Решение № 2-2514/2021 2-2514/2021~М-1523/2021 М-1523/2021 от 25 июля 2021 г. по делу № 2-2514/2021

Дело № 2-2514/2021

Поступило 30.04.2021г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26.07.2021 года г.Новосибирск

Кировский районный суд г.Новосибирска в составе председательствующего судьи Ханбекова Ж.Ш., с участием секретаря судебного заседания Клоненгер А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖСК «Вертковская 5/3» к ФИО1 о признании права собственности отсутствующим,

Установил:

Истец обратился с настоящим иском к ответчику, указав в обоснование заявленных требований о том, что ДД.ММ.ГГГГ. Кирвоским районным судом г.Новосибирска принято решение по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Авангард-88» О признании права собственности на № долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект по адресу: <адрес> (стр.), после ввода жилого дома в эксплуатацию будет соответствовать нежилому помещению общей площадью № кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ. указанную долю приобрел ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом по <адрес> строился ООО «Авангард-88» с ДД.ММ.ГГГГ. (земельный участок предоставлен ДД.ММ.ГГГГ.), ООО «Авангард-88» было получено разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. строительство застройщиком было остановлено. С целью завершения строительства жилого дома, собственниками незавершенного строительством объекта на общем собрании от ДД.ММ.ГГГГ. было принято решение о создании ЖСК «Вертковская 5/3».

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок были переданы ЖСК «Вертковская 5/3» в рамках дела о банкротстве должника ООО «Аваград-88».

ЖСК было получено разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ., которого является тем же разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ., только с изменениями в отношении застройщика.

В соответствии с Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ., выданным застройщику ЖСК «Вертковская 5/3», жилой дом введен в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ. истцу стало известно, что ответчик зарегистрировал право собственности на семь нежилых помещений, входящих в офис №, общей площадью № кв.м.:

-помещение площадью № кв.м. с кадастровым номером №,

-помещение площадью № кв.м. с кадастровым номером №;

-помещение площадью № кв.м с кадастровым номером №;

- помещение площадью № кв.м. с кадастровым номером №;

-помещение площадью № кв.м. с кадастровым номером №;

-помещение площадью № кв.м. с кадастровым номером №;

- помещение площадью № кв.м. с кадастровым номером №.

Согласно письму № от ДД.ММ.ГГГГ. Управления Росреестра по НСО при государственной регистрации права собственности на квартиру в доме, введенном в эксплуатацию, для собственников долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект правоустанавливающими документами должны быть правоустанавливающие документы на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект и акт приема-передачи соответствующей квартиры, подписанный участником строительства и застройщиком.

Так как ответчик в ЖСК не вступил и при этом его доле должно соответствовать нежилое помещение, то для регистрации прав между истцом и ответчиком должен был заключен договор на завершение строительства жилого дома и акт приема-передачи, в котором должно быть отражено, что денежные средства на достройку внесены полностью.

Вместе с тем, такие документы ответчиком на государственную регистрацию права собственности представлены не были, он представил только справку об оплате целевого взноса на достройку, выданную ему ЖСК для предоставления приставам, при этом справка подтверждается оплату только № кв.м площади (согласно доли), а не № кв.м., зарегистрированные в Росреестре. Кроме того, указанная справка не содержит информации, идентифицирующие нежилые помещения ответчика – кадастровые номера помещений, площадь, этаж.

Представители истца исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик, представитель ответчика с исковыми требованиями не согласились по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Управление Федеральной службы регистрации кадастра и картографии НСО в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Лицо, считающее свои права нарушенными, может избрать любой из указанных в статье 2 ГК РФ способов защиты, любой иной, предусмотренный законом, который обеспечит восстановление этих прав. Выбор способа защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз.4 п.52 совместного постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Согласно положений ст.110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно Устава ЖСК «Вертковская 5/3» кооператив создан как добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в завершении строительства многоквартирного жилого дома с административными помещениями по <адрес>, а также управления имущественным комплексом кооператива, путем объединения членами кооператива паевых и иных взносов (л.д.25-45).

Согласно заключения ООО «ГеОКС Новосибирск» к помещениям с кадастровым номером № относятся помещения №, расположенные в цокольном этаже блок-секции №,№, которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме, что позволяет их отнести к общей долевой собственности общего имущества в многоквартирном доме (л.д.146), что свидетельствует о наличии у ЖСК прав на обращение в суд с иском о признании права собственности на указанные помещения у ответчика отсутствующим, поскольку наличие у него прав на указанные помещения нарушают права собственником иных помещений в данном многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ)

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22) разъяснено, что в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

В соответствии со ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Вступившим в законную силу решением Железнодорожного районного суда г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № установлены юридические факты, не требующие доказательств, а именно того, что ответчик не вступал в ЖСК «Вертковская 5/3», как собственник общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, не принимал участие в несении расходов на завершение строительства жилого дома, отказался оплачивать дополнительные взносы без вступления в кооператив. Также данным решением установлен тот факт, что застройщиком дома по адресу <адрес> являлся ЖСК «Вертковская 5/3» после проведения процедуры банкротства ООО «Авангард-88».

Из справки ЖСК «Вертковская 5/3» следует, что ФИО1 оплатил целевой взнос на достройку помещения площадью № кв.м. в многоквартирном доме по адресу <адрес> по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.60), данная справка была предоставлена истцом для регистрации права собственности на спорные объекты. Проанализировав указанную справку и определение Железнодорожного районного суда г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ. (том 2 л.д.13-14) суд приходит к выводу, что в материалах дела отсутствуют допустимые и достоверные доказательства, свидетельствующие о выплате в полном объеме ответчиком целевого взноса по достройке в связи с тем, что в определении суда от ДД.ММ.ГГГГ. указаны обстоятельств, свидетельствующие о неисполнении до настоящего времени решения суда ФИО1 о выплате задолженности перед ЖСК «Вертковская 5/3».

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 приобрел у ФИО2 право собственности на № доли в незавершенном строительством объекте по адресу <адрес>. (л.д.50).

Сторонами не оспаривается факт завершения в настоящее время строительства дома <адрес>.

Оценив доводы истца и ответчика относительно изменения площади нежилых помещений, на которые были зарегистрированы права за ответчиком, и площади долей в праве собственности на незавершенный строительством объект согласно договора купли-продажи, заключенного между ответчиком и ФИО2, суд приходит к следующему: сам по себе факт существенного изменения характеристик объекта, права на который были зарегистрированы как на объект незавершенного строительства, и площади объекта после завершения строительства, с учетом продолжающегося строительства не свидетельствует о необходимости признания права собственности отсутствующим.

Согласно ст.16 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст.8 ФЗ-214 передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В рассматриваемом случае ответчику не передавался объект долевого строительства по соответствующему акту приема-передачи. Таким образом, у ответчика отсутствовали основания для регистрации права собственности на объекты долевого строительства и как следствие возникновения права собственности на указанный объект.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ЖСК «Вертковская 5/3».

Признать право собственности ФИО1 на нежилые помещения площадью № кв.м.:

-помещение площадью № кв.м. с кадастровым номером №,

-помещение площадью № кв.м. с кадастровым номером №;

-помещение площадью № кв.м с кадастровым номером №;

- помещение площадью № кв.м. с кадастровым номером №;

-помещение площадью № кв.м. с кадастровым номером №;

-помещение площадью № кв.м. с кадастровым номером №;

- помещение площадью №7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные в цокольном этаже жилого дома по адресу <адрес> – отсутствующим.

Решение суда о признание права собственности на нежилые помещения площадью № кв.м. отсутствующим является основанием для аннулирования в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о государственной регистрации права собственности ФИО3 на нежилые помещения площадью № кв.м.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 04.08. 2021 года.

Председательствующий – подпись

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-2514/2021 (УИД 54RS0005-01-2021-001995-48) Кировского районного суда г.Новосибирска.

По состоянию на 04.08.2021г. решение не вступило в законную силу.

Судья Ж.Ш. Ханбекова