Решение № 2-121/2017 2-4035/2016 от 7 февраля 2017 г. по делу № 2-121/2017

Дело № 2-121/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 08 февраля 2017 г.

Приморский районный суда г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

судьи Савина М.Е.

при секретаре Каширговой Т.Н.,

с участием:

представителей истца по доверенности ФИО1 и ФИО2, представителя ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4,

рассмотрев в порядке подготовки к судебному заседанию гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО3 об исправлении кадастровой ошибки,

установил:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО3, в обоснование которого указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>», участок <№>. При уточнении границ земельного участка кадастровым инженером выявлено несоответствие фактических границ данного земельного участка границам по сведениям ГКН, а также пересечение границ участка с границами земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> участок <№>, принадлежащего ответчику. Площадь наложения составила 60 кв. м. В добровольном порядке исправить кадастровую ошибку ФИО3 не желает.

Просит установить наличие кадастровой ошибки в сведениях ГКН в отношении земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> участок <№>, принадлежащего ответчику, отменить результаты межевания и обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю внести изменения в сведения ГКН путем исключения сведений об описании местоположения указанного земельного участка, заменив уточненную площадь на декларированную; установить наличие кадастровой ошибки в сведениях ГКН в отношении земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», участок <№>, принадлежащего ФИО5, внести изменения в сведения ГКН в части описания местоположения границ участка в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером <ФИО12 от 18.12.2015 г.

В ходе рассмотрения дела ФИО5 уточнил требования и просит: установить наличие кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости применительно к описанию местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», участок <№>, собственник ФИО3;

признать кадастровую ошибку, допущенную при проведении работ по межеванию земельного участка <№> с кадастровым номером <№> и отменить результаты межевания; обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю исправить кадастровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка № 51 (собственник ФИО3) путем исключения сведений о местоположении границ данного земельного участка с кадастровым номером <№> и исправить площадь с уточненной на декларируемую; установить наличие кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> участок <№>, собственник ФИО5: применительно к описанию местоположения границ земельного участка, в свидетельстве и чертеже границ и поставить на учет по факту, согласно чертежа первоначального землеотвода, правоустанавливающих документов и обновленного межевого плана, подготовленного в результате проведения повторной процедуре межевания; обязать ФГБУ «ФКП Росреестр» по Краснодарскому краю исправить кадастровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка <№> с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> участок <№>, собственник ФИО5 путем исключения сведений о местоположении границ, конфигурации данного земельного участка и внесении новых сведений на основании вновь подготовленного межевого плана, составленного на основании проведения повторной процедуры межевания; исправлении площади с уточненной на декларируемую, уточнении категории земель.

Определением суда от 23.01.2017 г. в связи с введением с 01.01.2017 г. Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в качестве соответчика по делу привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В судебном заседании представители истцов поддержали заявленные требования по изложенным в иске обстоятельствам и просили их удовлетворить. Пояснили, что проведенной по делу экспертизой установлен факт наличия кадастровой ошибки в сведениях принадлежащих сторонам земельных участков.

Представитель ответчика иск не признал и считает, что наличие кадастровой ошибки не установлено. Ранее мировым судьей принято решение, которым удовлетворен иск ФИО3 к ФИО5 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, в соответствии с которым ФИО5 обязан демонтировать забор и деревянное строение, расположенные на части принадлежащего ФИО3 земельного участка.

Представители ответчика НО УФСГРКиК по КК, третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по КК в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Установлено, что на основании договора купли-продажи от 04.05.2009 г. ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>», участок <№>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>

Согласно кадастровой выписки о земельном участке от 25.11.2013 г., земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет в уточненных границах и площади.

При проведении кадастровых работ в отношении принадлежащего истцу земельного участка в целях уточнения его границ кадастровым инженером <ФИО8 подготовлен межевой план.

По заключению кадастрового инженера <ФИО8 при уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№> (собственник ФИО5) выявлено, что границу данного земельного участка пересекает граница земельного участка с кадастровым номером <№> (собственник ФИО3), площадь наложения составила 60 кв. м. Выявлено несоответствие фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№> (собственник ФИО5). Даны рекомендации по устранению кадастровой ошибки в местоположении указанного земельного участка.

Собственником земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>», участок <№>, на основании договора купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ> является ФИО3

Границы принадлежащего ответчику земельного участка, согласно кадастровой выписки, внесены в ГКН в уточненных границах и площади.

Заявляя требования об исправлении кадастровой ошибки, истцы ссылались на ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости».

Однако с 01.01.2017 г. указанный Федеральный закон утратил силу в связи с введением Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизой ООО «Земля и Право» № Э-43/12-2016 установлено, что земельный участок с кадастровым номером <№> (собственник ФИО5) огорожен по всему периметру и его фактическая площадь составляет 469 кв. м, что больше площади по правоустанавливающим документам, составляющая 452 кв. м. Фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <№> (собственник ФИО5) не соответствуют землеотводным документам. Эксперт пришел к выводу, что фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», участок <№>, не соответствуют сведениям, содержащимся в ГКН. Земельный участок, согласно сведениям ГКН, смещен от фактического местоположения и от местоположения, согласно землеотводных документов, более чем на 125 м.

Площадь земельного участка с кадастровым номером <№> в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером <ФИО8, не соответствует площади земельного участка, согласно фактическому пользованию, а также правоустанавливающих и землеотводных документов.

Земельный участок с кадастровым номером <№> (собственник ФИО3) не огорожен, границы земельного участка на местности закреплены металлическими столбами. Граница земельного участка с кадастровым номером <№> от точки 14 до точки 18 (приложение № 1 к заключению эксперта) пересекается с фактическим и границами земельного участка с кадастровым номером <№>. В связи с выявленным пересечением и образовавшимся наложением границ, определить фактическую площадь земельного участка с кадастровым номером <№> не представилось возможным.

Эксперт пришел к выводу, что фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <№> (собственник ФИО3) не соответствуют землеотводным документам, поскольку первоначально площадь выделенного земельного участка составляла 590 кв. м, при этом в материалах дела не представлено документов, подтверждающих увеличение площади земельного участка.

Как следует из приложения <№> к заключению эксперта, фактические границы земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», участок <№>, в точках 6, 7, 8 соответствуют сведениям, содержащимся в ГКН, расхождение в точке 10 составляет 0.72 м.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером <№> пересекаются с границами земельного участка по сведениям ГКН с кадастровым номером <№>. Площадь наложения фактических границ земельного участка с кадастровым номером <№> на границы земельного участка с кадастровым номером <№> по сведениям ГКН составляет 63кв.м.

Эксперт пришел к выводу, что причиной выявленного наложения является:

- ошибка, опущенная при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», участок <№> (собственник ФИО3) при определении местоположения границ земельного участка, а именно - уточнение границ проведено без учета конфигурации и площади, содержащихся в земелеотводных документах.

- ограждение земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, <адрес>», участок <№> установлено без учета сведений ГКН, схемы разбивки СНТ «Озон» и землеотводных документов.

В связи с этим, по мнению эксперта, необходимо признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>», участок <№> недействительными, так как при проведении экспертизы выявлено существенное отклонение конфигурации и размеров всех границ по сведениям ГКН земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», участок <№> от размеров и конфигурации границ, согласно землеотводных документов, с последующим исключением в Государственном кадастре недвижимости сведений о данном земельном участке в части описания границ земельного участка (исключить «план (чертеж, схему) земельного участка» - раздел КВ.2 сведений ГКН, «описание местоположения границ земельного участка» - раздел КВ.5 сведений ГКН, «описание поворотных точек границ земельного участка».

Для исправления выявленной кадастровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес>, <адрес> участок <№>, по мнению эксперта, необходимо признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес>», участок <№> недействительными, так как при проведении экспертизы выявлено существенное отклонение местоположения, конфигурации и размеров всех границ по сведениям ГКН земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, <адрес> участок <№> от местоположения, размеров и конфигурации фактических границ данного земельного участка и границ, согласно землеотводных документов, с последующим исключением в Государственном кадастре недвижимости сведений о данном земельном участке в части описания границ земельного участка (исключить «план (чертеж, схему) земельного участка» - раздел КВ.2 сведений ГКН, «описание местоположения границ земельного участка» - раздел КВ.5 сведений ГКН, «описание поворотных точек границ земельного участка»; существить повторную процедуру межевания - подготовить межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением кадастровой ошибки в площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, <адрес>», участок <№>, используя сведения о границах данного земельного участка согласно землеотводных документов, определенных экспертом при производстве экспертизы, в соответствии с нормами действующего Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О (государственном кадастре недвижимости». После чего собственнику данного земельного участка необходимо обратиться в орган кадастрового учета с заявлением о внесении изменений в сведения ГКН о земельном участке, представив вышеуказанный межевой план; произвести перенос ограждения земельного участка в соответствии со сведениями ГКН и землеотводных документов.

Допрошенный в судебном заседании 31.01.2017 г. эксперт <ФИО9 пояснил, что в отношении земельного участка с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес>, <адрес><№> установлена кадастровая ошибка, заключающаяся в смещении и несоответствии границ, по местоположению он соответствует, но имеются расхождения. Земельный участок <№> должен быть смежным с участком <№> и они должны стоять на кадастре без разрыва. Если земельный участок выровнять, то наложение останется. В соответствие необходимо приводить оба земельных участка, принадлежащих сторонам. Фактическое местоположение участка <№> по межевому плану соответствует, но не соответствуют границы.

Доводы представителя ответчика об отсутствии реестровой (ранее – кадастровой) ошибки суд считает необоснованными и опровергнутыми проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизой.

Ссылка на ранее принятое решение мирового судьи судебного участка № 79 г. Новороссийска от 10.12.2015 г. суд считает необоснованными, поскольку данным решением разрешен заявленный спор по фактическим границам земельных участков сторон, и вопрос о наличии либо отсутствии реестровой (кадастровой) ошибки перед мировым судьей не ставился и решение по нему не принималось.

В соответствии с частью 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно части 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая, что при проведении кадастровых работ в отношении принадлежащих сторонам земельных участков допущена реестровая ошибка, что подтверждено проведенной в рамках рассмотрения дела судебной землеустроительной экспертизой, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в части, необходимой для восстановления положения, существовавшего до нарушенного права, а именно установления реестровой ошибки в отношении принадлежащих сторонам земельных участков и внесении изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости, исключив сведения о местоположении границ земельных участков, изменив уточненную площадь на декларированную.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить частично.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости на земельные участки с кадастровыми номерами <№>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости, исключив сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <№>, изменив уточненную площадь на декларированную.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Приморского районного

суда г. Новороссийска М. Е. Савин

решение не вступило в законную силу