>. После выезда ФИО3 нанимателем жилого помещения стала ФИО2 и договор был пролонгирован до 15.03.2016 г. Ответчик по истечения срока действия договора после 15.03.2016 и 15.03.2019 года в УЖФ Администрации г.Норильска с заявлением об отказе от заключения договора найма жилого помещения коммерческого использования на новый срок не обратилась и не передала его по акту приема-передачи, в связи с чем, договор считается пролонгированным. Согласно условиям Договора за пользование спорной квартирой установлена ежемесячная плата в размере 2900 рублей, с 01.02.2014 г. - 4200 рублей. У ответчика имеется задолженность по плате за пользование жилым помещением за период с 01.03.2014 г. по 30.03.2019 в размере 253190 рублей 32 копейки и пени за просрочку 126799 рублей 93 копейки. Просит взыскать сумму задолженности.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, участия не принимал, о дате и времени судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания была извещена своевременно и надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не представлено, ходатайств об отложении дела слушанием не заявлено. Возражений относительно заявленных требований в адрес суда не представлено.

Дело рассматривается в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Ст.671 ГК РФ установлено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст.678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии Положением о предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования город Норильск, утвержденных Решением Норильского городского Совета депутатов Красноярского края от 18.12.2018 N 10/5-232, наем жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования город Норильск (далее - жилое помещение) представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и пользование жилым помещением для проживания в нем (п.1.1). Предоставление жилого помещения осуществляется Управлением жилищного фонда Администрации города Норильска (далее - Управление жилищного фонда) на основании распоряжения Администрации города Норильска, издаваемого Главой города Норильска или иным уполномоченным им лицом (далее - распоряжение о предоставлении жилого помещения), посредством заключения договора найма соответствующего жилого помещения, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Положением (п.1.2.). Основным документом, регулирующим отношения, связанные с наймом жилого помещения, является договор найма жилого помещения коммерческого использования (далее - договор найма жилого помещения), заключаемый в письменной форме (п.1.3). Договор найма жилого помещения - соглашение сторон, по которому муниципальное образование город Норильск в лице Управления жилищного фонда (далее - Наймодатель) передает другой стороне - физическому лицу (далее - Наниматель) жилое помещение за плату во временное владение и пользование для проживания в нем, а Наниматель обязуется использовать его в соответствии с назначением, своевременно выполнять обязательства по договору и нести ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации, настоящим Положением и договором найма жилого помещения. В договоре найма жилого помещения указываются граждане, постоянно проживающие вместе с Нанимателем (п.1.4).

Договор найма жилого помещения заключается сторонами на срок, не превышающий пяти лет (если в договоре найма жилого помещения срок не определен, он считается заключенным на пять лет), либо сроком до одного года (краткосрочный наем).К правоотношениям, возникшим в результате заключения договора краткосрочного найма жилого помещения, применяются ограничения, установленные частью 2 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации (п.1.11.).

По истечении срока действия договора найма жилого помещения, заключенного на срок не менее года, Наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма этого же жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока действия договора найма жилого помещения Наймодатель направляет в адрес Нанимателя письменное уведомление с предложением о продлении договора найма жилого помещения на тех же условиях и на тот же срок. В случае если Наниматель не выразил письменного отказа в продлении договора найма жилого помещения, договор найма жилого помещения продлевается на тех же условиях и на тот же срок (п.1.12.).

Если Наниматель не передал жилое помещение Наймодателю по акту приема-передачи жилого помещения в случае прекращения или расторжения договора найма жилого помещения в срок, указанный в пункте 5.4 настоящего Положения, Наймодатель вправе потребовать от Нанимателя внесения платы за наем жилого помещения за все время фактического использования жилого помещения за пределами срока, установленного договором найма жилого помещения. Данное право Наймодателя применяется также в случае фактического неиспользования Нанимателем жилого помещения для проживания при его уклонении от исполнения обязанностей, указанных в пункте 5.4 настоящего Положения (п.1.14).

Постановление Администрации г. Норильска Красноярского края от 28.01.2014 N 35 утверждены тарифы по плате за пользование жилыми помещениями коммерческого использования муниципального жилищного фонда муниципального образования город Норильск, за вышеуказанную квартиру установлен тариф 4200 рублей.

На основании Распоряжения главы г.Норильска от 11.03.2010 г. № ФИО3 была предоставлена 3-комнтаная квартира, расположенная по адресу: <адрес> по договору коммерческого найма сроком на 3 года.

15.03.2010 года между УЖФ Администрации г.Норильска и ФИО3 был заключен Договор найма жилого помещения № на срок до 15.03.2013 г. П.5.1 Договора был установлен размер ежемесячной платы за коммерческий найм 2900 рублей, на основании Постановления Главы Администрации г.Норильска от 19.04.2006 г. №. квартира была передана по передаточному акту 05.04.2010 г.

19.11.2010 года на основании дополнительного Соглашения к договору найма жилого помещения от 15.03.2010 г. №, в спорную квартиру были вселены: ФИО2 знакомая, <данные изъяты> дочь знакомой.

17.03.2011 г. на основании дополнительного соглашения была вселена <данные изъяты>. – дочь нанимателя.

Согласно поквартирной карточке ФИО3. снят с регистрационного учета в спорном жилом помещении 27.04.2012 г. в <адрес>. На момент рассмотрения иска в жилом помещении зарегистрированы: ФИО2., <данные изъяты>

Заочным решением Норильского городского суда от 08.10.2014 года ФИО2., <данные изъяты> были признаны утратившими права пользования спорным жилым помещением.

Апелляционным определением Красноярского краевого суда от 28.01.2015 г. заочное решение от 08.10.2014 г. было отменено. ФИО2 была признана нанимателем жилого помещения после выезда бывшего супруга, ранее являющегося нанимателем жилого помещения.

Таким образом, ФИО2., как наниматель жилого помещения обязана исполнять обязательства по внесению платы за пользование жилым помещением по договору социального найма.

Из представленного расчета задолженности по плате за пользование жилым помещением по договору коммерческого найма на 19.04.2019 года задолженность составляет 253190 рублей 32 копейки и пени 126799 рублей 93 копейки. Доказательств погашения задолженности со стороны ответчика в судебное заседание не представлено, и соответственно заявленная сумма задолженности подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ, пп.3 п.1 ст.333.19. НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6999 рублей 90 копеек в доход местного бюджета.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198,237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления жилищного фонда Администрации г.Норильска к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, предоставленного по договору коммерческого найма, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Управления жилищного фонда Администрации г.Норильска задолженность по плате за пользование жилым помещением 253190 рублей 32 копейки и пени 126799 рублей 93 копейки.

Взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 6999 рублей 90 копеек в доход местного бюджета.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения копии решения, обратиться в суд, постановивший заочное решение, об отмене этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Норильский городской суд.

Председательствующий О.А.Ченцова

В окончательной форме решение изготовлено 10 июня 2019 года.