Решение № 2-113/2026 2-113/2026~М-6/2026 М-6/2026 от 19 апреля 2026 г. по делу № 2-113/2026

Дело № 2-113/2026

УИД 33RS0020-01-2026-000009-93


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 апреля 2026 г. г. Юрьев-Польский

Юрьев-Польский районный суд Владимирской области в составе председательствующего Грязнова Ю.В., при секретаре Добродеевой С.А., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Юрьев-Польский Владимирской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Юрьев-Польского муниципального округа Владимирской области, Территориальному управлению Небыловское администрации Юрьев-Польского муниципального округа Владимирской области, обществу с ограниченной ответственностью «Красное Заречье» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее также истец) обратилась в суд с иском к ФИО2, администрации Юрьев-Польского муниципального округа Владимирской области, Территориальному управлению Небыловское администрации Юрьев-Польского муниципального округа Владимирской области, ООО «Красное Заречье» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. В обоснование заявленного требования указала, что с 2004 года постоянно проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, которая была ей предоставлена в связи с трудоустройством в колхозе. С указанного времени истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет данной квартирой, несет бремя содержания, зарегистрирована в ней по месту жительства вместе с <данные изъяты>, который отказался от участия в приватизации. В настоящее время квартира находится на балансе ООО «Красное Заречье», но государственная регистрация права собственности не совершалась. Иные лица, оспаривающие право собственности ФИО1, отсутствуют.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержала по доводам, изложенным в иске, настаивала на его удовлетворении.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения истца, оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРН жилое помещение с кадастровым № имеет площадь 43,2 кв.м, расположено по адресу: <адрес>. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 31).

Из справки ООО «Красное Заречье» от 8 декабря 2025 г. усматривается, что квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, предоставлена ФИО1 в 2004 году на основании договора социального найма. С момента передачи данной квартиры по настоящее время все ремонтные работы и улучшения осуществлялись проживающими в квартире лицами. ФИО1 добросовестно проживала в данной квартире и вносила плату за все коммунальные услуги. ООО «Красное Заречье» никаких имущественных притязаний к данному объекту недвижимости не имеет и подтверждает, что ФИО1 имеет законное право на оформление указанной квартиры в собственность при соблюдении всех требований законодательства (л.д. 6).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Красное Заречье» и ФИО1 заключили договор найма занимаемого истцом жилого помещения (л.д. 7).

Как следует из паспорта ФИО1, она с 2017 года зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д. 22).

Также в спорной квартире зарегистрирован и проживает <данные изъяты> - ФИО2, который в судебном заседании пояснил, что не возражает против удовлетворения исковых требований и признания права собственности на указанную квартиру за ФИО1

Следуя справке администрации муниципального образования Небыловское Юрьев-Польского района от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 8) и отзыву администрации Юрьев-Польского муниципального округа спорное жилое помещение не числится в Реестре объектов муниципальной собственности (л.д. 53).

Из ответа на запрос суда от ООО «БТИ» (л.д. 64) и справки администрации муниципального образования Небыловское Юрьев-Польского района от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 9) следует, что ФИО1 не использовала право на участие в приватизации.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно п.п. 2 и 3 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В силу положений ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что ФИО1 открыто и добросовестно владеет и пользуется спорным жилым помещением не позднее, чем с 2004 года, в отсутствие возражений со стороны иных лиц, суд полагает подлежащими удовлетворению требования иска ФИО1 о признании права собственности на вышеуказанное жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина №) право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым №, в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 (паспорт гражданина №) на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Юрьев-Польский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий Ю.В. Грязнов

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме 20 апреля 2026 г.

в