СудАкт в соцсетях

Решение № 2-2126/2018 2-2126/2018~М-2140/2018 М-2140/2018 от 21 ноября 2018 г. по делу № 2-2126/2018

Хабаровский районный суд (Хабаровский край) - Гражданские и административные

Дело № 2-2126/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2018 года г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Кузьминова М.Ю.,

при секретаре Стебеневой Д.М.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договоров купли-продажи земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 о расторжении договора купли продажи земельного участка, возложении обязанности вернуть земельный участок, указав в обоснование на то, что ДД.ММ.ГГГГ года между ней и ФИО2 заключен договор купли-продажи № земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажной застройки, общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация перехода права собственности №.

Указала, что по акту приема-передачи имущество было передано. В договоре указано, что оплата по договору произведена, однако фактически оплата по договору произведена не была, покупатель, до настоящего времени, не передал обусловленную договором сумму в размере <данные изъяты> рублей. Претензия об оплате денежных средств по договору купли-продажи оставлена без ответа.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, положения ст.ст. 309, 450, 452 ГК РФ просит расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером №; возложить обязанность вернуть земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажной застройки, общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

В ходе рассмотрения дела ФИО1 представила заявление об увеличении исковых требований, в котором указала, что кроме того, между ней и ФИО2 заключены договоры, в том числе:

№ купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: промышленные объекты 1II-V класса опасности, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, р-н Хабаровский, в районе <адрес>, регистрация перехода права собственности ДД.ММ.ГГГГ. за номером регистрации №

№ купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: промышленные объекты I1I-V класса опасности, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, р-н Хабаровский, в районе <адрес>, регистрация перехода права собственности ДД.ММ.ГГГГ. за номером регистрации №

№ купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: промышленные объекты I1I-V класса опасности, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, р-н Хабаровский, в районе <адрес>, регистрация перехода права собственности ДД.ММ.ГГГГ. за номером регистрации №

№ купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажной застройки, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, р-н Хабаровский, в районе <адрес>, переход права собственности ДД.ММ.ГГГГ. за номером регистрации №

Имущество по актам приема-передачи передано. В договорах указано, что оплата произведена. Фактически, оплата по всем указанным выше договорам не производилась.

Так покупатель не передал продавцу денежные средства по договорам:

№ от ДД.ММ.ГГГГ. -<данные изъяты> рублей (<данные изъяты>.);

№ от ДД.ММ.ГГГГ. - <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>.)

№ от ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>

№ от ДД.ММ.ГГГГ. - <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>

До настоящего времени денежные средства продавцу не переданы.

В связи с чем просила:

1.Расторгнуть договор № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. за номером регистрации № о праве собственности ФИО2 на кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: промышленные объекты III-V класса опасности, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, переход права собственности ДД.ММ.ГГГГ.

2.Расторгнуть договор № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.г. заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. за номером регистрации № о праве собственности ФИО2 на кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: промышленные объекты III-V класса опасности, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, р-н Хабаровский, в районе <адрес>, переход права собственности ДД.ММ.ГГГГ

3.Расторгнуть договор № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. за номером регистрации № о праве собственности ФИО2 на кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: промышленные объекты II1-V класса опасности, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, р-н Хабаровский, в районе <адрес>,

4. Расторгнуть договор № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. о праве собственности ФИО2 на земельный участок кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажной застройки, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, р-н Хабаровский, в районе <адрес>.

В судебном заседании 22.11.2018 года ФИО1 уточненные (увеличенные) исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

В судебном заседании 22.11.2018 года ФИО2 не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

В судебном заседании 22.11.2018 года представитель ФИО2 ФИО3 пояснил, что фактически ФИО2 денежные средства ФИО1 по договорам купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № не передавал. Уточненные (увеличенные) требований признал в полном объеме, о чем представил соответствующее заявление.

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд принимает признание иска представителем ответчика ФИО3, поскольку данное право предоставлено ему доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес>1, признание иска не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ изменение или расторжение договора возможно при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (абзац 2 пункта 2 статьи 450 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно пункту 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, от 01.07.1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи № земельного участка (имущество) с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажной застройки, общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>. Цена продаваемого имущества составляет <данные изъяты> рублей (пункт 4 договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи № земельного участка (имущество) с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: промышленные объекты 1II-V класса опасности, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, регистрация перехода права собственности ДД.ММ.ГГГГ. за номером регистрации №. Цена продаваемого имущества составляет <данные изъяты> рублей (пункт 4 договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: промышленные объекты I1I-V класса опасности, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, р-н Хабаровский, в районе <адрес>, регистрация перехода права собственности ДД.ММ.ГГГГ. за номером регистрации №. Цена продаваемого имущества составляет <данные изъяты> рублей (пункт 4 договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: промышленные объекты I1I-V класса опасности, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, р-н Хабаровский, в районе <адрес>, регистрация перехода права собственности ДД.ММ.ГГГГ. за номером регистрации №. Цена продаваемого имущества составляет <данные изъяты> рублей (пункт 4 договора).

В соответствии со ст. 309 ГПК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 486 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара

Таким образом, установлено, не оспаривается представителем ответчика, что в нарушение заключенных между сторонами договоров купли-продажи земельных участков, окончательный расчет не произведен. Достоверных доказательств обратного, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации: по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

ФИО1 обращалась к ФИО2 с претензиями в которых требовала исполнить обязательства в части оплаты за приобретаемые земельные участки, которые оставлены ФИО2 без удовлетворения.

Неисполнение ответчиком предусмотренных договорами обязательств по оплате за приобретаемые земельные участки является основанием для удовлетворения заявленных истцом требований о расторжении договоров купли-продажи.

На основании вышеизложенного, суд находит исковые требования ФИО1 о расторжении договоров купли-продажи земельных участков подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей (чек ордер от ДД.ММ.ГГГГ (операция №) и чек ордер от ДД.ММ.ГГГГ (операция №) в соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 333.40 НК РФ из средств соответсвующего бюджета.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 119,194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договоров купли-продажи земельных участков, удовлетворить.

Расторгнуть договоры купли-продажи земельных участков, заключенные между ФИО1 и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись от ДД.ММ.ГГГГ. за номером регистрации № о праве собственности ФИО2 на кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: промышленные объекты III-V класса опасности, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, р-н Хабаровский, в районе <адрес>, переход права собственности ДД.ММ.ГГГГ.; запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. за номером регистрации № о праве собственности ФИО2 на кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: промышленные объекты III-V класса опасности, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, р-н Хабаровский, в районе <адрес>, переход права собственности ДД.ММ.ГГГГ.; запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации № о праве собственности ФИО2 на кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: промышленные объекты II1-V класса опасности, общая площадь 50 000 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, р-н Хабаровский, в районе <адрес>; запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. о праве собственности ФИО2 на земельный участок кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажной застройки, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, р-н Хабаровский, в районе <адрес>.

Возвратить ФИО1 излишне уплаченную государственную пошлину <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Кузьминов М.Ю.