Решение № 2-2676/2018 2-2676/2018~М-2425/2018 М-2425/2018 от 13 ноября 2018 г. по делу № 2-2676/2018

Дело № 2-2676/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская 14 ноября 2018 г.

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Халимова А.Р.,

при секретаре Копыловой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования <адрес>, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам об установлении границ земельного участка, указав, что он является собственником земельного участка, площадью 2200 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, ст-ца Старомышастовская, <адрес>. С целью уточнения местоположения границ и площади принадлежащего ему земельного участка были проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план на вышеуказанный земельный участок, однако, из-за отсутствия документов, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании, произвести государственный кадастровый учет изменений земельного участка в общем порядке не представляется возможным.

В связи с этим, просит суд установить границы земельного участка, категории - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ст-ца Старомышастовская, <адрес>, на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО5, в соответствии с фактическим использованием вышеуказанного земельного участка, решение считать основанием для учета изменений в ЕГРН в отношении земельного участка.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 заявленные требования поддержал и настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика – администрации МО <адрес> ФИО7, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на увеличение площади земельного участка истца относительно сведений о которой содержатся в ГКН.

Ответчики ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, в представленных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования считают обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Динского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ФИО8, действующий на основании доверенности, относительно удовлетворения заявленных требований полагался на усмотрение суда.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, полагает исковые требования нашедшими свое подтверждение в судебном заседании.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем исправления ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу положений ст. 17 Федерального закона «О землеустройстве», порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 20 августа 2009 года № 688 утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО1 является собственником земельного участка, категории - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, площадью 2200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ст-ца Старомышастовская, <адрес>, на основании договора купли-продажи, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

С целью уточнения местоположения границ и площади указанного земельного участка, по заявлению истца были проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план.

Согласно заключению кадастрового инженера, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, проводятся кадастровые работы по уточнению местоположения границы и площади, границы земельного участка установлены с учетом фактического землепользования и согласованы в установленном законом порядке. Площадь уточняемого земельного участка кадастровым инженерам была определена в размере 2341кв.м. Для проведения работ в качестве документа, определяющего местоположение границ земельного участка, должен использоваться в соответствии с земельным законодательством, документ, определяющий местоположение границ земельного участка при его образовании, однако указанный документ отсутствует, также отсутствуют утвержденные в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проект межевания территории. Таким образом, провести работы по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ст-ца Старомышастовская, <адрес>, в общем порядке и подготовить межевой план для предоставления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, не представляется возможным, так как требования к межевому плану, установленные ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» соблюсти невозможно.

Из сообщения администрации Старомышастовского сельского поселения следует, что в администрации Старомышастовского сельского поселения документы, определяющие (определявшие) в соответствии с законодательством Российской Федерации местоположение границ земельных участков, при их образовании на территории Старомышастовского сельского совета, утвержденные в установленном порядке проекты границ земельных участков, проекты организации и застройки территорий, картографические материалы и землеустроительная документация по планировке территории (проекты межевания территорий) отсутствуют.

Из сообщения Динского отдела Управления Росреестра по <адрес> следует, что в государственном фонде данных земельное дело на земельный участок по адресу: <адрес>, ст-ца Старомышастовская, <адрес>, - отсутствует.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п. 10 ч. 2 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частями 1 и 3 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками.

На основании ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 43 названного федерального закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

При таких обстоятельствах внесение изменений относительно земельного участка, принадлежащего истцу невозможно.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

По данным выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, площадью 2200 кв. м, имеет кадастровый №, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В заключении кадастровый инженер указал, что расхождение площади, а именно увеличение на 141 кв.м. произошло из-за уточнения границ, так как на момент образования данного земельного участка измерений не проводилось.

Расхождение между документальной и фактической площадью земельного участка с кадастровым номером № не превышает площади, сведения о которой относительно данного земельного участка содержатся в ГКН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования в соответствии с Решением совета МО <адрес> о внесении изменений в Правила землепользования и застройки Старомышастовского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении нормы земельного участка, предоставляемого индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства в границах Старомышастовского сельского поселения» (минимальный размер – 800 кв.м., максимальный размер – 5 000 кв.м.).

Суд также принимает во внимание, что при проведении работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка истца, его границы согласованы в установленном законом порядке, а площадь в пределах допуска. Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника земельного участка.

Исходя из вышеизложенного, суд находит необходимым удовлетворить заявленные истцом требования об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с подготовленным межевым планом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования <адрес>, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 об установлении границ земельного участка, - удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка, категории - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ст-ца Старомышастовская, <адрес>, принадлежащего ФИО1, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 в соответствии с действующим законодательством.

Решение является основанием для осуществления кадастрового учета объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером № согласно представленному межевому плану.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца.

Председательствующий: