Решение № 2-745/2020 2-745/2020~М-734/2020 М-734/2020 от 21 октября 2020 г. по делу № 2-745/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2020 г. г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Оленина Д.С.,

при секретаре Гринцевич И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 о прекращении права собственности на часть жилого дома в связи с гибелью имущества,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 о прекращении права собственности на часть жилого дома в связи с гибелью имущества, разделе земельного участка. В исковом заявлении истец указывает, что ФИО5 принадлежит на праве собственности часть жилого дома лит.А,а1 площадью 35,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Указанная часть жилого дома была выделена ФИО5 в собственность на основании решения Борисоглебского городского суда Воронежской области от 31.07.2008 года.

Этим же решением оставшаяся часть жилого дома литер А1аБ,б была выделена в общую долевую собственность ФИО1 - 5/13 доли, ФИО7 - 4/13 доли, ФИО2 - 1/13 доли, ФИО9 - 3/52 доли, ФИО10 - 3/52 доли, ФИО11 - 3/52 доли, ФИО12- 3/52 доли.

Как указывает истец, в настоящее время в ЕГРН содержатся данные о зарегистрированных правах:

- ФИО6 (правопреемника ФИО1) - 5/13 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома площадью 10,9 кв.м. и 5/13 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 38,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>;

- ФИО8 (правопреемника ФИО2) - 1/13 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома площадью 10,9 кв.м. и 1/13 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 38,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Фактически жилой дом лит. А,А1,а,а1,Б,б состоит из двух индивидуальных жилых домов лит. А,А1,а,а1 и лит. Б,б. Часть жилого дома лит. А,а1 площадью 35,8 кв.м., находится в собственности и пользовании ФИО5, а часть лит. А1,а площадью 10,9 кв.м. находилась в пользовании ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, которые длительное время не проживают в доме и не пользуются им. Жилой дом лит. Б,б площадью 38,6 кв.м. находится в пользовании ФИО6, ФИО8, ФИО7.

Поскольку ФИО9, ФИО10, ФИО11 и ФИО12 не пользуются своей частью жилого дома лит.А1,а, не поддерживают его в надлежащем состоянии, данная часть жилого дома пришла в аварийное состояние, фактически разрушилась. Указанное обстоятельство нарушает права ФИО5, так как в результате этого приходит в негодность и занимаемая ею часть жилого дома.

По мнению истца жилой дом должен быть разделен в натуре между остальными сособственниками с выделением в общую долевую собственность ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 части жилого дома лит.А1,а площадью 10,9 кв.м., а в общую долевую собственность ФИО6, ФИО8, ФИО7 - жилого дома лит.Б,б общей площадью 38,6 кв.м., с прекращением за ответчиками ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 права собственности на часть жилого дома в связи с гибелью имущества.

Кроме того, по мнению истца, нахождение части жилого дома, находящейся в аварийном состоянии, на земельном участке создает прямую угрозу жизни и здоровью граждан, а также негативно влияет на другую часть жилого дома, препятствует поддержанию ее в надлежащем состоянии.

На основании изложенного ФИО5 просит суд: разделить между сособственниками ФИО6, ФИО8, ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 в натуре часть жилого дома литер А1,а,Б,б расположенного по адресу: <адрес>, с прекращением за ними права общей долевой собственности на вышеуказанную часть жилого дома, выделив: в общую долевую собственность ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 - часть жилого дома литер А1,а площадью 10,9 кв.м. (кв. № на поэтажном плане), состоящую из: жилой комнаты площадью 7,1 кв.м. (№ 1 на поэтажном плане), кухни площадью 3,8 кв.м. (№ 2 на поэтажном плане), расположенного по адресу: <адрес>; в общую долевую собственность ФИО6, ФИО8, ФИО7 - жилой дом литер Б,б площадью 38,6 кв.м., расположенный адресу: <адрес>, прекратить за ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 право общей долевой собственности на часть жилого дома литер А1,а площадью 10,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в связи с гибелью имущества, признать за ФИО5 право собственности на жилой дом литер А,а1 площадью 35,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Стороны по делу и представитель третьего лица – администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Судом установлено, что ФИО5 принадлежит на праве собственности часть жилого дома лит.А,а1 площадью 35,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Указанная часть жилого дома принадлежит ФИО5 на основании договора дарения от 06.05.1997, передаточного акта от 06.05.1997.

Постановлением Главы администрации г. Борисоглебска и Борисоглебского района №1040 от 04.08.1997 ФИО5 было разрешено производство реконструкции принадлежащей ей части жилого дома и после производства всех необходимых работ приемочная комиссия 06.12.2004 своим актом приняла в эксплуатацию реконструированную часть жилого дома. Постановлением Главы администрации города Борисоглебска-района № 3245 от 30.12.2004 данный акт был утвержден.

Решением Борисоглебского городского суда Воронежской области от 19.09.2005 изменены доли совладельцев в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 85,3 кв.м., в том числе жилой 41,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом признано за: ФИО5 – 19/90 доли, ФИО3 – 19/90 доли, ФИО9 – 1/30 доли, ФИО10 – 1/30 доли, ФИО11 – 1/30 доли, ФИО12 – 1/30 доли, ФИО4 – 2/9 доли, ФИО7 – 8/45 доли, ФИО2 – 2/45 доли.

26.06.2006 между ФИО3, и ФИО5 заключен договор дарения, по условиям которого, ФИО3 подарил, а ФИО5 приняла в дар 19/90 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит.АА1аа1 и 19/90 доли на жилой дом лит.Бб, расположенные по адресу: <адрес>.

Решением Борисоглебского городского суда Воронежской области от 31.07.2008 в собственность ФИО5 выделена часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящая из кухни площадью 11,5 кв.м., жилой комнаты площадью 24,3 кв.м., а всего общей площадью 35,8 кв.м., а так же холодный коридор. Прекращено право общей долевой собственности на жилой дом лит.АА1аа1Бб. Оставшаяся часть указанного жилого дома выделена в общую долевую собственность: ФИО1., ФИО7, ФИО2 ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12

В ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>, за ФИО6 – 5/13 доли, ФИО8 – 1/13 доли, ФИО5

Таким образом, в ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированных правах ФИО5 на принадлежащую ей часть жилого дома лит.Аа1 площадью 35,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Между собственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом лит.АА1аа1Бб, расположенным по адресу: <адрес>, согласно которому ФИО6, ФИО8 и ФИО7 занимают жилой дом лит.Бб площадью 38,6 кв.м. Часть жилого дома лит.А1а площадью 10,9 кв.м. находилась в пользовании ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12

Сложившийся порядок пользования жилым домом никем не оспорен.

Ввиду того, что Б-вы не пользуются принадлежащей им частью жилого дома лит.А1а, не поддерживают её в надлежащем состоянии, указанная часть жилого дома пришла в аварийное состояние, фактически разрушилась.

В настоящее время часть жилого дома лит.А1а не пригодна для проживания.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению ООО «Конструктив» от 28.08.2020, экспертом установлено: процент физического износа жилого дома лит.А1а площадью 10,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, составляет 76,3 %, процент сохранности составляет 23,7%. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций – фундамента, стен, перекрытий и крыши части жилого дома лит.А1а площадью 10,9 кв.м. оценивается как аварийное. Указанная часть жилого дома не соответствует строительным и иным нормам, предъявляемым к жилым помещениям. Часть жилого дома лит.А1а площадью 10,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, не пригодна для проживания.

Ст. 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно требованиям ч.ч. 1,2,3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ); при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

С учетом заключения эксперта, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО5 о разделе спорного жилого дома лит.А1аБб, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно положениям ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Совокупность исследованных судом доказательств позволяет сделать вывод о том, что принадлежащая ФИО9, ФИО10, ФИО11 и ФИО12 часть жилого дома лит.А1а, расположенного по адресу: <адрес>, в настоящее время находится в аварийном, разрушенном состоянии, что свидетельствует о гибели данного имущества.

С учетом изложенного, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца ФИО5 о прекращении права собственности ФИО9, ФИО10, ФИО11 и ФИО12 на указанное жилое помещение на основании ст. 235 ГК РФ.

Таким образом, иск ФИО5 подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Разделить в натуре жилой дом лит.А1аБб, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в общую долевую собственность ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 часть жилого дома лит.А1а общей площадью 10,9 кв.м.

Выделить в общую долевую собственность ФИО6, ФИО8, ФИО7 по 1/3 доли каждому жилой дом лит.Бб, площадью 38,6 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 на часть жилого дома лит.А1а, площадью 10,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с гибелью имущества.

Признать за ФИО5 право собственности на жилой дом лит.Аа1 площадью 35,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий:

1версия для печати