Решение № 2-236/2021 2-236/2021~М-198/2021 М-198/2021 от 8 июня 2021 г. по делу № 2-236/2021

Дело (УИД) №29RS0026-01-2021-000720-87

Производство №2-236/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Холмогоры 09 июня 2021 года

Холмогорский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Коневца С.А., при секретаре Жгилёвой С.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Холмогоры гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования «Холмогорский муниципальный район» к ФИО1, ФИО2, ФИО4 о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

истец обратился к ответчикам с иском о расторжении договора аренды земельного участка № от 28 октября 2009 года, заключенного с умершим наследодателем ФИО3, сроком на 5 лет.

Свои требования мотивирует тем, что указанным договором ФИО3 был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. ФИО3 умер 11 ноября 2011 года.

Исковое заявление подано в связи тем, что с федеральным законом о регистрации прекращение зарегистрированного права аренды и погашение записи о регистрации без волеизъявления умершего арендатора невозможно.

Истец извещен надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направил.

Ответчики в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело без их участия, исковые требования признают.

Третье лицо Новодвинский межрайонный отдел Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и НАО извещен надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направил, мнения по существу заявленных требований не выразил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

В судебном заседании установлено, что между истцом и умершим ФИО3 заключен договор аренды земельного участка № от 28 октября 2009 года, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., для огородничества, из земель населенных пунктов, местоположение: примерно в 3 метрах по направлению на север от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, в ЕГРН сделана запись регистрации № от 20 ноября 2009 года.

ФИО3 умер 11 ноября 2011 года, согласно материалам наследственного дела № в течение срока принятия наследства, путем подачи заявления нотариусу о принятии наследства, по всем основаниям, наследство по закону принято наследником первой очереди, ответчиком супругой ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ получены свидетельства о праве на наследство по закону. Ответчики ФИО2 и ФИО4 отказались от причитающейся доли наследства в пользу ФИО1

По материалам наследственного дела, свидетельство о праве на наследство на имущественные права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка №РФ 29-19-00421 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Комитетом по управлению имуществом администрации муниципального образования «Холмогорский муниципальный район» ФИО3, в отношении земельного участка с кадастровым номером 29:19:010101:46, не выдавалось.

Ответчик продолжает владеть всем земельным участком, при этом в адрес истца от него поступило заявление в котором он просит расторгнуть договор аренды в связи со смертью арендатора, на земельном участке имеются баня и сарай.

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ч.2 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с ч.2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Из положений ст. 617 ГК РФ следует, что переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Заключенный договор не содержит условий о невозможности перехода прав по нему к наследникам, а также, о заключении договора в связи с личными качествами арендатора.

Законодательное ограничение на переход прав отсутствует.

Из разъяснений в п.34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

С учетом изложенного ФИО1 является единственным наследником принявшим, среди прочего, права и обязанности ФИО3 в отношении арендованного участка.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 4.2.7. договора, о намерении освободить занимаемый участок, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его расторжении, арендатор обязуется сообщить «Арендодателю» не позднее, чем за два месяца.

Ни закон, ни договор, в данном случае, не препятствуют расторжению договора по соглашению сторон.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

С учетом изложенного, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования «Холмогорский муниципальный район» к ФИО1, ФИО2, ФИО4 удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 28 октября 2009 года, заключенный между Комитетом по управлению имуществом администрации муниципального образования «Холмогорский муниципальный район» ФИО3, в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Холмогорский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий С.А. Коневец

(Решение в окончательной форме изготовлено 15 июня 2021 года)