Решение № 2-1410/2023 2-1410/2023~М-1379/2023 М-1379/2023 от 17 декабря 2023 г. по делу № 2-1410/2023

УИД 31RS0024-01-2023-001854-71

Дело №2-1410/2023


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 декабря 2023 года г. Шебекино

Шебекинский районный суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Ермошина Е.А., при помощнике судьи Мишневой Н.Н. с старшего помощника Шебекинского межрайонного прокурора Журахова И.А., представителя ответчика адвоката Гавриловой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шебекинского межрайонного прокурора к ФИО1 ФИО7 о принудительной продаже земельного участка с публичных торгов,

УСТАНОВИЛ:

Шебекинский межрайонный прокурор в интересах Российской Федерации обратился в суд с иском к ФИО1 о принудительной продаже земельного участка с кадастровым номером № площадью 3500 кв.м. и расположенного на этом земельном участке жилого дома с кадастровым номером № площадью 39,7 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, с выплатой собственнику этого земельного участка ФИО2, паспорт гражданина <данные изъяты> №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, вырученных от продажи средств, за вычетом средств на исполнение судебного решения.

Начальную продажную цену отчуждаемого имущества прокурор просит определить равной его рыночной стоимости, установленной специализированной организацией, привлекаемой судебным приставом-исполнителем в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В обоснование требований прокурор сослался на то, что ответчик является гражданином Украины, и ему на праве собственности принадлежит земельный участок с жилым домом. Земельный участок и расположенный на нем жилой дом находится в приграничной территории, поэтому ответчик как иностранный гражданин не вправе иметь в собственности этот земельный участок. Ответчику направлялось уведомление о необходимости произвести отчуждение земельного участка, однако в добровольном порядке ответчиком отчуждение не произведено.

Старший помощник Шебекинского межрайонного прокурора Журахова И.А. поддержал исковые требования и обстоятельства, на которых они основаны.

Представитель ответчика адвокат Гаврилова Н.А. возразила против удовлетворения иска.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в части требований о принудительной продаже земельного участка.

Право собственности ответчика на указанный земельный участок подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Запись в Едином государственном реестре недвижимости подтверждает, что ответчик имеет гражданство <данные изъяты>

По сообщению отдела по вопросам миграции ОМВД России по Шебекинскому городскому округу ответчик не является гражданином Российской Федерации, находится за пределами территории Российской Федерации.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238).

Согласно ч. 3 ст. 15 ЗК РФ иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

Указом Президента Российской Федерации от 9 января 2011 года N 26 утвержден перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками.

Согласно п. 187 Указа Президента РФ от 09.01.2011 N 26 Муниципальное образование Шебекинский городской округ является приграничной территорией, на которой иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками.

В силу п. 1 ст. 238 ГК РФ, если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновении права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.

В случаях, когда имущество не отчуждено собственником в сроки, указанные в пункте 1 ст. 238 ГК РФ, такое имущество, с учетом его характера и назначения, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом. При этом вычитаются затраты на отчуждение имущества.

Администрацией сельского поселения ответчик уведомлен о необходимости произвести отчуждение земельного участка. Доказательств исполнения требований закона в добровольном порядке ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о продаже земельного участка на торгах с выплатой ответчику вырученных от продажи средств, за вычетом средств на исполнение судебного решения.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета.

Что касается требования о принудительной продаже жилого дома, то пункт 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации закрепляет общее правило о недопустимости отчуждения земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, в развитие принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, предусмотренного подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 данного Кодекса. Этот принцип земельного законодательства и обусловленное им правовое регулирование, как отмечено в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 11 февраля 2019 года N 9-П, объективно предопределены тесной связью земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости. Вместе с тем указанное общее правило не исключает ситуаций, когда земельные участки принадлежат одним лицам, а расположенные на них объекты недвижимого имущества - другим. Возможность таких ситуаций, а также возникающие при этом взаимные права и обязанности собственников земельных участков и собственников зданий, сооружений регулируются действующим законодательством (пункты 3 и 5 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, статья 271 и пункт 3 статьи 552 ГК РФ).

Пункт 3 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации, будучи специальной нормой, не подлежащей расширительному толкованию, содержит единственное ограничение для иностранных граждан - невозможность обладания на праве собственности земельными участками, расположенными на приграничных территориях. Данный вывод согласуется и с пунктом 1 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, в силу которого иностранные граждане, лица без гражданства могут иметь в пределах территории Российской Федерации земельные участки на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, а потому нахождение в их собственности зданий, сооружений, расположенных на арендуемых ими земельных участках, включая участки, входящие в состав приграничных территорий, не запрещено законом.

Таким образом, пункт 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, действующий во взаимосвязи с другими положениями данного Кодекса и с нормами гражданского законодательства, не предполагает возложения на иностранного гражданина обязанности продать в принудительном порядке принадлежащее ему здание, сооружение, расположенное на земельном участке в пределах приграничной территории, если здание (сооружение) расположено на земельном участке. Предусмотренный же пунктом 3 статьи 15 данного Кодекса и адресованный иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам запрет обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, входящих в перечень, установленный Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, не может толковаться расширительно и распространяться на объекты, которые в данном законоположении не указаны, о чем разъяснено в определении Конституционного Суда РФ от 12.11.2019 N 2970-О.

При таких обстоятельствах принадлежащий ответчику жилой дом принудительному отчуждению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Шебекинского межрайонного прокурора к ФИО1 ФИО8 о принудительной продаже земельного участка с публичных торгов удовлетворить.

Продать на торгах земельный участок с кадастровым номером № площадью 3500 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, с выплатой собственнику этого земельного участка ФИО1 ФИО9, паспорт гражданина <данные изъяты> №, выдан 11.12.2000 <данные изъяты>, вырученных от продажи средств, за вычетом средств на исполнение судебного решения.

Начальную продажную цену отчуждаемого имущества определить равной его рыночной стоимости, установленной специализированной организацией, привлекаемой судебным приставом-исполнителем в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Взыскать с ФИО1 ФИО10, паспорт гражданина <данные изъяты> №, выдан 11.12.2000 <данные изъяты>, государственную пошлину в сумме 300 рублей в бюджет Шебекинского городского округа.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Шебекинский районный суд Белгородской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е. А. Ермошин

Мотивированное решение изготовлено 20.12.2023.