Решение № 2-5748/2017 2-5748/2017~М-4206/2017 М-4206/2017 от 19 сентября 2017 г. по делу № 2-5748/2017

Дело № 2-5748/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2017г. Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Прохоровой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СМАК» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец в обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГ между истцом ФИО1 и ООО «Гелион-Инвест» был заключен договор № о долевом инвестировании строительства.

Предметом договора являлось инвестирование строительства и последующего получения в собственность квартиры <...> общей площадью <...> кв.м., расположенной на <...> этаже, в доме-новостройке по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. <...> планируемый срок предъявления завершенного строительством дома приемочной комиссии - второй квартал ДД.ММ.ГГ года. Дом был принят актом госкомиссии, введен в эксплуатацию. Жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

По указанному договору истцом произведена оплата на сумму 673079 руб. по приходному кассовому ордеру ОАО АИБ «Академхимбанк» № от ДД.ММ.ГГ и на сумму 170000 руб. произведена оплата платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ, а всего на сумму 843079 руб.

ДД.ММ.ГГ между истцом и ООО «Гелион-Инвест» был подписан акт приемки-передачи квартиры, в соответствии с которым стороны выполнили свои обязательства по инвестированию строительства в полном объеме, в соответствии с п. <...> данного акта, истец оплатил, а общество получило денежные средства в размере 843079 рублей.

Согласно п. <...> указанного акта ООО «Гелион-Инвест» передало, а истец принял квартиру, общей площадью <...> кв.м, с учетом лоджии <...> кв.м.

ДД.ММ.ГГ истец заключил договор № на управление и техническое обслуживание многоквартирного дома с управляющей компанией «Содружество».

ДД.ММ.ГГ истцу было отказано в государственной регистрации прав собственности на жилое помещение: <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, поскольку отсутствуют необходимые для регистрации документы, которые в установленном порядке не предоставило ООО «Гелион-Инвест».

Из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГ следует, что ООО «Гелион-Инвест» ДД.ММ.ГГ прекратило свою деятельность при присоединении. Правопреемником при прекращении деятельности путём реорганизации в форме присоединения являлось ООО «Смак».

Просил признать за истцом право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «Смак» в судебное заседание не явился.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательствам для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским Кодексом РФ.

В силу ст. 4 Закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы.

В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновения у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций. При этом раздел объекта инвестиционной деятельности в натуре осуществляется только после ввода его в эксплуатацию.

Положения ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» допускают осуществление инвестиционной деятельности как посредством вложения собственных, так и привлеченных средств. В связи с этим инвестором, у которого возникает право общей долевой собственности на результат инвестиционной деятельности, может считаться только лицо, непосредственно являющееся стороной инвестиционного контракта и непосредственно осуществляющее вложение в объект инвестиций.

Согласно ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В соответствии с ч.1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между истцом ФИО1 и ООО «Гелион-Инвест» был заключен договор № о долевом инвестировании строительства.

Предметом данного договора является квартира по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГ между истцом и ООО «Гелион-Инвест» был подписан акт приемки-передачи квартиры, в соответствии с которым стороны выполнили свои обязательства по инвестированию строительства в полном объеме, в соответствии с п. <...> данного акта, истец оплатил, а общество получило денежные средства в размере 843079 рублей.

Цена договора составила 843079 руб., уплачена заявителем надлежащим образом, что доказывается платежным документами.

Указанный многоквартирный дом на настоящий момент введен в эксплуатацию.

На основании изложенного, следует признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, так как исковые требования подтверждаются материалами дела.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход муниципального образования ГО Люберцы в сумме 11630 руб. 79 коп.

Руководствуясь ст.ст. 218; 219; 307-309 ГК РФ, ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>

Взыскать с ООО «СМАК» в пользу муниципального образования ГО Люберцы госпошлину в сумме 11630 руб. 79 коп.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГ.