Решение № 2-2913/2018 2-2913/2018~М-2190/2018 М-2190/2018 от 12 ноября 2018 г. по делу № 2-2913/2018

Дело № 2-2913/18


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Пермь 13 ноября 2018 г.

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

федерального судьи Ивановой Е.В.,

при секретаре Чунихиной А.Ю.,

с участием представителя ответчика ФИО1 – ФИО2, на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Восточный экспресс банк» к ФИО1, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов по уплате госпошлины,

У С Т А Н О В И Л :

ПАО «Восточный экспресс банк» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование следующее. ДД.ММ.ГГГГ между Публичным акционерным обществом «Восточный экспресс банк» и ФИО1 (далее – ответчик 1, заемщик) был заключен договор кредитования № (далее - кредитный договор), согласно которому были предоставлены денежные средства (далее - кредит). Кредитный договор заключен на следующих условиях: размер кредита - 12 000 000 рублей; аннуитетный платеж - ежемесячно 264 614 рублей не позднее даты указанной в графике платежей каждого месяца; срок кредита - 120 месяцев; проценты за пользование Кредитом - 24 % годовых; неустойка за нарушение исполнение обязательств п.1.1.7 Договора; целевое назначение кредита - неотложные нужды; обеспечение исполнения обязательств: жилой дом, общая площадь: 415,1 кв.м., количество этажей: 2, в том числе подземных: 1, инв. №, с постройками (лит A, a, al, а2, Г, Г1), расположенный по адресу: <адрес>, Усть-Качкинское с/п, <адрес>, кадастровый (условный) №; земельный участок, общая площадь 2642 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала, кадастровый (условный) №. Жилой дом и земельный участок в дальнейшем совместно именуются «Предмет ипотеки». ДД.ММ.ГГГГ кредитор перечислил в соответствии с условиями кредитного договора денежные средства в размере 12 000 000,00 рублей на счет заемщика, таким образом, кредитором обязательства по кредитному договору исполнены в полном объеме. В обеспечение обязательств по кредитному договору на основании договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Публичным акционерным обществом «Восточный экспресс банк» и ФИО3 (далее – ответчик 2, залогодатель) у кредитора возникло право залога на квартиру.

Ответчик 1 не исполняет обязательства по кредитному договору.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Ст. 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

В соответствии с положениями пунктов 1.1, 3.1, 3.3, 3.7, 3.8 кредитного договора ответчик 1 обязался возвратить кредит, уплачивать проценты за пользование кредитом не позднее числа каждого месяца, указанного в графике платежей путем внесения аннуитетного платежа, размер которого установлен графиком платежей - 264 614 рублей. Ответчик 1, начиная с декабря 2017 г. по настоящее время (6 месяцев) не исполняет принятые на себя кредитные обязательства, платежи в счет уплаты кредита и погашения процентов не вносит, что подтверждается выпиской по счету. В связи с неисполнением Ответчиком 1 условий кредитного договора, в соответствии с положениями п. ДД.ММ.ГГГГ кредитного договора ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ было направлено требование о досрочном возврате кредита, начисленных процентов. В требовании ей предложено в течение 30 дней с даты получения досрочно исполнить обязательства по кредитному договору и уплатить остаток суммы кредита в полном объеме, проценты, неустойку. Задолженность до настоящего времени не погашена. Размер просроченной задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 12 745 878,04 рублей, согласно расчету суммы задолженности за период пользования кредитом, из них: 11 448 948,33 рублей - задолженность по основному долгу; 1 287316,20 рублей - задолженность по процентам за использование кредитными средствами; 9613,51 рублей - задолженность по неустойке, начисленный на просроченный к возврату основной долг.

Истец вправе обратить взыскание на заложенное имущество. В силу положений пунктов 4.2.1, 4.2.2 Договора ипотеки, п. 3 ст. 348 ГК РФ в случае в неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, в том числе при нарушении сроков внесения платежей по обязательству, исполняемому периодическими платежами, более чем три раза в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, либо в случае неисполнения требования о полном досрочном возврате кредита и уплаты процентов в течение 30 дней Истец вправе обратить взыскание на заложенное в обеспечение исполнения обязательств имущество. ФИО1 допущена просрочка более 3-х раз в течение 12 месяцев, условия договора не исполняются с декабря 2017г.

Согласно п.п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее — Закон об ипотеке), принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд должен определить и указать в нем, в т.ч. начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. В п. 1.7. Договора ипотеки стороны определили стоимость предмета ипотеки в размере: 13 131 116,00 рублей (тринадцать миллионов сто тридцать одна тысяча сто |шестнадцать рублей), из них: - жилой дом в сумме 12 785 793,00 руб. (двенадцать миллионов семьсот восемьдесят пять тысяч семьсот девяносто три рубля), земельный участок в сумме 345 323,00 руб. (триста сорок пять тысяч триста двадцать три рубля). Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества: - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) № при его реализации на публичных торгах, может быть установлена в размере 12 785 793,00 руб. (двенадцать миллионов семьсот восемьдесят пять тысяч семьсот девяносто три рубля), земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала, кадастровый (условный) № при его реализации на публичных торгах, может быть установлена в размере 345 323,00 руб. (триста сорок пять тысяч триста двадцать три рубля).

Истец вправе требовать расторжения Кредитного договора.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут судом при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Полагает, что неисполнение ФИО1 условий кредитного договора с декабря 2017г. по настоящее время и односторонний отказ от исполнения условий кредитного договора является существенным нарушением обязательств, обеспеченных закладной, и условий кредитного договора.

Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в указанный в предложении срок. Предложение о расторжении Кредитного договора в 30-дневный срок было направлено ответчикам 06.03.2017г. Указанное предложение оставлено без ответа.

Указанные действия ответчиков нарушают права истца по кредитному договору, в том числе право на получение процентов, право на возврат суммы кредита.

Истец вправе требовать взыскания процентов за пользование кредитом по дату вступления в силу решения суда.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 13 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 14 от 8 октября 1998 года "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" даны разъяснения, что в случаях, когда на основании п. 2 ст. 811 ГК РФ заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена. Как указано в ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. При этом обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора. Таким образом, до настоящего времени подлежат начислению проценты за пользование кредитом. В соответствии с п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке суд в своем решении об обращении взыскания на заложенное имущество должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению. Правомочие суда взыскать задолженность, начисляемую после вынесения решения, подтверждается п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств». Таким образом, истец вправе требовать взыскание процентов за пользование кредитом за период с 11.05.2018 г. по дату вступления в законную силу решения суда.

На основании вышеизложенного просит суд расторгнуть договор кредитования №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Публичным акционерным обществом «Восточный экспресс банк» и ФИО1; взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Восточный экспресс банк» задолженность по договору кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 745 878,04 рублей, из которых: 11 448 948,33 рублей - задолженность по основному долгу; 1 287 316,20 рублей - задолженность по процентам за использование кредитными средствами; 9 613,51 рублей - задолженность по неустойке, начисленный на просроченный к возврату основной долг; определить подлежащими взысканию с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Восточный экспресс банк» проценты за пользование кредитом, начисляемые по ставке 24% годовых на остаток задолженности по кредиту в размере 11 448 948,33 рублей, начиная с 11.05.2018г. по дату вступления в силу решения суда; обратить взыскание на предмет ипотеки: жилой дом, общая площадь: 415,1 кв.м., количество этажей: 2, в том числе: подземных: 1, инв. №, с постройками (лит A, a, al, а2, Г, Г1), расположенный по адресу: <адрес>, Усть-Качкинское с/п, <адрес>, кадастровый (условный) № с установлением начальной продажной цены в размере 12 785 793,00 руб.; земельный участок, общая площадь 2642 кв.м., расположенный по адресу: Пермский : край, <адрес> местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала, кадастровый (условный) № с установлением начальной продажной цены в размере 345 323,00 руб.; взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО3 в пользу Публичного акционерного общества «Восточный экспресс банк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 72 000 рублей (л.д. 1-4).

Представитель ПАО КБ « Восточный » в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, на иске настаивает в полном объеме, просит рассмотреть заявленные требования в отсутствие своего представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о месте и времени судебного разбирательства, ходатайств об отложении дела в суд не представила, в письменном заявлении просит рассмотреть заявленные исковые требования в ее отсутствие, возражает против их удовлетворения.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о месте и времени судебного разбирательства, ходатайств об отложении дела в суд не представила, в письменном заявлении просит рассмотреть заявленные исковые требования в ее отсутствие, возражает против их удовлетворения.

Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании возражает против удовлетворения заявленных требований, по основаниям, изложенным в письменных возражениях по иску (л.д. 93-94), а также просит рассмотреть требование об обращении взыскания на предмет ипотеки с учетом представленного отчета об оценке недвижимого имущества. Считает, что удовлетворение требований с учетом определенных истцом начальных продажных цен приведет к неосновательному обогащению на стороне истца.

Заслушав представителя ответчика ФИО1, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Восточный экспресс банк» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ФИО1 был выдан кредит в сумме 12 000 000,00 руб., сроком на 120 месяцев под 24 % годовых на покупку жилой недвижимости, с ежемесячным аннуитетным платежом в размере 264 614,00 рублей, согласно графику погашения платежей (л.д.12-21).

Банк свои обязательства по кредитному договору исполнил в полном объеме – ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 были предоставлены денежные средства в сумме 12 000 000,00 руб., что подтверждается выпиской из лицевого счета (л.д. 32-35).

В силу закона в соответствии со ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ « Об ипотеке» обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является договор залога (ипотеки) недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Публичным акционерным обществом «Восточный экспресс банк» и ФИО3 (залогодатель, ответчик) у кредитора возникло право залога на следующее имущество: жилой дом, общая площадь: 415,1 кв.м., количество этажей: 2, в том числе: подземных: 1, инв. №, с постройками (лит A, a, al, а2, Г, Г1), расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) № с установлением начальной продажной цены в размере 12 785 793,00 руб.; земельный участок, общая площадь 2642 кв.м., расположенный по <адрес> местоположение установлено; относительно ориентира, расположенного в границах участка, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала, кадастровый (условный) № (л.д.22-28).

Права залогодателя ФИО3 на предмет ипотеки подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок (л.д. 29-30).

В соответствии с условиями кредитного договора (п. 1.1, 3.1, 3.3, 3.7, 3.8) ответчик обязался возвратить кредит, уплачивать проценты за пользование кредитом путем внесения ежемесячного аннуитетного платежа в размере 264 614,00 рублей, не позднее даты указанной графике платежей каждого месяца. Начиная с декабря 2017 г. ответчик ФИО1 не исполняет принятые на себя кредитные обязательства по внесению ежемесячных платежей, что подтверждается выпиской по счету (л.д.32-35).

В связи с неисполнением ответчиком ФИО1 своих обязательств по кредитному договору, в соответствии с положениями п. 4.1.12 указанного договора, 06.03.2018г истец направил в адрес ответчика ФИО1 требование о досрочном расторжении кредитного договора, возврате кредита, процентов и неустойки в течение 30 дней с даты получения требования (л.д.36-38). До настоящего времени требование истца не исполнено.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по кредитному договору составляет 12 745 878,04 рублей, согласно расчету суммы задолженности за период пользования кредитом, из них: 11 448 948,33 рублей - задолженность по основному долгу; 1 287 316,20 рублей - задолженность по процентам за использование кредитными средствами; 9613,51 рублей - задолженность по неустойке, начисленный на просроченный к возврату основной долг (л.д. 9-11).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ (с учетом положений ст. 819 ГК РФ) заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ (с учетом положений ст. 819 ГК РФ) если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п.п. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч.2 ст. 452 ГК РФ Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

На основании п. 1 ст. 349 ГК РФ Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Оценивая доказательства в совокупности, и, принимая во внимание, что принятые на себя обязательства ФИО1 по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом, суд приходит к выводу, что требования ПАО «Восточный экспресс банк» подлежат удовлетворению в полном объеме (расторжение договора, взыскание задолженности по кредиту в заявленном размере), поскольку они основаны на положениях кредитного договора, которые не противоречат положениям действующего гражданского законодательства.

Расчет задолженности сумм, подлежащих взысканию с ответчика, суд находит правильными, поскольку произведен в соответствии с условиями кредитного договора, с учетом фактически исполненных ФИО1 обязательств по данному договору.

Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу ПАО «Восточный экспресс банк» подлежит взысканию сумма долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 745 878,04 рублей, в том числе 11 448 948,33 рублей - задолженность по основному долгу; 1 287 316,20 рублей - задолженность по процентам за использование кредитными средствами; 9613,51 рублей - задолженность по неустойке, начисленный на просроченный к возврату основной долг.

Доводы ответчика ФИО1 о том, что истцом не представлены какие-либо доказательства, подтверждающие предоставление ей истцом денежных средств размере 12 000 000,00 рублей по договору кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ год, поскольку в материалах дела имеется только выписка по счету, из которой следует, что указанные денежные средства были перечислены ей истцом по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает несостоятельными. По условиям кредитного договора (п.1.2.1) банк открывает текущий банковский счет и зачисляет на него кредит после осуществления заемщиком следующих действий: предоставление в банк договора залога (ипотеки) с отметками о государственной регистрации в соответствующем органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ипотеки в пользу банка на предмет залога, указанный в п.п. 1.3.1. Соответственно, ответчиком документы были представлены в банк 19.04.2016г, поэтому лицевой счет был открыт 19.04.2016г и деньги в размере 12 000 000,00 рублей перечислены именно в эту дату. Согласно информации банка, предоставленной по запросу суда, другие кредитные договоры между истцом и ответчиком не заключались, компьютерная программа составлена таким образом, что в выписке их лицевого счета дата заключения кредитного договора, соответствует фактической выдаче денежных средств по кредитному договору (л.д.87-88,99). Таким образом, выписка, представленная в материалах дела, подтверждает выдачу кредита ФИО1 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ год.

Процентная ставка установлена в соответствии с условиями Кредитного договора. Проценты за пользование кредитом начисляются за фактическое количество дней пользования кредитом, начиная со дня, следующего за днем предоставления кредита, но не более чем по дату последнего платежа по основному долгу (кредиту), предусмотренную таблицей. Количество календарных дней в году устанавливается 365 или 366 дней соответственно.

Таким образом, задолженность ответчика по уплате процентов за пользование кредитом, начисленных за период с даты выдачи кредита, по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 1 287 316,20 рублей.

Дальнейшее начисление процентов за пользование кредитом производится на остаток задолженности по сумме основного долга (кредита) по ставке, установленной Кредитным договором, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в силу решения суда.

Также суд считает возможным удовлетворить требование истца о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ.

В силу положений договора ипотеки, п. 3 ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, в том числе при нарушении сроков внесения платежей по обязательству, исполняемому периодическими платежами, более чем три раза в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, либо в случае неисполнения требования о полном досрочном возврате кредита и уплаты процентов в течение 30 дней истец вправе обратить взыскание на заложенное в обеспечение исполнения обязательств имущество. Ответчиком ФИО1 допущена просрочка более 3-х раз в течение 12 месяцев, условия договора не исполняются с декабря 2017г.

Таким образом, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом, общая площадь: 415,1 кв.м., количество этажей: 2, в том числе: подземных: 1, инв. №, с постройками (лит A, a, al, а2, Г, Г1), расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) № с.; земельный участок, общая площадь 2642 кв.м., расположенный по адресу: Пермский : край, <адрес>п, местоположение установлено; относительно ориентира, расположенного в границах участка, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала, кадастровый (условный) № путем реализации с публичных торгов.

При разрешении требований банка об определении начальной продажной цены предмета залога суд исходит из следующего.

Актуальная редакция п. 1 ст. 350 ГК Российской Федерации предусматривает, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

При этом п. 3 ст. 340 ГК Российской Федерации установлено, что если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

Ответчики не согласны с начальной продажной ценой заложенного имущества, указанного в исковом заявлении. В обоснование своих возражений ими представлен отчет оценщика по определению рыночной стоимости заложенного имущества.

Начальная продажная цена жилого дома в размере 12 785 793, 00 рублей, земельного участка в размере 345 323,00 рублей, указанные в исковом заявлении, не могут быть приняты судом в качестве начальной цены реализации предмета залога, поскольку доказательств начальной продажной стоимости в указанном размере истцом не представлено, в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, принимая во внимание, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При определении начальной продажной цены суд руководствуется указанной в отчете № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночной ценой объектов оценки:

-жилой дом, общая площадь: 415,1 кв.м., количество этажей: 2, в том числе: подземных: 1, инв. №, с постройками (лит A, a, al, а2, Г, Г1), расположенный по адресу: <адрес>, Усть<адрес>, кадастровый (условный) № – рыночная стоимость 27 542 500 руб.,

- земельный участок, общая площадь 2642 кв.м., расположенный по адресу: Пермский : край, <адрес>, местоположение установлено; относительно ориентира, расположенного в границах участка, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала, кадастровый (условный) № - рыночная стоимость 2 459 700 руб.

Соответственно начальная продажная цена жилого дома, общая площадь: 415,1 кв.м., количество этажей: 2, в том числе: подземных: 1, инв. №, с постройками (лит A, a, al, а2, Г, Г1), расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №, составит 22 034 000 руб.

Начальная продажная цена земельного участка общая площадь 2642 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала, кадастровый (условный) № составит 1 967 760 руб.

Заложенное имущество подлежит реализации путем продажи с публичных торгов.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть договор кредитования №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Публичным акционерным обществом «Восточный экспресс банк» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Восточный экспресс банк» задолженность по договору кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 745 878,04 рублей, из которых: 11 448 948,33 рублей - задолженность по основному долгу; 1 287 316,20 рублей - задолженность по процентам за использование кредитными средствами; 9613,51 рублей - задолженность по неустойке, начисленный на просроченный к возврату основной долг.

Определить подлежащими взысканию с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Восточный экспресс банк» проценты за пользование кредитом, начисляемые по ставке 24% годовых на остаток задолженности по кредиту в размере 11 448 948,33 рублей, начиная с 11.05.2018г. по дату вступления в силу решения суда.

Обратить взыскание на предмет ипотеки:

-жилой дом, общая площадь: 415,1 кв.м., количество этажей: 2, в том числе: подземных: 1, инв. №, с постройками (лит A, a, al, а2, Г, Г1), расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) № с установлением начальной продажной цены в размере 22 034 000 руб.

- земельный участок, общая площадь 2642 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала, кадастровый (условный) № путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 967 760 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Перми.

Федеральный судья: Иванова Е.В.