Решение № 2-1010/2017 2-1010/2017~М-556/2017 М-556/2017 от 9 апреля 2017 г. по делу № 2-1010/2017

Дело №2-1010/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 апреля 2017 года пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Копаева А.А.,

при секретаре Новгородской А.Ю.,

с участие представителя ответчика ФИО1 – адвоката Борисова В.С., действующего по назначению в порядке ст.50 ГПК РФ на основании ордера от 10.04.2017 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, администрации Мысовского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество, –

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Ленинский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к ФИО1, администрации Мысовского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество. Свои требования мотивирует тем, что на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО1 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. В связи с тем, что указанный договор не прошел государственную регистрацию, государственный акт на земельный участок получен ею не был, и поскольку в настоящее время местонахождение ответчика ФИО1 ей неизвестно, истец в настоящее время не может получить свидетельство о регистрации права собственности на приобретенный земельный участок. За защитой своих прав истец обратилась в суд.

Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и просила суд удовлетворить их, суду при этом пояснила, что она своевременно не осуществила государственную регистрацию права собственности на земельный участок за собой в виду своей юридической неграмотности.

Место пребывания ответчика ФИО1 неизвестно, что не является в соответствии со ст.119 ГПК РФ препятствием для рассмотрения дела по существу.

Привлеченный в дело в порядке ст.50 ГПК РФ, адвокат Борисов В.С., просил суд принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель ответчика администрации Мысовского сельского поселения в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был своевременно, надлежащим образом извещен, о чем в материалах дела есть уведомление о вручении судебной повестки. От главы администрации в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дела в их отсутствие.

Выслушав истца, представителя ответчика – адвоката Борисова В.С., исследовав материалы дела и дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и такими, что подлежат удовлетворению по следующим мотивам.

Согласно ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 были заключены договора купли–продажи жилого дома и земельного участка, согласно которых истец купила у ответчика жилой дом незавершенный строительством с 51% готовности, и земельный участок, площадью 0.10 га, предназначенный для строительства и обслуживания жилого дома, расположенные по адресу: ул. <адрес>. Данные договора удостоверены частным нотариусом Ленинского районного нотариального округа ФИО5, зарегистрированы в реестре под № и № соответственно /л.д. 4-5/.

Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. По смыслу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Статьей 550 ГК РФ определена форма договора продажи недвижимости – договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключённым. Статьей 556 ГК РФ предусмотрена передача недвижимости - передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Аналогичные требования к форме, существенных условиях договора купли-продажи недвижимого имущества (предмет, цена), требование о передаче вещи также вытекают из норм ст. 655,656, 657,662 ГК Украины.

Изучив договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ суд приходит к убеждению, что данный договор был заключен в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, было в нем надлежащим образом идентифицировано, а сам договор был нотариально удостоверен.

Также суд считает установленным тот факт, что после заключения договора имущество было передано покупателю – истцу ФИО2, поскольку данный факт подтверждается исследованными по делу доказательствами.

Обязательства сторонами по сделке исполнены в полном объеме, стороны по договору произвели полный расчет. Сделка сторонами в порядке ст. 166 ГК РФ не оспорена.

Таким образом, сделку купли-продажи земельного участка площадью 0.10 га, предназначенного для строительства и обслуживания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, следует признать состоявшейся, так как между истцом и ответчиком состоялся договор купли-продажи, в результате которого первая получила земельный участок, а ответчик - его стоимость, и доказательств обратного суду не предоставлено.

В соответствии со ст. 12 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 года №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Таким образом, истец ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выданного в соответствии с действующим на тот момент законодательством, приобрела право собственности на земельный участок площадью 0.10 га, предназначенный для строительства и обслуживания жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, однако не осуществила государственную регистрацию своего права в соответствии с действующим на тот момент законодательством, а также согласно Федерального Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", поскольку в силу юридической неграмотности не знала о необходимости проведения государственной регистрации права собственности после заключения сделки, и кроме того, на момент приобретения истцом права собственности на земельный участок на территории Республики Крым не действовало законодательство Российской Федерации.

Согласно ст. 2 Федерального Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что провести государственную регистрацию договора купли продажи земельного участка во внесудебном порядке, тем самым подтвердив право собственности истца, на данный момент не возможно, т.к. местонахождение одной из сторон сделки – продавца ФИО1 неизвестно.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. В соответствии с ч.2 ст.223 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Поскольку принятые на себя сторонами по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ обязательства были исполнены, отсутствуют притязания третьих лиц на спорное имущество, а также принимая во внимание вышеуказанные нормы права, принцип правовой определенности, суд приходит к убеждению о возможности удовлетворения исковых требований о признании за истцом ФИО2 права собственности на спорное имущество, поскольку отсутствие за ней государственной регистрации данного права после заключения договора купли-продажи в настоящее время препятствует ей подтвердить свое право перед органами государственной регистрации Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 года №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя», ст. 655,656, 657,662 ГК Украины, ст. 6,12, 549-558 ГК РФ, ст.ст.6,12,56,57,194-199,320,321 ГПК РФ суд –

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО1, администрации Мысовского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 0.10 га, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Копаев А.А.