Решение № 2-746/2017 2-746/2017~М-266/2017 М-266/2017 от 5 апреля 2017 г. по делу № 2-746/2017

Дело № 2-746/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 06 апреля 2017 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Кузьминова М.Ю.,

при секретаре Мазур С.О.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 Новомодной Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Мирненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Хабаровский районный суд Хабаровского края с иском к администрации Мирненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации – комнату № <адрес> в <адрес> муниципального района Хабаровского края.

Свои требования истец мотивировал следующим.

Указанное жилое помещение было предоставлено истцу в связи с трудовыми отношениями с ОВД по Хабаровскому муниципальному району Хабаровского края в общежитии, расположенном по адресу: <адрес> на основании договора найма служебного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №.

Указанное жилое помещение является единственным местом проживания истца, иных жилых помещений в собственности или по договору социального найма не имеется.

На обращение истца к ответчику с заявлением о передаче спорной комнаты в собственность, ему было отказано по той причине, что спорное жилое помещение было предоставлено ему временно в связи с работой.

Считает, что ему отказано необоснованно, и он имеет право на приватизацию комнаты, расположенной по адресу: <адрес> муниципального района <адрес>, <адрес>

Согласно договору найма служебного помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, жилое помещение предоставляется в связи с работой (пункт 2 договора). Пункт 5 Договора не содержит указания на какое время заключен договор. В соответствии с п. 3 раздела 3 договора Наймодатель имеет право принимать решения о приватизации жилого помещения.

По своей сути заключенный между истцом и ответчиком договор найма служебного жилого помещения, является договором социального найма.

Этот факт также подтверждается тем, право собственности на спорную комнату за Мирненским сельским поселением Хабаровского муниципального района Хабаровского края до настоящего времени не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утратили статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

По смыслу ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Когда он заселялся в спорную комнату она не была укомплектована мебелью, в доме отсутствует пропускной режим, истец сам полностью обставил комнату мебелью и приобрел другие необходимые вещи.

Учитывая вышеизложенное просит суд признать за ним право на приватизацию жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> и обязать администрацию Мирненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края заключить с ФИО1, договор на передачу комнаты в собственность.

В судебном заседании ФИО1 заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по указанным к иске основаниям.

Представитель истца ФИО1 Новомодная Я.В. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Мирненского сельского поселения Хабаровского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв в соответствии с которым просил дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного о дате и времени слушания дела.

Выслушав пояснения истца, представителя истца, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав может осуществляться в виде признания жилищных прав.

Согласно ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В судебном заседании установлено что ФИО1 на основании договора найма служебного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Мирненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, предоставлено жилое помещение – комната № в <адрес> в <адрес> муниципального района Хабаровского края.

Указанное жилое помещение было предоставлено ФИО1 на основании решения о предоставлении жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., в связи с трудовыми отношениями, при этом срок действия указанного договора не определен.

Согласно выписке из приказа УВД по Хабаровскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № л/с ФИО1 уволен с должности оперативного дежурного Мирненского поселкового отделения милиции ОВД по Хабаровскому муниципальному району с ДД.ММ.ГГГГ., его выслуга в календарном исчислении составила <данные изъяты>.

На основании решения жилищной комиссии в администрации Мирненского сельского поселения ФИО1 принят на учет в качестве нуждающегося в жилых помещениях с ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается постановлением администрации Мирненского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Согласно сообщению администрации Мирненского сельского поселения Хабаровского муниципального района ФИО1 зарегистрирован один в комнате <адрес> муниципального района Хабаровского края с ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., жилое помещение комната № в <адрес> в <адрес> муниципального района Хабаровского края к жилому помещению специализированного жилищного фонда не относится.

Согласно выписки из Реестра муниципального имущества Мирненского сельского поселения Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, жилое помещение комната № в <адрес> в <адрес> муниципального района Хабаровского края является муниципальной собственностью Мирненского сельского поселения, внесено в Реестр под реестровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ составлен технический жилого помещения – комнаты №, № в <адрес> в <адрес> муниципального района Хабаровского края, согласно которого общая площадь комнат составляет <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Согласно ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ч. 2 ст. 19 ЖК РФ в зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на частный, государственный и муниципальный жилищные фонды. При этом частный жилищный фонд есть совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц.

В силу ст. 4 названного закона, не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

По смыслу ст. ст. 92, 94 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях. Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии (п. 2 ст. 105 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 11 Закона РФ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Как установлено в судебном заседании истец ДД.ММ.ГГГГ был вселен в вышеназванное общежитие, которое находится в муниципальной собственности, т.е. в настоящее время пользуется предоставленной ему спорной комнатой на условиях социального найма.

Жилое помещение, занимаемое истцом, является изолированным, может в соответствии с ч. 2 ст. 62 Жилищного кодекса РФ быть самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения, в связи с чем, суд, полагает, что препятствия для передачи истцу занимаемого жилого помещения в соответствии со ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" отсутствуют.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что за ФИО1 по сведению Росреестра право собственности на жилое помещение не зарегистрировано.

ФИО1 постоянно проживает в спорном жилом помещении, которое является местом его жительства, несет расходы на его содержание, иного жилья не имеет.

При указанных выше обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что имеются все основания для удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований к администрации Мирненского сельского поселения Хабаровского муниципального района о признании за ним права собственности на спорное жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Мирненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилое помещение – комнаты № в <адрес>, в <адрес> муниципального района Хабаровского края.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Хабаровского краевого суда через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.Ю. Кузьминов