Решение № 2-187/2020 2-187/2020~М-66/2020 М-66/2020 от 20 мая 2020 г. по делу № 2-187/2020

УИД 45RS0024-01-2020-000088-24

№ 2-187/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Щучанский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Симонова Ю.М.,

при секретаре Кондратьевой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Щучье 21 мая 2020 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Пуктышского сельсовета Щучанского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, действующая по доверенности от имени ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Пуктышского сельсовета Щучанского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 80,6 кв.м и земельный участок, общей площадью 1800 кв.м., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>, указывая, что истец в 2000 году работала в СПК (колхозе) «Урал» главным бухгалтером и ей был выделен жилой дом, как специалисту. В результате инвентаризации жилого фонда в д. <адрес> и присвоением нумерации домов, данному дому присвоен адрес: <адрес>. В 2006 году истец указанный дом выкупила у СПК (колхоз) «Урал», денежный средства за жилой дом были высчитаны из ее заработной платы. Сумму продажи истец оплатила полностью и свою часть сделки ФИО1 исполнила полностью. Решить вопрос об установлении права собственности на данный жилой дом во внесудебном порядке не возможно, так как бывший собственник квартиры СПК (колхоз) «Урал» прекратил свою деятельность как юридическое лицо 27.08.2009. Согласно заключения кадастрового инженера данный жилой дом пригоден для проживания и находится в удовлетворительном состоянии.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства была извещена надлежащим образом заблаговременно, о причинах неявки суд не извещала и не просила об отложении дела.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования истца поддерживала.

Представитель ответчика Администрации Пуктышского сельсовета Щучанского района Курганской области, в лице Главы Пуктышского сельсовета ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства была извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть без ее участия, с иском выражала свое согласие.

Третье лицо на стороне истца, не заявляющее самостоятельных требований относительно спора, ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом заблаговременно, о причинах неявки суд не извещал и не просил об отложении дела.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – Межмуниципального отдела по Щучанскому и Сафакулевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело без своего участия, в своем отзыве указывал, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) жилой дом, общей площадью 80,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> не стоит на кадастровом учете. Право собственности на жилой дом не зарегистрировано. Земельный участок с кадастровым номером 45:23:011101:81, общей площадью 1800 кв.м., стоит на кадастровом учете, расположен по адресу: <адрес>, право собственности не зарегистрировано.

Суд, исследовав письменные материалы, оценив представленные суду доказательства в совокупности, приходит к следующему.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с положениями ст. 34 Закона РФ «О сельскохозяйственной кооперации» от 08.12.1995г. № 193-ФЗ, кооператив является собственником имущества, переданного ему в качестве паевых взносов, а также имущества, произведенного и приобретенного кооперативом в процессе его деятельности.

Для осуществления своей деятельности кооператив формирует фонды, составляющие имущество кооператива. Виды, размеры этих фондов, порядок их формирования и использования устанавливаются общим собранием членов кооператива в соответствии с уставом кооператива.

Согласно ст. 42, 43, 44 Федерального Закона «О сельскохозяйственной кооперации» ликвидация кооператива влечет за собой прекращение его деятельности без перехода прав и обязанностей кооператива в порядке правопреемства к другим лицам.

Из материалов дела следует, что ФИО1, в связи с ее трудовыми отношениями с СПК (колхозом) «Урал» в 2000 году, колхозом было предоставлено жилое помещение – жилой <адрес>, расположенный по <адрес>. Указанный жилой дом был построен колхозом и находился на его балансе.

Спорный земельный участок, общей площадью 1800 кв.м., с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> находится в пользовании у истца ФИО1 с 2000 года.

Согласно сведений о юридическом лице СПК (колхоз) «Урал», его деятельность как юридического лица прекращена, организация ликвидирована 27.08.2009 году, а была зарегистрирована с 07.09.1999 года.

Согласно положениям абз. 2 ч. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу ч. 2 ст. 6 того же Федерального закона государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 17 того же Федерального закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Судом при рассмотрении дела какого-либо из указанных оснований для государственной регистрации права продавца на спорный объект недвижимости - квартиру, не установлено и сторонами по делу не представлено.

Разрешая дело по существу, суд, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, приходит к выводу о том, что право собственности на спорные объекты недвижимости, приобретенные по договорам купли-продажи, не признанным в установленном порядке недействительными, подлежит признанию за истцом, который произвел оплату данного имущества, а само оно передано в пользование истца.

Представленными доказательствами подтверждается, что спорный дом находился в собственности СПК (колхоз) «Урал», решение о передаче спорного жилого помещения в собственность местным органам власти либо передаче или продаже истцу (членам его семьи) в установленном законом порядке не принималось.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 26.04.2019 года, земельный участок, с кадастровым номером № общей площадью 1800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, находится по адресу: <адрес>.

Как установлено судом по настоящему делу, истец с 2000 года вступила во владение спорным имуществом по воле титульного собственника, продолжив владение этим недвижимым имуществом после ликвидации колхоза, а с 2006 года до настоящего времени открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным жилым домом, о чем свидетельствуют представленные стороной истца документы: справка СПК (колхоза) «Урал» № от 12.12.2006 о том, что ФИО1 действительно выкупила жилой дом в колхозе «Урал» Щучанского района Курганской области, выплата произведена из заработной платы в ноябре 2006 года; выпиской из решения Общего собрания членов СПК «Урал» от 16.11.2006 года (Протокол №), о том, что ФИО1 выделены в счет зарплаты трактор МТЗ-80 и жилой дом за 5000 руб., по несению истцом всех расходов по содержанию данного жилого помещения, проведению текущего и капитального ремонта, что в совокупности является достаточным основанием для признания за истцом права собственности на спорный жилой дом с земельным участком.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, общей площадью 80,6 кв.м. и земельный участок, площадью 1800 кв.м. с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Курганский областной суд в течение месяца, с подачей жалобы через Щучанский районный суд Курганской области.

Судья: Ю.М. Симонов