Решение № 2-379/2017 2-379/2017~М-343/2017 М-343/2017 от 25 сентября 2017 г. по делу № 2-379/2017

Дело № 2-379/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Ярково 26 сентября 2017 года

Ярковский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Бабушкиной А.В.,

при секретаре Сагадаевой Р.Х.,

с участием истца: ФИО1, третьих лиц: ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-379/2017 по иску Уляшева ФИО13 к администрации Ярковского муниципального района Тюменской области о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с иском к ответчику о признании права пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес> возложении обязанности заключения договора социального найма вышеуказанного жилого помещения.

Требования мотивировал тем, что в <данные изъяты> по адресу: <адрес> он зарегистрирован и непрерывно проживает с ДД.ММ.ГГГГ. Квартиру ему предоставил совхоз «Междуреченский», как своему работнику. В указанной квартире он проживает вместе с членами семьи. Никакого ордера ему не выписывали, также отсутствует договор передачи, как законное основание возникновения права. В настоящее время совхоз «<данные изъяты>» ликвидирован, и в процессе ликвидации хозяйства жилой фонд был передан администрации <адрес>. С момента их вселения он выполняет все обязанности нанимателя: использует жилое помещение по назначению, обеспечивает сохранность жилого помещения, поддерживает надлежащее состояние жилого помещения, производит текущий ремонт, своевременно вносит плату за коммунальные услуги, фактически исполняет обязанности нанимателя. Истцом было принято решение оформить договор социального найма, в связи с чем он и обратился в администрацию Ярковского муниципального района, в заключении договора социального найма ему было отказано. Указывает, что земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежит ему на праве собственности, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок. Отсутствие заключенного договора социального найма существенно нарушает его законные интересы.

Истец ФИО1, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме по основаниям, изложенным выше.

Представитель ответчика администрации Ярковского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом (л.д. 20), об уважительных причинах неявку суду не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, на основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО10, в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

Заслушав истца, свидетелей ФИО12, ФИО17, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьями 10, 11 ЖК РФ предусмотрено, что защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, устанавливающих жилищные права и обязанности.

Согласно выписки из реестра муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, расположенная в <адрес> является муниципальной собственностью на основании распоряжения Главы объединенного муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27).

Истец проживает в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ г., зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, его супруга – ФИО7 зарегистрирована по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, данное обстоятельство подтверждается материалами гражданского дела и не оспаривается ответчиком.

Сведениями ОАО «Тюменьэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг по адресу, указанному выше (л.д. 15, 46).

Согласно сведения предоставленным филиалом ФГБУ «ФКП ФСГРКК по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ Единый государственный реестр недвижимости не содержит сведений о помещении с адресным описанием – <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ года № (л.д. 17).

Свидетель ФИО4 суду показал, что в спорное жилое помещение истец был вселен в ДД.ММ.ГГГГ г. вместе с супругой и ребенком, данная квартира предоставлялась совхозом «Междуреченский», в то время документально предоставление жилья не оформлялось, просто выдавали ключи. Истец по настоящее время продолжает проживать в квартире. Требований о выселении к нему не предъявлялось.

Свидетель ФИО5 дал суду аналогичные показания.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведениям, содержащимся в других собранных по делу доказательствах.

В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.

Согласно ст.47 ЖК РСФСР (действовавшего до 01.03.2005г.), ордер является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

В силу ст.51 ЖК РСФСР, на основании ордера на жилое помещение заключается договор найма жилого помещения.

В соответствии со ст.5 Федерального закона от 29.12.2004г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что истец был вселен в спорное жилое помещение в ДД.ММ.ГГГГ г., ордер на данное жилое помещение ФИО1 не выдавался, каких-либо претензий по факту его проживания в спорной квартире ответчиком не предъявлялось.

В силу ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения (ч.1 ст.61 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст.63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Таким образом, учитывая установленные обстоятельства, суд пришел к выводу о том, что истец вселился в спорное жилое помещение на законных основаниях, вселение не являлось самовольным, истец длительное время открыто, добросовестно пользуется спорным жилым помещением на условиях договора социального найма, оплачивает коммунальные услуги, исковых требований о выселении к нему собственник жилого помещения не предъявлял, не оспаривая тем самым законность его проживания в жилом помещении, поэтому суд считает, что исковые требования о признании права пользования жилым помещением за ФИО1 подлежат удовлетворению.

Кроме того, суд считает возможным возложить обязанность по заключению договора социального найма на указанное жилое помещение на администрацию Ярковского муниципального района, поскольку в ходе судебного разбирательства было установлено, что спорное жилое помещение является муниципальной собственностью.

Руководствуясь ст.ст.3, 12, 56, 57, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Уляшева ФИО14 к администрации Ярковского муниципального района <адрес> о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма жилого помещения – удовлетворить.

Признать за ФИО11 ФИО15 право пользования жилым помещением - квартирой №, расположенной в <адрес>.

Обязать администрацию Ярковского муниципального района Тюменской области заключить с ФИО11 ФИО16 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ярковский районный суд Тюменской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 29 сентября 2017 года.

Председательствующий <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>