Решение № 2-4988/2025 2-4988/2025~М-4426/2025 М-4426/2025 от 9 ноября 2025 г. по делу № 2-4988/2025

Дело № 2-4988/2025

УИД: 34RS0011-01-2025-009077-97

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2025 года г. Волжский Волгоградской области

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Галушкиной Н.А.,

при секретаре Аржаной М.М.,

с участием прокурора Филина Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банка ФИО5 (публичное акционерное общество) к ФИО1 о признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Банк ФИО6 (ПАО) обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении, в обоснование указав, что истец является собственником следующего недвижимого имущества: квартира, назначение: жилое, площадь: 29,2 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>А, <адрес>, кадастровый №....

Право собственности истца на жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от "."..г. №..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от "."..г. № №....

Согласно адресной справки от "."..г., представленной Отделом по вопросам миграции Управления МВД России по городу Волжскому, в настоящее время в квартире по адресу: <адрес>А, <адрес>, без законных на то оснований зарегистрирован и проживет ФИО1, "."..г. года рождения.

Фактическое пребывание ответчика в квартире препятствует реализации истцом прав собственника помещения.

"."..г. в адрес ответчика направлено требование об освобождении жилого помещения. Ответа на требование в Банк не поступало, жилое помещение не освобождено.

Просит признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; выселить из принадлежащей Банку ФИО7 (ПАО) на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №..., обязать Управление МВД России по <адрес> снять с регистрационного учета ФИО1, по адресу: <адрес>, взыскать с ФИО1 в пользу Банка ФИО8 (ПАО) расходы по оплате госпошлины в размере №....

Представитель истца Банка ФИО9 (ПАО) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен, причин неявки суду не сообщил.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

На основании ст.ст. 167, 237 ГПК РФ, в отсутствие возражений стороны истца, суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым иск удовлетворить, исследовав представленные по делу доказательства, считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишён жилища.

В силу ч.3 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно п.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.2 ст.237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу п.1 ст.78 Федерального закона от "."..г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что заочным решением Центрального районного суда <адрес> от "."..г., вступившим в законную силу "."..г., удовлетворены исковые требования Банка ФИО10 (ПАО) к ФИО1 о взыскании суммы и обращении взыскания на заложенное имущество. Судом постановлено: взыскать с ФИО1 в пользу Банка ФИО11 (ПАО) сумму задолженности по кредитному договору №... по состоянию на "."..г. в общей сумме №...; обратить взыскание на залоговое имущество, принадлежащее ФИО1- предмет ипотеки: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес>, определив способ реализации Предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость Предмета ипотеки в размере №...

В виду того, что имущество в установленный законом срок не было реализовано специализированной организацией путем продажи с публичных торгов, согласно ст.87 ФЗ «Об исполнительном производстве» службой судебных приставов в адрес Банка ФИО12 (ПАО) было направлено предложение об оставлении не реализованного в принудительном порядке имущества за собой.

Банком было выражено согласие на принятие нереализованного имущества: квартира, назначение: жилое, площадь: 29,2 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>А, <адрес>, кадастровый №....

В соответствии с заявлением Банка ФИО13 (ПАО), постановлением ведущего судебного пристава-исполнителя Волжского ГОСП №... ГУФССП по <адрес> о передаче нереализованного имущества взыскателю от "."..г., жилой дом - квартира, назначение: жилое, площадь: 29,2 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>А, <адрес>, кадастровый №..., переданы Банку ФИО14 (ПАО) по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке.

Согласно выписок из ЕГРН от "."..г., собственником квартиры по адресу: <адрес>А, <адрес>, кадастровый №..., является Банк ФИО15 (ПАО).

Из сообщения отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по <адрес> от "."..г., усматривается, что в квартире по адресу: <адрес>А, <адрес>, до настоящего времени значится зарегистрированным ФИО1

Направленное Банком в адрес ответчика требование от "."..г. в срок до "."..г. сняться с регистрационного учета осталось без удовлетворения.

Доказательств, опровергающих завяленные истцом требования, ответчиком в нарушение ст.56 ГПК РФ в материалы дела не представлено, основания приобретения права собственности Банком ФИО16 (ПАО) на спорное имущество ответчиком не оспорены.

В связи с тем, что ответчик не доказал после перехода права собственности к истцу наличие у него законных оснований для пользования жилым помещением, имеются предусмотренные законом основания для признания его утратившим право пользования спорным жилым помещением.

А поскольку ответчик, несмотря на прекращение его прав в отношении спорного имущества, при отсутствии доказательств обратного, отказался в добровольном порядке освободить жилое помещение, продолжает проживать в нем, суд с учетом положений ст.35 Жилищного кодекса РФ считает необходимым удовлетворить заявленные истцом требования о выселении ответчика из спорного жилья без предоставления иного жилого помещения.

В удовлетворении исковых требований истца о возложении на УМВД России по <адрес> обязанности снять ФИО1 с регистрационного учета по спорному адресу, суд считает необходимым отказать, поскольку дополнительного решения в этой части не требуется, так как в силу п.п. "е" п.31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от "."..г. №..., снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых согласно ст.88 ГПК РФ относятся, в частности, расходы на оплату государственной пошлины.

При подаче искового заявления в суд Банком ФИО17 (ПАО) уплачена государственная пошлина в сумме №..., что подтверждается платежным поручением №... от "."..г., которая подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в пользу истца.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 98, 194–198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление Банка ФИО18 (публичное акционерное общество) к ФИО1 о признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении,– удовлетворить частично.

Признать ФИО1 ("."..г. №... №...) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>А, <адрес>

Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>А, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

В части исковых требования Банка ФИО19 (публичное акционерное общество) о возложении обязанности на Управление МВД России по городу Волжскому о снятии ФИО1 с регистрационного учета по адресу: <адрес>А, <адрес> отказать.

Взыскать с ФИО1 ("."..г. №... №...) судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме №....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись Н.А. Галушкина

Справка: мотивированное решение изготовлено 10 ноября 2025 года

Судья: подпись Н.А. Галушкина

Подлинник документа хранится

в Волжском городском суде

в материалах дела № 2-4988/2025

УИД: 34RS0011-01-2025-009077-97