Решение № 2-264/2017 2-264/2017~М-174/2017 М-174/2017 от 20 сентября 2017 г. по делу № 2-264/2017

дело № 2-264/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 сентября 2017 года с. Большие Кайбицы

Кайбицкий районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Багавиева И.А.,

при секретаре Насрутдиновой Э.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к исполнительному комитету Эбалаковского сельского поселения Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом и земельный участок за лицами, фактически принявшими наследство,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к исполнительному комитету Эбалаковского сельского поселения Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности в порядке наследования за ними в равных долях на находящиеся по адресу: <адрес>, жилой дом и земельный участок, как за лицами, фактически принявшими наследство, в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> умерли их родители - З.Р.Х. и З.Г.А.. После их смерти истцы вступили в права наследования, так как получили свидетельства о праве на наследство по закону на земельные доли сельскохозяйственного назначения своих родителей, доказали в суде право собственности в порядке наследования на принадлежащие их родителям З.Р.Х. и З.Г.А. жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, земельные участки, находящиеся по адресу: <адрес>. В связи с тем, что право собственности на спорное недвижимое имущество умершими З.Р.Х. и З.Г.А. при жизни в установленном законом порядке не было зарегистрировано, истцы просят признать в порядке наследования право собственности на указанное имущество.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали на основании указанных в иске доводов.

Ответчик – представитель исполнительного комитета Эбалаковского сельского поселения Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан ФИО3, в судебном заседании по поводу удовлетворения иска ФИО1 и ФИО2 не возражала, пояснив, что мать истцов З.Г.А. после смерти супруга З.Р.Х. и истцы после смерти матери З.Г.А. владеют, пользуются спорным жилым домом и земельным участком, оплачивают налоги, несут бремя собственника данного имущества.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – нотариус Кайбицкого нотариального округа Республики Татарстан ФИО4, будучи надлежащим образом извещенным,в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть данное дело в его отсутствие.

Суд в соответствии с положениями части 3 статьи 167 ГПК РФ определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся третьих лиц.

Выслушав стороны и исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО1 и ФИО2 по следующим основаниям.

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В статье 1113 ГК РФ установлено, что наследство открывается со смертью гражданина. Согласно свидетельствам о смерти З.Р.Х. умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, З.Г.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

В соответствии со статьей 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со статьями 1110-1112 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В судебном заседании установлено, что после смерти З.Р.Х. открылось наследство в виде 1/315 доли в находящемся на территории <адрес> земельном участке сельскохозяйственного назначения общей площадью 7498586,88 кв.м, за кадастровым номером №; находящихся по адресу: <адрес>, жилого дома и земельного участка; двух, находящихся по адресу: <адрес>, земельных участков за кадастровыми номерами №, №; а также находящихся по адресу: <адрес>, жилого дома общей площадью 37,5 кв.м и земельного участка площадью 1902 кв.м, за кадастровым номером №.

После смерти З.Г.А. открылось наследство в виде 1/315 доли в находящемся на территории <адрес> земельном участке сельскохозяйственного назначения общей площадью 7498586,88 кв.м, за кадастровым номером №; ранее принадлежавших ее супругу З.Р.Х. двух, находящихся по адресу: <адрес>, земельных участков за кадастровыми номерами №, №; находящихся по адресу: <адрес>, жилого дома площадью 37,5 кв.м и земельного участка площадью 1902 кв.м, за кадастровым номером №.

Принадлежность З.Р.Х. вышеуказанного спорного недвижимого имущества подтверждается справкой и выпиской из похозяйственной книги сельского поселения, выданными исполнительным комитетом Эбалаковского сельского поселения Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан, согласно которым за умершим З.Р.Х. на правах собственности числится имущество в виде находящихся по адресу: <адрес>, жилого дома и земельного участка.

Техническим паспортом объекта индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается наличие по адресу: <адрес>, жилого дома общей площадью 37,5 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, находится земельный участок площадью 1902 кв.м, за кадастровым номером №.

Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 22 августа и ДД.ММ.ГГГГ, а также из справки РГУП БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о принадлежности на праве собственности кому-либо, расположенных по адресу: <адрес>, жилого дома и земельного участка отсутствуют.

Одним из доказательств того, что лицо имеет на праве собственности дом, является выписка из похозяйственной книги, так как до 1998 года регистрация права собственности строений в сельской местности осуществлялась в похозяйственных книгах и подворных списках. Иного порядка регистрации права собственности, до введения в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не было. Похозяйственные книги рассматривались как документы первичного учета в сельских Советах народных депутатов, и в них вносилась информация обо всех постоянно проживающих на территории сельского Совета гражданах, в том числе сведения о находящихся в их личном пользовании земельных участках.

Таким образом, законодатель признает сведения из похозяйственной книги о наличии у лица жилого дома основанием для регистрации права собственности на такой объект недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности З.Р.Х. и З.Г.А. на спорные жилой дом и земельный участок должны были быть зарегистрированы в установленном законом порядке, и такая регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Вместе с тем, установлено, что они пользовались домовладением как своим собственным, использовали его по назначению, несли бремя по содержанию дома и земельных участков, оплачивали все необходимые платежи. При рассмотрении настоящего иска суд учитывает, что при жизни З.Р.Х. и З.Г.А. спорные жилой дом и земельный участок считали своей собственностью, однако в связи со смертью не успели в полном объёме завершить оформление прав на спорные объекты недвижимости.

Согласно статье 9.1. Федерального закона «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Согласно статье 4 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Из статьи 10 вышеуказанного Закона следует, что распоряжение земельными участками, которые отнесены к собственности поселений, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если федеральным законом не предусмотрено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими.

В соответствии с частью 1 статьи 1142 ГК РФ наследником первой очереди после смерти З.Р.Х. являются его супруга З.Г.А., дети ФИО1, ФИО2, которые после его смерти вступили в права наследования, так как начали пользоваться жилым домом и земельными участками З.Р.Х., оплачивать налоги, коммунальные платежи, нести бремя собственника, кроме того, ФИО1 и ФИО2 получили свидетельства о праве на наследство по закону на принадлежащую их отцу земельную долю сельскохозяйственного назначения.

Наследником первой очереди после смерти З.Г.А. являются ее дети ФИО1 и ФИО2, которые после ее смерти вступили в права наследования, так как начали пользоваться жилым домом и земельными участками З.Г.А., оплачивать налоги, коммунальные платежи, нести бремя собственника, получили свидетельства о праве на наследство по закону на принадлежащую их матери земельную долю сельскохозяйственного назначения.

Решением Кайбицкого районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 и ФИО2 признано право собственности в порядке наследования, как за лицами, фактически вступившими в права наследования после смерти З.Р.Х. и З.Г.А., на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, земельный участок площадью 2835 кв.м, за кадастровым номером №, и земельный участок площадью 606,33 кв.м, за кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>.

Согласно статье 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу статье 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Из наследственного дела № на имя З.Р.Х. следует, что после его смерти с заявлением о принятии наследства обратились его дети – истцы ФИО1 и ФИО2, им нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по закону по ? части на принадлежащую З.Р.Х. земельную долю сельскохозяйственного назначения.

Из наследственного дела № на имя З.Г.А. следует, что после ее смерти с заявлением о принятии наследства обратились ее дети – истцы ФИО1 и ФИО2, им нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по закону по ? части на: принадлежащую З.Г.А. земельную долю сельскохозяйственного назначения и денежные вклады, размещенные в публичном акционерном обществе «Сбербанк России».

В выдаче соответствующих свидетельств о праве на наследство на спорные жилой дом и земельный участок было отказано в связи с тем, что право собственности на данное недвижимое имущество умершим З.Р.Х. надлежащим образом не было зарегистрировано.

Таким образом, учитывая установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу, что истцы являются принявшими наследство, открывшегося после смерти З.Р.Х. и З.Г.А., поскольку после их смерти получили свидетельства о праве на наследство по закону, в судебном порядке признали право собственности в порядке наследования на часть принадлежащего З.Р.Х. и З.Г.А. имущество, начали владеть спорным имуществом как своим собственным, пользоваться домом и земельным участком, оплачивать налоги, коммунальные платежи и следовательно, имеют право на признание за ними в порядке наследования право собственности на спорные жилой дом и земельный участок. Доказательств принятия наследства после смерти З.Р.Х. и З.Г.А., иными лицами, кроме истцов, в судебное заседание не представлено, судом при рассмотрении дела не добыто.

Суд выносит данное решение на основе состязательности и равноправия сторон, с учетом доказательств, представленных сторонами, добытых и исследованных в судебном заседании.

Статьей 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 и ФИО2 к Исполнительному комитету Эбалаковского сельского поселения Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом и земельный участок за лицами, фактически принявшими наследство, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности в порядке наследования по ? доли на находящиеся по адресу: <адрес>, жилой дом общей площадью 37,5 кв.м, в том числе жилой площадью 19,6 кв.м, и земельный участок общей площадью 1902 кв.м, за кадастровым номером №.

Решение по вступлении в законную силу является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня провозглашения через Кайбицкий районный суд Республики Татарстан.

Судья И.А. Багавиев