Решение № 2-1108/2017 2-1108/2017~М-1069/2017 М-1069/2017 от 3 сентября 2017 г. по делу № 2-1108/2017

Дело № 2-1108/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 4 сентября 2017 г.

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Рыбалко Д.В.,

при секретаре Фефиловой Р.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на здание (тип объекта), ? часть жилого дома (наименование объекта), жилое (назначение объекта), общей площадью 61,4 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1 000 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что 11.08.1994 г. истец приобрел ? часть жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи составлен в простой письменной форме и зарегистрирован в БТИ. Бланк договора являлся типовым, при написании договора не правильно был определен объект права, вместо ? части жилого дома указана квартира. Земельный участок общей площадью 1 000 кв.м. с кадастровым номером № принадлежал продавцу ФИО2 на праве собственности на основании распоряжения администрации № от 01.07.1993 г. Истец с 1994 г. открыто и добросовестно пользуется ? частью жилого дома и земельным участком.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом уведомлен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании, исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела судом уведомлена надлежащим образом, возражений не представила.

3-е лицо администрация Новокузнецкого муниципального района в лице представителя ФИО6, действующего на основании доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии – в суд не явилось, просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Предоставило отзыв, в котором сообщает, что согласно сведениям ЕГРН государственная регистрация права собственности и иных вещных прав на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, площадью 1000 кв.м., не осуществлялась. С заявлениями о государственной регистрации права на указанный объект недвижимости никто не обращался.

18.05.2017 г. в отдел по Новокузнецкому району Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области поступило заявление № от ФИО1 о государственной регистрации права собственности в отношении 1/2 части жилого дома с кадастровым номером №, расположенной по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, общей площадью 61,40 кв.м. 22.05.2017 в соответствии с пунктом 49 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности приостановлена до 21.08.2017 в связи с тем, что имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости. На государственную регистрацию прав заявителем представлен договор купли-продажи квартиры, между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1 от 11.08.1994. Согласно данному договору, следует, что квартира содержит характеристики общей площадью 69,13 кв.м., однако, по данным сведениям единого государственного реестра недвижимости указана общая площадь 61,4 кв.м., а также содержит наименование объекта – 1/2 часть жилого дома. Таким образом, представленные на государственную регистрацию прав документы содержат противоречивые сведения об общей площади и наименованию объекта.

Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ч. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник, которого не известен, либо имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1,3 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно с п. 20 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.04.2010 г. № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В соответствие ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 56 ч.1 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено: на основании распоряжения администрации Ильинского сельского совета № от 01.07.1993 г. ФИО2 в собственность был предоставлен земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 27.10.1994 г. №.

Квартира, общей площадью 69,13 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> принадлежала ФИО2 на основании договора на передачу квартиры в собственность, удостоверенного АО «Ильинское» 27.07.1993 г.

ФИО2 11.08.1994 г. продала ФИО1 принадлежащую ей на праве собственности квартиру, состоящую из трех комнат, площадью 69,13 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 11.08.1994 г., удостоверенного нотариусом ФИО7 и зарегистрированным 10.10.1994 г. в БТИ.

Из п. 4 указанного договора купли-продажи следует, что денежные средства за проданную квартиру в сумме 6 000 000 рублей уплачены покупателем продавцу до подписания договора.

Кроме того, как следует из заявления истца, ФИО2 продала ему и земельный участок, на котором расположен объект недвижимости. Поскольку документы на земельный участок на момент заключения договора купли-продажи квартиры оформлены не были, то в договор не был включен земельный участок как объект недвижимости.

Из выписки ЕГРН от 16.05.2017 г. № следует, что земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1 000 кв.м. имеет кадастровый номер №.

Из кадастрового паспорта на здание от 19.05.2017 г. № следует, что объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 61,4 кв.м., является ? частью жилого дома, а не квартирой.

Согласно технического паспорта здание (тип объекта), ? часть жилого дома (наименование объекта), жилое (назначение объекта), расположенное по адресу: <адрес> имеет общую площадь 61,4 кв.м., в том числе жилую 33,5 кв.м.. В примечании указано, что фактически является ? частью жилого дома, а не квартирой. Площади в договоре купли-продажи квартиры № 2978 от 11.08.1994 г. указаны без данных БТИ.

Согласно сведений Администрации Новокузнецкого района от 01.09.2017 г. № объект недвижимости: ? часть жилого дома, расположенная по адресу: Кемеровская область, <адрес>, в реестре объектов муниципальной собственности не значится.

Права на спорные объекты недвижимости в ЕГРН не зарегистрированы, что следует из отзыва предоставленного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Свидетель ФИО8 суду показала, что в 1994 г. истец купил ? часть жилого дома и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> у ФИО2 ФИО2 получила эти объекты недвижимости от совхоза, в котором работала. После продажи имущества уехала в Краснодарский край. Документы на земельный участок надлежащим образом не были оформлены, в связи с чем, ФИО3 выдала доверенность на ее имя для оформления договора купли-продажи ее земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО1 со своей семьей живет в данном доме с момента покупки с 1994 г. и по настоящее время, пользуется земельным участком, ведет хозяйство. Пользуется открыто и добросовестно, претензий к нему никто не предъявляет.

В соответствии с действующим законодательством право истца на земельный участок возникло в силу приобретательской давности, за давностью владения им с 1994 г. и до настоящего времени, то есть более 23 лет. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от третьих лиц не поступало, право на спорное имущество ни кто не предъявлял.

Право истца на ? часть жилого дома возникло у истца на основании договора купли-продажи от 11.08.1994 г., заключенного между ФИО1 и ФИО2, удостоверенного нотариусом ФИО7, реестровый №.

В настоящее время истец не может распорядиться приобретенной ? частью жилого дома по своему усмотрению, так как в договоре купли-продажи от 11.08.1994 г., имеются неточности в наименовании предмета, а именно указано как квартира, общей площадью 69,13 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>, а из технического паспорта по состоянию на 15.06.2017 г. следует, что приобретенное имущество значится как 1/2 часть жилого дома общей площадью 61,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Судом установлен факт исполнения истцом как покупателем обязанности по оплате спорной ? части жилого дома, что подтверждается содержанием договора купли-продажи, а также отсутствием каких-либо претензий к истцу по данному вопросу со стороны продавца с момента продажи имущества по настоящее время. Что касается исполнения продавцом ФИО2 обязанности по передаче истцу спорного имущества, то данное обстоятельство подтверждается самим фактом пользования истцом как жилым домом, так и земельным участком с момента его приобретения по настоящее время.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств, а также при отсутствии со стороны ответчика, третьих лиц возражений относительно заявленных исковых требований, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на здание (тип объекта), ? часть жилого дома (наименование объекта), жилое (назначение объекта), общей площадью 61,4 кв.м., расположенное по адресу: Кемеровская область, <адрес>, на основании договора купли-продажи заключенного 11.08.1994 г. между ФИО2 и ФИО1, а также на земельный участок, площадью 1 000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на здание (тип объекта), ? часть жилого дома (наименование объекта), жилое (назначение объекта), общей площадью 61,4 кв.м., расположенное по адресу: Кемеровская область, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий: Рыбалко Д.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 08.09.2017г.