Решение № 2-1133/2017 2-1133/2017~М-939/2017 М-939/2017 от 17 августа 2017 г. по делу № 2-1133/2017

№ 2-1133/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Боровичи Новгородской области 18 августа 2017 года

Боровичский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Ивановой С.А.,

при секретаре Корюковой А.Э.,

рассмотрев исковое заявление Администрации Боровичского муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договоров аренды земельных участков,

установил:

Администрация Боровичского муниципального района Новгородской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договоров аренды земельных участков, указав в обоснование, что между Администрацией Боровичского муниципального района и ФИО2 были заключены договоры: № на передачу в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 18 месяцев с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу в аренду земельного участка сроком на 49 лет с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. Указанные договоры были зарегистрированы в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чём в ЕГРП внесены соответствующие записи. Согласно условиям указанных договоров, являющихся одновременно актами приема-передачи, истец предоставил ответчику в аренду земельные участки, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за предоставленные земельные участки.

Пунктом 4.6 договоров №, № установлена арендная плата за предоставленный земельный участок, п.4.4 договоров установлены сроки внесения арендной платы - ежеквартально равными частями не позднее 10 числа первого месяца каждого квартала текущего года.

Однако в период с 2014 года по второй квартал 2017 года ФИО2 в нарушение условий договоров и действующего законодательства РФ не исполняет свои обязательства по оплате арендованных земельных участков. Задолженность по арендной плате по договору № за период с 2014 года по ДД.ММ.ГГГГ составляет 446 317 рублей 61 копейку, а задолженность по арендной плате по договору № за период с 2014 года по второй квартал 2017 года составляет 269 рублей 02 копейки.

С момента заключения договора № ответчик существенно нарушил его условия – более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату.

Ссылаясь на ст. ст. 330, 450, 614, 621 ГК РФ, ст.65 Земельного Кодекса РФ истец просит взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 446 317 рублей 61 копейка, пени в размере 98 451 рубль 82 копейки, а всего 544 469 рублей 43 копейки; по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 269 099 рублей 02 копейки, пени в размере 43 411 рублей 99 копеек, а всего 312 511 рублей 01 копейка. Расторгнуть договор № на передачу в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расторгнуть договор № на передачу в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, уменьшила размер исковых требований, поскольку задолженность по арендной плате по ДД.ММ.ГГГГ уже ранее была взыскана решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, пени данным решением не взыскивались. По ранее приведенным основаниям, указанным в исковом заявлении, просила взыскать с ответчика по договору № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 326 280 рублей 30 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 108 788 рублей 26 копеек, а всего на общую сумму 435 068 рублей 56 копеек; по договору № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 181 266 рублей 83 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 45 308 рублей 16 копеек, а всего на общую сумму 226 574 рубля 99 копеек, а также расторгнуть указанные договоры аренды.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Администрации Боровичского муниципального района Новгородской области в части расторжения договоров аренды земельных участков, против взыскания задолженности по арендной плате возражал. Пояснил, что с января 2014 года взят под стражу в связи с осуждением к лишению свободы, поэтому арендованные земельные участки использовать не мог. Не оспаривал, что договоры аренды заключены от его имени представителем по доверенности ФИО6. Также его представитель ФИО6 обращалась в Администрацию, когда его направили в места лишения свободы, но там потребовали надлежащим образом заверенную доверенность, о чем ему ФИО6 сообщала. Более он доверенностей ФИО6 не выдавал, письменных обращений в Администрацию о расторжении договоров аренды не направлял.

Свидетель ФИО6 пояснила в судебном заседании, что по доверенности от имени ФИО2 заключала договоры аренды земельных участков. После того, как ФИО2 взяли под стражу, он ей сообщил о намерении расторгнуть договор аренды в отношении большого земельного участка. Она сходила в Администрацию, но там сказали, что ее доверенность не подходит, нет полномочий на расторжение договора, о чем она сообщила ФИО2.

Суд, выслушав объяснения сторон, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, оценив все доказательства по делу, считает исковые требования Администрации Боровичского муниципального района Новгородской области обоснованными, но подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст.621 ч.2 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных договором.

Судом установлено, что между Муниципальным образованием Боровичский муниципальный район и ФИО2 заключены договоры: № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 18 месяцев на передачу в аренду земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, <адрес>; № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 49 лет на передачу в аренду земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д.9-10, 11-12).

Указанные договоры аренды были в установленном законом порядке зарегистрированы в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям вышеуказанных договоров, являющихся одновременно и актами приема-передачи, истцом предоставлены ответчику в аренду земельные участки, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за предоставленные земельные участки.

Пунктом п.4.4 установлены сроки внесения арендной платы – ежеквартально равными частями не позднее 10 числа первого месяца каждого квартала текущего года согласно расчетам, указанным в приложениях к договорам.

В соответствии с п.6.1.1. Договоров Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор при систематическом (более двух раз подряд) не внесении арендной платы.

Ответчик в нарушение условий договоров и норм действующего законодательства РФ не исполняет свои обязательства по внесению арендной платы за предоставленные земельные участки.

Задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу в аренду земельного участка составила 312 292 рубля 00 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 108 788 рублей 26 копеек.

Задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу в аренду земельного участка составила 173 495 рублей 66 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 45 308 рублей 16 копеек, что подтверждается расчетом задолженности по арендной плате, начисленной в соответствии с условиями договоров.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, сторонами не оспорены. С учетом изложенного, иск в данной части подлежит удовлетворению.

Вместе с тем, суд полагает необоснованными требования истца о взыскании с ответчика арендной платы по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку договоры аренды не содержат условия о внесении арендной платы авансовыми платежами, а не за истекший период.

В соответствии ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, государственная пошлина в размере 9 598 руб. 84 коп., от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации Боровичского муниципального района удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации Боровичского муниципального района задолженность по арендной плате:

- по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу в аренду земельного участка с кадастровым номером 53:22: 0010604:3 в сумме 218 803 руб. 82 коп., в том числе задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 173 495 руб. 66 коп., пени за периоде ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 45 308 руб. 16 коп.;

по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу в аренду земельного участка с кадастровым номером 53:22:0010102:9 в сумме 421 080 руб. 46 коп. в том числе задолженность по арендной плате за период с 01 01.2015 по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 312 292 руб. 00 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 108 788 руб. 26 коп.;

расторгнуть Договор № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу в аренду земельного участка, Договор № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу в аренду земельного участка.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 9 598 рублей 84 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новгородский областной суд через Боровичский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.А. Иванова