Решение № 2-503/2017 2-503/2017~М-457/2017 М-457/2017 от 3 октября 2017 г. по делу № 2-503/2017

Дело № 2-503/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пос. Чертково 04 октября 2017 года.

Чертковский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего Кадурина С.А.,

при секретаре Вербицкой Е.Б.,

с участием адвоката Самойловой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Акционерному обществу агрофирма «Калитва» о признании сделки состоявшейся, включении в состав наследственной массы и признании права собственности на объект недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в Чертковский районный суд с иском к АО агрофирма «Калитва» о признании сделки состоявшейся, включении в состав наследственной массы и признании права собственности на объект недвижимого имущества. В обоснование своего требования указала, что её мужу ФИО2, умершему 12.01.2016 года на праве собственности принадлежало недвижимое имущество: здание зернохранилища площадью 234,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, указанное здание её супруг приобрёл на основании договора купли-продажи от 12.08.2004 года, заключённого между ним и ОАО «Агрофирма Чертковская Нива», но как выяснилось, в установленном порядке, своё право на объект недвижимого имущества он не зарегистрировал. После смерти ФИО2 открылось наследство в виде указанного имущества. Просила суд признать сделку купли-продажи недвижимого имущества здания зернохранилища площадью 234,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, заключённую между ОАО «Агрофирма Чертковская Нива» и ФИО2, состоявшейся сделкой. Включить в состав наследственной массы, после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, здание зернохранилища площадью 234,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> Признать за ней право собственности на здание зернохранилища площадью 234,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, её интересы представляла представитель Самойлова О.Е., действующая на основании ордера, которая в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика исполнительный директор АО агрофирма «КАЛИТВА» ФИО3 направил в суд письменное заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, а также представил справку, о том, что зернохранилище площадью 234,8 кв.м, расположенное в <адрес> района на балансе не состоит.

Выслушав представителя истца, изучив представленные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность получателя это недвижимое имущество (в данном случае зернохранилище). Договор продажи недвижимости должен быть заключён в письменной форме, путём составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

Статьей 554 ГК РФ также установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Обратившись в суд с иском о признании сделки состоявшейся и включении в состав наследственной массы и признании права собственности на объект недвижимого имущества истец ссылается на то, что ФИО2 купил здание зернохранилища у Открытого Акционерного общества «Агрофирма Чертковская Нива», в подтверждение чего был составлен договор купли продажи от 12.08.2004 года.

Из договора купли-продажи от 12.08.2004 года следует, что ФИО2, именуемый как покупатель и Открытое Акционерное общество «Агрофирма Чертковская Нива», в лице генерального директора ФИО4, именуемый как продавец, заключили настоящий договор о нижеследующем: Продавец продаёт, а покупатель покупает принадлежащее на праве собственности продавцу недвижимое имущество: зернохранилище площадью 234,8 кв.м, расположенное по адресу <адрес>. Указанное недвижимое имущество принадлежит Продавцу на праве собственности на основании решения Арбитражного суда Ростовской области от 10.07.2002 года. Стоимость указанного имущества определена сторонами в размере 30000 рублей.

Согласно п.2.1 указанного договора общая цена приобретаемого покупателем имущества, указанного в п.1.1 настоящего договора, составляет 30000 рублей 00 копеек. Указанная цена, установленная соглашением сторон по настоящему договору, является окончательной и изменению не подлежит. Стоимость имущества, указанного в п.1.1 оплачена покупателем продавцу до подписания настоящего договора, в связи с чем обязанность покупателя перед продавцом по оплате имущества указанного в п.1.1 считается исполненной.

Сторонами соблюдены все требований к исполнению договора купли-продажи, установленных ст.ст. 420, 454, 549 ГК РФ, о соглашении двух лиц, передаче продавцом покупателю здания зернохранилища и уплате денежной суммы покупателем, в договоре купли-продажи указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю (зернохранилище площадью 234,8 кв.м).

Право собственности продавца на продаваемый объект подтверждено Решением Арбитражного суда Ростовской области от 10 июля 2002 года, которым установлен факт принадлежности ОАО «Агрофирма» Чертковская Нива» на праве собственности недвижимости, расположенной по адресу: <адрес>, включающей в себя строения, в том числе зернохранилище, площадью 234,8 кв.м.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.ст. 1113 - 1114 ГК РФ со смертью гражданина открывается наследство, днём открытия наследства является день смерти гражданина.

В силу ст. 1116 ГК РФ к наследованию призываются граждане, находящиеся в живых в день открытия наследства.

Согласно ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очерёдности, предусмотренной статьями 1142-1145. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чём бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно свидетельству о заключении брака серии I-АН №368628, дата выдачи 24 августа 1975 года, ФИО2 и ФИО5 заключили брак 24 августа 1975 года, о чём в книге регистрации актов о заключении брака <данные изъяты>. После заключения брака присвоены фамилии: мужу - Матющенко, жене - Матющенко.

Согласно свидетельству о смерти серии №, выданному 15 января 2016 года Отделом ЗАГС Чертковского района Ростовской области, ФИО2 умер <данные изъяты>

В соответствии со свидетельством о праве на наследство, выданным08 августа 2016 года, нотариусом Яковлевского нотариального округа Белгородской области ФИО6, ФИО1 является единственным наследником имущества ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ является его супруга матющенко Ульяна Алексеевна.

Таким образом, при указанных обстоятельствах суд считает возможным признать сделку купли-продажи недвижимого имущества здания зернохранилища состоявшейся и включить его в наследственную массу после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Акционерному обществу агрофирма «Калитва» о признании сделки состоявшейся, включении в состав наследственной массы и признании права собственности на объект недвижимого имущества удовлетворить.

Включить в состав наследственной массы после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, здание зернохранилища площадью 234,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на здание зернохранилища площадью 234,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Чертковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 06 октября 2017 года.

Председательствующий: