Решение № 2-1426/2019 2-62/2020 2-62/2020(2-1426/2019;)~М-1422/2019 М-1422/2019 от 21 января 2020 г. по делу № 2-1426/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2020 г. г. Богородицк Тульской области

Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Игнатьевой Н.В.,

при секретаре Гаррес Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-62/2020 по иску ФИО2 к ФИО3, администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области

о сохранении квартиры в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, выделении здания (блока) в жилом доме блокированной застройки, признании права собственности на здание (блок) жилого дома блокированной застройки,

установил:

ФИО2 обратился в суд к ответчикам с заявлением по вышеизложенному основанию. В обоснование своих требований указал, что ему принадлежит квартира: часть лит. А, лит. лит. А1, А2, а3, а5, второй этаж под лит. А, общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>, подсобной площадью <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес>. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за ним в установленном законом порядке. Вместе с ним в доме зарегистрированы и проживают его близкие родственники: ФИО4, ФИО5, ФИО6 Дом, в котором расположена его квартира, состоящим из двух изолированных друг от друга квартир, являющимися частями жилого дома, площадью здания <данные изъяты>. Собственником квартиры № в этом же доме является ФИО3 В период с 2012 года по настоящее время в процессе проживания в своей части дома (квартире №), им, ФИО2, своими силами и средствами, без разрешения компетентных органов, в целях создания удобств для проживания и улучшения жилищных условий, была произведена перепланировка (реконструкция), принадлежащей квартиры №, а именно было произведено строительство: 2-х жилых пристроек: лит. А1, площадью <данные изъяты>, лит. А2, площадью <данные изъяты>, веранды лит. а3, площадью <данные изъяты>, навеса лит. а5, 2-го этажа под литерой А, площадью <данные изъяты>. Фактически он пользуется не квартирой, а зданием (блоком) жилого дома по вышеуказанному адресу. Полностью содержит указанный блок жилого дома, в том числе фундамент, несущие конструкции, техническое оборудование дома, проводит текущие и капитальные ремонты за свой счет. Кроме того, пользуется земельным участком около дома, обрабатывает его, и желает приобрести земельный участок в собственность, для чего обратился в администрацию муниципального образования Богородицкий район. Однако ему отказали в оформлении земельного участка и рекомендовали перевести квартиру в блок жилого дома блокированной застройки. У него и соседа ФИО3 имеются отдельные, изолированные друг от друга входы в жилище. После перепланировки (реконструкции) принадлежащей ему квартиры №, общая площадь дома составила <данные изъяты>, в том числе площадь квартир – <данные изъяты>, жилая – <данные изъяты>, подсобная – <данные изъяты>, веранды, площадью <данные изъяты>.Таким образом, квартира № фактически представляет собой блок жилого дома, который состоит из следующих помещений:

1 этаж:

лит. «А»: № 1 - коридор, площадью <данные изъяты>, № 2 - ванная, площадью <данные изъяты>, № 3 – жилое помещение, площадью <данные изъяты>, № 4 - кладовая, площадью <данные изъяты>, № 5 – жилое помещение, площадью <данные изъяты>; лит. А1: № 1 - прихожая, площадью <данные изъяты>, лит. «А2»: № 1 - столовая, площадью <данные изъяты>, № 2 - кухня, площадью <данные изъяты>, лит. «а3»: № 1 - веранда, площадью <данные изъяты>.

2 этаж:

лит. «А»: № 1 - коридор, площадью <данные изъяты>, № 2 - кладовая, площадью <данные изъяты>, № 3 – жилое помещение, площадью <данные изъяты>, № 4 – жилое помещение, площадью <данные изъяты>м, № 5 - лестничная клетка, площадью <данные изъяты>. Итого общая площадь части жилого дома составляет <данные изъяты>.

Согласно техническому заключению рассматриваемый спорный многоквартирный дом обладает признаками жилого дома блокированной застройки. Занимаемый им блок жилого дома имеет отдельные коммуникации от другой части дома, в которой расположена квартира №.

На основании изложенного просил:

сохранить квартиру <адрес> в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью квартиры <данные изъяты>, в том числе площадью квартиры <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>, подсобной площадью <данные изъяты>, площадью веранды – <данные изъяты>м, и навес.

Признать многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящий из двух блоков: блока № в виде здания, общей площадью <данные изъяты>, блока № в виде здания, общей площадью <данные изъяты>.

Выделить в собственность ему, ФИО2, здание (блок) общей площадью <данные изъяты>, в том числе, жилой – <данные изъяты>, подсобной - <данные изъяты>, площадью веранды <данные изъяты>, в жилом доме блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из помещений: 1 этаж: лит. «А»: № 1 - коридор, площадью <данные изъяты>, № 2 - ванная, площадью <данные изъяты>, № 3 – жилое помещение, площадью <данные изъяты>, № 4 - кладовая, площадью <данные изъяты>, № 5 – жилое помещение, площадью <данные изъяты>; лит. А1: № 1 - прихожая, площадью <данные изъяты>, лит. «А2»: № 1 - столовая, площадью <данные изъяты>, № 2 - кухня, площадью <данные изъяты>, лит. «а3»: № 1 - веранда, площадью <данные изъяты>; 2 этаж: лит. «А»: № 1 - коридор, площадью <данные изъяты>, № 2 - кладовая, площадью <данные изъяты>, № 3 – жилое помещение, площадью <данные изъяты>, № 4 – жилое помещение, площадью <данные изъяты>, № 5 - лестничная клетка, площадью <данные изъяты>, и навес лит. «а5».

Признать за ним, ФИО2, право собственности на здание (блок) общей площадью <данные изъяты>, в том числе, жилой – <данные изъяты>, подсобной - <данные изъяты>, площадью веранды <данные изъяты>, в жилом доме блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из помещений: 1 этаж: лит. «А»: № 1 - коридор, площадью <данные изъяты>, № 2 - ванная, площадью <данные изъяты>, № 3 – жилое помещение, площадью <данные изъяты>, № 4 - кладовая, площадью <данные изъяты>, № 5 – жилое помещение, площадью <данные изъяты>; лит. «А1»: № 1 - прихожая, площадью <данные изъяты>, лит. «А2»: № 1 - столовая, площадью <данные изъяты>, № 2 - кухня, площадью <данные изъяты>, лит. «а3»: № 1 - веранда, площадью <данные изъяты>; 2 этаж: лит. «А»: № 1 - коридор, площадью <данные изъяты>, № 2 - кладовая, площадью <данные изъяты>, № 3 – жилое помещение, площадью <данные изъяты>, № 4 – жилое помещение, площадью <данные изъяты>, № 5 - лестничная клетка, площадью <данные изъяты>, и навес лит. «а5».

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке. В представленном заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Богородицкий район в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, Возражений не представил.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. В представленном в суд заявлении просил рассмотреть дело по иску ФИО2 в его отсутствие. Исковые требования признает в полном объеме и не возражает против их удовлетворения.

Определением Богородицкого районного суда от 13.01.2020 по данному гражданскому делу в качестве третьих лиц привлечены ФИО4, ФИО6, ФИО5,

Третьи лица: ФИО4, ФИО6, ФИО5, в судебное заседание не явились. В представленных в суд заявлениях просили дело по иску ФИО2 рассмотреть в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований.

С учетом положений ст. 167 ГПК Ф, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно положениям статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При разрешении спорного правоотношения судом установлено следующее.

В соответствии с техническим паспортом на здание – многоквартирный дом, составленным <данные изъяты> по состоянию на 24.07.2019, жилой дом <адрес> лит.лит. А, А1, А2, а3, а4, а5, имеет площадь всего здания (домовладения) <данные изъяты>, жилую – <данные изъяты>, подсобную – <данные изъяты>, площадью веранды – <данные изъяты> и навес. (квартира № – <данные изъяты>, квартира № - <данные изъяты>)

Согласно выписке из ЕГРН от 23.07.2019 № сведений о правообладателях дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, отсутствуют.

Как следует из выписки из ЕГРН от 23.07.2019 №, ФИО2 является правообладателем квартиры №, общей площадью <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права от 14.05.2015 №.

Собственником квартиры №, общей площадью <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО3 на основании договора купли-продажи от 31.05.2017, заверенного нотариусом <данные изъяты> ФИО1 Зарегистрировано в реестре №.

ФИО2 занимает и пользуется в указанном доме помещениями: 1 этаж: лит. «А»: № 1 - коридор, площадью <данные изъяты>, № 2 - ванная, площадью <данные изъяты>, № 3 – жилое помещение, площадью <данные изъяты>, № 4 - кладовая, площадью <данные изъяты>, № 5 – жилое помещение, площадью <данные изъяты>; лит. А1: № 1 - прихожая, площадью <данные изъяты>, лит. «А2»: № 1 - столовая, площадью <данные изъяты>, № 2 - кухня, площадью <данные изъяты>, лит. «а3»: № 1 - веранда, площадью <данные изъяты>; 2 этаж: лит. «А»: № 1 - коридор, площадью <данные изъяты>, № 2 - кладовая, площадью <данные изъяты>, № 3 – жилое помещение, площадью <данные изъяты>, № 4 – жилое помещение, площадью <данные изъяты>, № 5 - лестничная клетка, площадью <данные изъяты>, и навес лит. а5.

В соответствии со справкой, выданн6ой 11.11.2019 <данные изъяты>, ФИО2 действительно зарегистрирован по адресу: <адрес>, с 23.01.1995, совместно с ним зарегистрированы: ФИО4, ФИО6, ФИО5 – с 22.06.2001.

Ответчик ФИО3 занимает и пользуется в указанном доме помещениями лит. лит. А, а4, общей площадью <данные изъяты>, жилой – <данные изъяты>, подсобной <данные изъяты>

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209 ГК РФ).

В силу требований п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Истец разрешения на реконструкцию, переустройство и перепланировку жилого помещения не получал, уведомление в уполномоченный орган о реконструкции, переустройстве и перепланировке объекта ИЖС не подавал. При этом, ФИО2 предпринимались меры к легализации реконструкции, переустройства и перепланировки, о чем свидетельствует ответ администрации МО Богородицкий район от 10.12.2019 №.

Как следует из уведомления <данные изъяты> от 16.10.2019 № в ЕГРН отсутствуют сведения на земельный участок по адресу: <адрес>.

Согласно техническому заключению, составленному <данные изъяты> 23.10.2019 № по объекту: <адрес>, до реконструкции (по состоянию на 18.03.1988) жилое помещение (квартира №) состоит из части многоквартирного дома лит. А, пристройки лит. а, тамбура лит. а2, имеет площадь <данные изъяты>. После реконструкции (по состоянию на 24.07.2019) жилое помещение (квартира №) состоит из части многоквартирного дома лит. А, второго этажа многоквартирного дома лит. А, жилых пристроек лит. А1, лит. А2, веранды лит. а3, навеса лит. а5, имеет площадь <данные изъяты>.

Технико-экономические показатели по Объекту изменились в результате реконструкции и перепланировки, зафиксированных в процессе проведения технической инвентаризации 24.07.2019.

В процессе проведения технической инвентаризации 24.07.2019 зафиксировано реконструкция, перепланировка и переустройство.

В процессе реконструкции жилого помещения (квартиры №) и многоквартирного дома произошло изменение внешних параметров (конфигурации) объекта капитального строительства, увеличение его площади и этажности за счет:

- строительства второго этажа над жилым помещением (квартирой №) - частью многоквартирного дома лит. А. В результате образовались помещения на втором этаже многоквартирного дома лит. А: коридор площадью <данные изъяты>, кладовая площадью <данные изъяты>, жилые комнаты площадью <данные изъяты>, лестничная клетка площадью <данные изъяты>;

- строительства жилой пристройки лит. А1 на месте ранее снесенного тамбура лиг. а2 и части ранее снесенной пристройки лит. а с увеличением в размерах. В результате образовалось помещение в жилой пристройке лит. А1: прихожая площадью <данные изъяты>;

- строительства жилой пристройки лит. А2 на месте части ранее снесенной пристройки лит. а с увеличением в размерах. В результате образовались помещения в жилой пристройке лит. А2: столовая площадью <данные изъяты>, кухня площадью <данные изъяты>;

- строительства веранды лит. А3. В результате образовалось помещение веранды площадью <данные изъяты>;

- строительства навеса лит. а5.

Выполнено устройство деревянной лестницы, соединяющий первый и второй этаж (лит. А), санитарно-технического оборудования (раковины) и газового оборудования (газового котла АГВ, газовой колонки, газовой четырехконфорочной плиты) в кухне площадью <данные изъяты> (помещ. 2, лит. А2).

В процессе перепланировки произошло изменение внутренней конфигурации жилого помещения (квартиры №) в многоквартирном доме лит. А за счет:

демонтажа:

- ненесущей перегородки с дверным блоком между жилой комнатой (помещ. 3) площадью <данные изъяты> и коридором (помещ. 1) площадью <данные изъяты>, выполнено устройство ненесущей перегородки с дверным блоком со сдвигом вглубь жилой комнаты (помещ. 3), изменяя конфигурацию и площадь помещений;

- ненесущей перегородки между жилой комнатой (помещ. 4) площадью <данные изъяты> и кухней (помещ. 5) площадью <данные изъяты>, изменяя конфигурацию и площадь помещений;

- кирпичной печи между жилой комнатой (помещ. 4) площадью <данные изъяты> и кухней (помещ. 5) площадью <данные изъяты>, изменяя конфигурацию и площадь помещений;

устройства:

- ненесущей перегородки в жилой комнате (помещ. 4) площадью <данные изъяты>, изменяя конфигурацию и площадь помещений.

В результате выполненной перепланировки и внутренней отделки помещений площадь жилой комнаты (помещ. 3) увеличилась до <данные изъяты>, площадь жилой комнаты (помещ. 5) увеличилась до <данные изъяты>, площадь коридора (помещ. 1) увеличилась до <данные изъяты>, площадь ванной (помещ. 2) уменьшилась до <данные изъяты>, образовалась кладовая (помещ. 4) площадью <данные изъяты>.

В процессе переустройства произведены работы по демонтажу санитарно- технического оборудования (раковины) и газового оборудования (газовой двухконфорочной плиты) в кухне (помещ. 5) площадью <данные изъяты>; санитарно-технического оборудования (раковины) в ванной (помещ. 2) площадью <данные изъяты>, выполнено устройство санитарно-технического оборудования (раковины, унитаза) с изменением месторасположения в пределах ванной.

Объект имеет следующее инженерное обеспечение: водоснабжение, электроснабжение - централизованное, от городских сетей; канализация - автономная, выгребная яма; отопление - автономное, от АГВ.

Жилое помещение (квартира №) представляет собой пространство внутри многоквартирного дома, расположенное по адресу: <адрес>, имеющее определенное функциональное назначение и ограниченное строительными конструкциями.

Жилое помещение (квартира №), принадлежащая на праве личной собственности ФИО2, обладает всеми признаками жилого блока (частью жилого дома) в жилом доме блокированной застройки, имеющего самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющего общих с соседними жилыми блоками вспомогательных помещений, мест общего пользования, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Жилой блок (часть жилого дома) имеет отдельный выход на земельный участок, является изолированным жилым помещением в части лит. А и лит. А1, лит. А2. лит. А3, лит. а5, предназначенным для проживания одной семьи, состоит из 4 жилых комнат и помещений вспомогательного использования, соответствует санитарным нормам, пригоден дня проживания.

Таким образом, квартира №, принадлежащая на праве личной собственности ФИО2, фактически представляет собой жилой блок (часть жилого дома) и состоит из следующих помещений:

1 этаж:

коридора площадью <данные изъяты> (на поэтажном плане помет. 1, лит. А);

ванной площадью <данные изъяты> (на поэтажном плане помещ. 2, лит. А);

жилой комнаты площадью <данные изъяты> (на поэтажном плане помещ. 3, лит. А);

кладовой площадью <данные изъяты> (на поэтажном плане помещ. 4, лит. А);

жилой комнаты площадью <данные изъяты> (на поэтажном плане помещ. 5. лит. А);

прихожей площадью <данные изъяты> (на поэтажном плане помещ. 1, лит. А1);

столовой площадью <данные изъяты> (на поэтажном плане помещ. 1, лит. А2);

кухни площадью <данные изъяты> (на поэтажном плане помещ. 2, лит. А2);

веранды площадью <данные изъяты> (на поэтажном плане помещ. 1, лит. А3);

2 этаж:

коридора площадью <данные изъяты> (на поэтажном плане помещ. 1, лит. А);

кладовой площадью <данные изъяты> (на поэтажном плане помещ. 2, лит. А);

жилой комнаты площадью <данные изъяты> (на поэтажном плане помещ. 3, лит. А);

жилой комнаты площадью <данные изъяты> (на поэтажном плане помещ. 4, лит. А);

лестничной клетки площадью <данные изъяты> (на поэтажном плане помещ. 5, лит. А).

Итого общая площадь части жилого дома - <данные изъяты>.

Техническое состояние многоквартирного дома лит. А, расположенного по адресу: <адрес> - ограниченно работоспособное, то есть категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации (п. 3 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).

Техническое состояние жилых пристроек лит. А1, лит. А2, веранды лит. А3, навеса лит. а5, расположенных по адресу: <адрес> - работоспособное, то есть категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается (п. 3 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).

Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции многоквартирного дома лит. А выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.

На момент составления технического заключения опасность внезапного разрушения Объекта отсутствует. Функционирование несущих конструкций Объекта возможно при контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Здание лит А, расположенное по адресу: <адрес>, состоит из двух жилых блоков в жилом доме блокированной застройки. В одном из жилых блоков, состоящем из части лит. А и лит. А1, лит. А2, лит. а3, лит. а5, обшей площадью <данные изъяты>. проживает и пользуется ФИО2

Рассматриваемый жилой блок (ранее квартира №), расположенный по адресу:

<адрес>, соответствуют требованиям СП и СНиП.

Жилой блок (часть жилого дома) не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, технически обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Данных о том, что произведенные истцом работы (реконструкция, перепланировка, переустройство) создают угрозу жизни и здоровью граждан, нарушают их права и законные интересы, судом не установлено; эти работы соответствуют требованиям строительных и санитарных норм и правил, не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания.

Возражения от уполномоченного органа – администрации МО Богородицкий район на исковое заявление ФИО2, второго сособственника ФИО3 не поступили.

Учитывая изложенное, суд считает возможным сохранить квартиру <адрес>, общей площадью <данные изъяты> в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

Занимаемые истцом помещения (части) представляют собой изолированную часть дома с отдельным входом и коммуникациями и имеют характеристики, позволяющие определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуальной вещи, что свидетельствует о физической автономности и независимости занимаемых ими зданий друг от друга.

Вместе с тем в соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, определение жилого дома блокированной застройки не в полной мере соотносится с определением жилого дома, закрепленным в Жилищном кодексе.

При этом следует учитывать, что согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон N 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в Своде правил № 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», которым соответствует спорный объект недвижимости.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относится утверждение правил землепользования и застройки поселений, что включает в себя изменение статуса жилого дома.

Истцом не представлено доказательств принятия решения по обращению об изменении статуса данного жилого дома.

Учитывая изложенное, на основании п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, СП 54.13330.2011 и СП 55.13330.2011 указанный дом можно отнести к домам блокированной застройки, а помещения (части дома), занимаемые сторонами, могут быть квалифицированы как блоки жилого дома блокированной застройки.

Жилой дом <адрес> фактически состоит из двух блоков, площадью <данные изъяты> и <данные изъяты>, эти блоки имеют независимые системы инженерного обеспечения, общий вход к отдельным блокам отсутствует, отсутствуют помещения совместного пользования, имеется у каждого выход на территорию, определен порядок пользования земельными участками, придомовая территория разгорожена. Со стороны второго сособственника возражений не имеется. При изложенных обстоятельствах, оценивая доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить квартиру <адрес> в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью квартиры <данные изъяты>, в том числе площадью квартиры <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>, подсобной площадью <данные изъяты>, площадью веранды – <данные изъяты>, и навес.

Признать многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящий из двух блоков: блока № в виде здания, общей площадью <данные изъяты>, блока № в виде здания, общей площадью <данные изъяты>.

Выделить в собственность ФИО2 здание (блок) общей площадью <данные изъяты>, в том числе, жилой – <данные изъяты>, подсобной - <данные изъяты>, площадью веранды <данные изъяты>, в жилом доме блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из помещений: 1 этаж: лит. «А»: № 1 - коридор, площадью <данные изъяты>, № 2 - ванная, площадью <данные изъяты>, № 3 – жилое помещение, площадью <данные изъяты>, № 4 - кладовая, площадью <данные изъяты>, № 5 – жилое помещение, площадью <данные изъяты>; лит. «А1»: № 1 - прихожая, площадью <данные изъяты>, лит. «А2»: № 1 - столовая, площадью <данные изъяты>, № 2 - кухня, площадью <данные изъяты>, лит. «а3»: № 1 - веранда, площадью <данные изъяты>; 2 этаж: лит. «А»: № 1 - коридор, площадью <данные изъяты>, № 2 - кладовая, площадью <данные изъяты>, № 3 – жилое помещение, площадью <данные изъяты>, № 4 – жилое помещение, площадью <данные изъяты>, № 5 - лестничная клетка, площадью <данные изъяты>, и навес лит. «а5».

Признать за ФИО2 право собственности на здание (блок) общей площадью <данные изъяты>, в том числе, жилой – <данные изъяты>, подсобной - <данные изъяты>, площадью веранды <данные изъяты>, в жилом доме блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из помещений: 1 этаж: лит. «А»: № 1 - коридор, площадью <данные изъяты>, № 2 - ванная, площадью <данные изъяты>, № 3 – жилое помещение, площадью <данные изъяты>, № 4 - кладовая, площадью <данные изъяты>, № 5 – жилое помещение, площадью <данные изъяты>; лит. «А1»: № 1 - прихожая, площадью <данные изъяты>, лит. «А2»: № 1 - столовая, площадью 13,3 кв.м, № - кухня, площадью 7,0 кв.м, лит. «а3»: № - веранда, площадью 4 кв.м; 2 этаж: лит. «А»: № - коридор, площадью 12,0 кв.м, № - кладовая, площадью 3,4 кв.м, № – жилое помещение, площадью <данные изъяты>, № 4 – жилое помещение, площадью <данные изъяты>, № 5 - лестничная клетка, площадью <данные изъяты>, и навес лит. «а5».

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий районный суд Тульской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 27.01.2020.