Решение № 2-802/2019 2-802/2019~М-539/2019 М-539/2019 от 5 августа 2019 г. по делу № 2-802/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года город Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Шевченко И.Г.,

при секретаре Петренко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинеле

гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка, и встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО1 об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об установлении границ земельного участка.

Представитель ФИО1 - ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объем и пояснила суду, что на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв м, расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство. Указанное право собственности на данный земельный участок зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ. В целях постановки данного земельного участка на кадастровый учет Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО4, которым составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственном кадастровом учете объекта недвижимости, однако ДД.ММ.ГГГГ Истцу было выдано Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с тем, что границы указанного земельного участка пересекают границы другого земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно заключению кадастрового инженера документы, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании, отсутствуют. В качестве графических материалов подтверждающих фактическое местоположение границ данного земельного участка при его образовании использовалась Схема дачного массива от ДД.ММ.ГГГГ. Сравнивая конфигурацию границ по плану границ земельного участка выполненного в ДД.ММ.ГГГГ году и конфигурацию границ, полученную по результатам геосъемки, установлено, что уточненная конфигурация фактического местоположения границ земельного участка не отличается по конфигурации и площади с указанным выше планом и подтверждает существование уточненной конфигурации границ на местности <данные изъяты> и более. Согласно правоустанавливающим документам площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв м. Таким образом, фактическая площадь земельного участка превышает площадь по правоустанавливающим документам на <данные изъяты>.м., что не превышает <данные изъяты> площади по сведениям ЕГРН и не нарушает норм Закона (п.32 ст.26 218-ФЗ). Причиной увеличения площади земельного участка является сложившаяся ранее ситуация на местности в местоположении границ, а так же ранее установленных с нормативной точностью границ смежного земельного участка с кадастровым номером: №. Согласование границ земельного участка с кадастровым номером № проводилось в индивидуальном порядке. По границе <данные изъяты> уточняемого участка пересекаются с границами учтенного ранее участка с кадастровым номером №. На местности данная граница проходит по ограждению (забор), существующему более <данные изъяты>. Споры в отношении расположении данного ограждения на местности отсутствуют. Собственник смежного участка (ФИО2) извещен о том, что его границы уточнены с ошибкой, однако в досудебном порядке исправлять данную ошибку отказался. И ФИО1 рекомендовано урегулировать данный спор в судебном порядке. По границе <данные изъяты> границы уточняемого участка на местности проходят по ограждению (забору) между уточняемым участком и участком ФИО5 Однако, границы участка № по сведениям ГКН не соответствуют фактическим границам. Собственник ФИО5 извещена и планирует исправлять данную ошибку в соответствии с фактическими границами, существующими на местности более <данные изъяты> (о чем свидетельствует наличие личной подписи в Акте согласования границ). Споры в отношении расположении данного ограждения на местности отсутствуют. Границы земельного участка определены по фактическим ограждениям, в качестве межевых знаков приняты углы ограждения участка на уровне земли. Границы земельного участка согласованы в соответствии с действующим законодательством. Споров по границам земельного участка нет. С ДД.ММ.ГГГГ года в указанных границах данный земельный участок использовался и до настоящего времени продолжает использоваться Истцом. То есть в указанных границах земельный участок существует более 15 лет. Фактически земельный участок с кадастровым номером № расположен в кадастровом квартале №. Поскольку устранить пересечение границ земельных участков во внесудебном порядке не представляется возможным, просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №. Установить границы земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, в координатах характерных точек границ, указанных в иске.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО6 не согласившись с исковыми требованиями ФИО1 в части, подал встречное исковое заявление и пояснил, что на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв м, расположенный по адресу: <адрес> категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство. Указанное право собственности на данный земельный участок зарегистрировано в Управлении федеральной регистрационной службы по <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый №. На основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство. В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственном кадастровом учете объекта недвижимости, однако ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было выдано Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с тем, что по границе <данные изъяты> границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №. На местности данная граница проходит по ограждению (забор), существующему более <данные изъяты>. Споры в отношении расположении данного ограждения на местности отсутствуют. Фактически земельные участки с кадастровыми номерами № и № расположены в кадастровом квартале №. В сложившейся ситуации, для исключения ошибки наложения одного участка на другой, ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ проведено уточнение границ земельного участка № с привлечением кадастрового инженера. На основании изложенного просит признать наличие кадастровой ошибки в сведениях Государственного Кадастра Недвижимости в части описания границ земельного участка №. Внести изменения и установить границы земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв м, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, согласно плана границ от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО4

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, причина неявки не известна, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третье лицо ФИО5 в судебно заседание не явилась, причина неявки не известна, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН граница вышеуказанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства.

Установлено, что с целью уточнения площади и определения границ земельного участка ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО4

Установлено, что ФИО1 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением государственном кадастровом учете объекта недвижимости.

Установлено, что Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ был приостановлен государственный кадастровый учет объекта недвижимости, в связи с тем, что границы земельного участка принадлежащего Истцу пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №.

Установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО2

Установлено, что после проведения кадастровых работ инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, была выявлена реестровая ошибка.

В связи с выявленной реестровой ошибкой, для дальнейшего оформления прав собственников земельных участков необходимо аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года «О государственной регистрации невидимости» (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года «О государственной регистрации невидимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования ФИО1 о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №, и аннулировании в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером координатах характерных точек являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Относительно требований об установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, суд приходит к следующему.

Ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера документы, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании, отсутствуют. В качестве графических материалов подтверждающих фактическое местоположение границ данного земельного участка при его образовании использовалась Схема дачного массива от ДД.ММ.ГГГГ. Сравнивая конфигурацию границ по плану границ земельного участка выполненного в ДД.ММ.ГГГГ году и конфигурацию границ, полученную по результатам геосъемки, установлено, что уточненная конфигурация фактического местоположения границ земельного участка не отличается по конфигурации и площади с указанным выше планом и подтверждает существование уточненной конфигурации границ на местности <данные изъяты> и более. Согласно правоустанавливающим документам площадь земельного участка составляет <данные изъяты> м. Таким образом, фактическая площадь земельного участка превышает площадь по правоустанавливающим документам на <данные изъяты>., что не превышает <данные изъяты> по сведениям ЕГРН и не нарушает норм Закона (п.32 ст.26 218-ФЗ).

В результате судебного разбирательства была установлена реестровая ошибка в части сведений, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости о месторасположении границ земельного участка с кадастровым номером № и сведения о координатах характерных точек будут исключены и ЕГРН.

ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание предоставлены координаты земельных участков с кадастровыми номерами №, № соответствующие фактическому землепользованию.

Положение границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № интересы смежных сособственников не нарушает.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО2 так же подлежат удовлетворению, поскольку указанный им способ устранения реестровой ошибки приведет как к защите интересов первоначального истца ФИО1 так и не приведет к нарушению прав ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Признать координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> м, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование садоводство, расположенного по адресу: <адрес> реестровой ошибкой.

Исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> м, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование садоводство, расположенного по адресу: <адрес>

внесения в ЕГРН следующих координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> м, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование садоводство, расположенного по адресу: <адрес>

Обозначение характерных точек границы

Координаты X

Координаты Y

№
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка общей площадью <данные изъяты>расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, в следующих координатах характерных точек границ земельного участка:

Обозначение характерных точек границы

Координаты X

Координаты Y

№
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Шевченко И.Г.