Решение № 2-3916/2024 2-3916/2024~М-3395/2024 М-3395/2024 от 23 декабря 2024 г. по делу № 2-3916/2024

Дело № 2-3916/2024

УИД 25RS0002-01-2024-007385-39


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 декабря 2024 года г. Владивосток

Фрунзенский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи Богут Е.Б., при ведении протокола помощником ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г. Владивостока о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском, просит сохранить самовольно переустроенное и перепланированное жилое помещение по адресу: <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом от <дата>.

В обоснование указала, что на основании договора дарения от <дата>, свидетельства о государственной регистрации права от <дата> является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В квартире сделана самовольная перепланировка, а именно, выполнены работы:

- перенос перегородок в коридоре (помещение №1 площадью <номер> кв.м.), для организации входного тамбура (помещение № 1 площадью <номер> кв.м.) согласно техпаспорту от <дата>;

- демонтаж ненесущих перегородок с дверным проемом между кухней (помещение № 7 площадью <номер> кв.м.) и жилой комнатой (помещение № 8 площадью <номер> кв.м.) для организации жилой комнаты (помещение № 8 площадью <номер> кв.м.) согласно техпаспорту от <дата>;

-перенос ненесущих перегородок с дверными проемами между коридором (помещение № 6 площадью <номер> кв.м.) и холлом (помещение № 2 площадью <номер> кв.м.) для организации санузла (помещение № 7 площадью <номер> кв.м.) согласно техпаспорту от <дата> с устройством дополнительной гидроизоляции пола;

- перенос ненесущих перегородок с дверными проемами между душевой (помещение № 5 площадью <номер> кв.м.), туалетом (помещение № 3 площадью <номер> кв.м) и коридором (помещение № 4, площадью <номер> кв.м.) для организации кладовой (помещение №6 площадью <номер> кв.м.), туалета (помещение № 4 площадью <номер> кв.м.) и коридора (помещение № 5 площадью <номер> кв.м) согласно техпаспорту от <дата>;

- демонтаж душевой кабины в помещении душевой, устройство раковины и кухонной зоны (помещение №3 площадью <номер> кв.м.), переносе раковины и установке ванной в санузле (помещение №7 площадью <номер>.м.) с прокладкой отводящих и подводящих трубопроводов и устройством дополнительной гидроизоляции согласно техпаспорту от <дата>.

В процессе проведенной перепланировки несущие конструкции не демонтировались и не изменялись. Перепланировка, переустройство квартиры не затрагивает несущие элементы здания, выполнена в существующих габаритах квартиры и не отражается на архитектурном облике здания.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 заявленные требования поддержал. Пояснил, что перепланировка и переустройства происходили внутри квартиры, площадь помещения не изменилась. Были убраны перемычки в окна.

Представитель ответчика ФИО4 требования не признала по доводам возражений, пояснила, что решение о согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения, уполномоченным органом не принималось. Перепланировка является самовольной. Апелляционным определением от <дата><номер> отменено решение Фрунзенского районного суда г. Владивостока от <дата>, по делу принято новое решение ФИО2 отказано в удовлетворении требований к администрации г. Владивостока о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии. При наличии вступившего в законную силу и принятого по спору между теми же сторонами, о том де предмете и по тем же основаниям решения суда, является основанием для прекращения производства по делу. Просила производство по делу прекратить.

Выслушав лиц, участвующих в деле, опросив специалиста <ФИО>6, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу абзаца третьего статьи 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда.

Как следует из указанной нормы права, наличие вступившего в законную силу и принятого по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решения суда является одним из оснований обязательного прекращения производства по делу.

Из настоящего искового заявления следует, что по существу ФИО2 заявляет тождественные ранее рассмотренным требования о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, только в соответствии с иной технической документацией, по состоянию на <дата>.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что ранее требования заявлялись о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на <дата>. Обстоятельства, которые не позволяли сохранить перепланировку, были устранены собственником, после рассмотрения дела <номер>.

Оснований для прекращения производства по делу, судом не установлено.

Разрешая заявленные требования по существу, оценив представленные доказательства, в том числе показания допрошенного в суде в качестве специалиста, составившего техническое заключение о соответствии объекта строительным нормам и правилам <ФИО>6, суд приходит к следующим выводам.

В силу статей 209, 288 Гражданского кодекса, статьи 30 Жилищного кодекса собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Собственник владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, то есть для постоянного проживания.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации: самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность; собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения установлен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 N 170 (далее Правила).

Согласно пунктам 1.7.1, 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются, что обеспечивает, в свою очередь, соответствие параметров и других характеристик строительных конструкций требованиям проектной документации, а также их надлежащее техническое состояние.

Как следует из материалов дела, в квартире истца были проведены работы:

- перенос перегородок в коридоре (помещение №1 площадью <номер> кв.м.), для организации входного тамбура (помещение № 1 площадью <номер> кв.м.);

- демонтаж ненесущих перегородок с дверным проемом между кухней (помещение № 7 площадью <номер> кв.м.) и жилой комнатой (помещение № 8 площадью <номер> кв.м.) для организации жилой комнаты (помещение № 8 площадью <номер> кв.м.);

-перенос ненесущих перегородок с дверными проемами между коридором (помещение № 6 площадью <номер> кв.м.) и холлом (помещение № 2 площадью <номер> кв.м.) для организации санузла (помещение № 7 площадью <номер> кв.м.) с устройством дополнительной гидроизоляции пола;

- перенос ненесущих перегородок с дверными проемами между душевой (помещение № 5 площадью <номер> кв.м.), туалетом (помещение № 3 площадью <номер> кв.м) и коридором (помещение № 4, площадью <номер> кв.м.) для организации кладовой (помещение №6 площадью <номер> кв.м.), туалета (помещение № 4 площадью <номер> кв.м.) и коридора (помещение № 5 площадью <номер> кв.м);

- демонтаж душевой кабины в помещении душевой, устройство раковины и кухонной зоны (помещение №3 площадью <номер> кв.м.), переносе раковины и установке ванной в санузле (помещение №7 площадью <номер> кв.м.) с прокладкой отводящих и подводящих трубопроводов и устройством дополнительной гидроизоляции.

В судебном заседании специалист ООО «Грифон» <ФИО>6 пояснил, что по заявлению ФИО2 осматривал помещение № 5 по <адрес>. Для исследования были представлены два технических паспорта по состоянию на 12.08.1997 и по состоянию на 15.05.2024. В результате технического обследования внутренних помещений квартиры, расположенной в цокольном этаже, 7 этажного, многоквартирного дома, при сопоставлении внутренних помещений установлено, что выполнена перепланировка и переустройство, которые не наносят вреда здоровью людей и окружающей среды, не создают уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности конструкции дома в целом, не создают угрозы жизни и здоровью граждан (не угрожают безопасности нахождения людей в обследуемом помещении), не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Перепланировка не затрагивает несущие элементы дома. Магистральные трубопроводы, являющиеся общедомовым имуществом, не затронуты, дополнительной нагрузки на общедомовую систему водоотведения и водоснабжения не выявлено. Акцентировал внимание суда, что в торцевой стене на новом техническом паспорте имеет место быть устройства оконного проема, но фактически, если посмотреть на дом со стороны улицы, оконный проем был сделан при возведении жилого дома при постройке. Над этим оконным проемом установлена железобетонная перемычка, которая устраивается при возведении жилого дома, фактически ее туда завести после этого нельзя. Проем организован в соответствии с нормами и правилами.

Проанализировав выполненные работы, учитывая положения Правил, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу Российской Федерации от 27.09.2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", суд приходит к выводу, что имеются предусмотренные законом основания для удовлетворения исковых требований о сохранении спорного жилого помещения в перепланированном состоянии.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии согласно технического паспорта по состоянию на 15.05.2024 года.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня составления решения суда в мотивированном виде – 16.01.2025.

Судья Е.Б. Богут