Решение № 2-99/2017 2-99/2017~М-67/2017 М-67/2017 от 5 июня 2017 г. по делу № 2-99/2017

дело №2-99\2017
Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

06 июня 2017 года село Новошешминск Новошешминский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сахабиевой А.А., при секретаре Юдинцевой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету Зиреклинского сельского поселения Новошешминского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд к Исполнительному комитету Зиреклинского сельского поселения Новошешминского муниципального района Республики Татарстан (далее по тексту - ИК ФИО2 ФИО3 РТ) о признании права собственности на объект недвижимости – административное здание площадью 139,6 кв.м., расположенный по адресу: РТ, <адрес>, кадастровый №.

В обоснование иска указал, что постановлением главы администрации <адрес> РТ от ДД.ММ.ГГГГ № было образовано крестьянско-фермерское хозяйство в составе 10 членов, а также для осуществления его деятельности был предоставлен земельный участок на праве совместной собственности площадью № га пашни. Истец был зарегистрирован в качестве главы данного крестьянско-фермерского хозяйства. В качестве вклада в совместное имущество он внес административное здание, расположенное по адресу: <адрес>, остальные члены КФХ вклады в совместное имущество не вносили. ДД.ММ.ГГГГ истец был зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя. В ДД.ММ.ГГГГ года предоставленный КФХ земельный участок был изъят, в связи с чем, в ДД.ММ.ГГГГ года на общем собрании членов КФХ было принято решение о прекращении его деятельности, а также решено, что вышеуказанный объект капитального строительства, являющийся единственным имуществом КФХ, стоимостью № рублей, передать ФИО1 При этом на дату закрытия КФХ осталось только пять членов, остальные члены вышли из его состава уже ранее. Указанный объект недвижимости было принято в эксплуатацию актом приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией № от ДД.ММ.ГГГГ Постановлением главы администрации <адрес> РТ от ДД.ММ.ГГГГ № КФХ был предоставлен земельный участок площадью № га, на котором было расположено вышеуказанное здание, разрешенное использование земельного участка – для размещения производственных зданий. Истец в ДД.ММ.ГГГГ года обращался в Новошешминский отдел управления Росреестра по РТ по поводу регистрации права собственности на данный объект недвижимости, где ему устно было отказано со ссылкой на ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Также и Исполнительным комитетом Новошешминского муниципального района РТ ему в устной форме в порядке разъяснения отказано в предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером №. Полагает, что данный объект недвижимости не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается актом приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией № от ДД.ММ.ГГГГ Здание поставлено на кадастровый учет. Отсутствие права собственности на данный объект недвижимости нарушает права и законные интересы истца, лишает его возможности распорядиться данным имуществом, оплачивать налоги.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования, просил их удовлетворить, пояснив также, что строительство данного объекта недвижимости было начато в ДД.ММ.ГГГГ году СПК «<адрес>», далее после ликвидации кооператива, указанное здание распоряжением главы администрации <адрес> РТ было передано ему как главе КФХ «<адрес>». Указанный объект недвижимости был принят в эксплуатацию актом приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией № от ДД.ММ.ГГГГ Постановлением главы администрации <адрес> РТ от ДД.ММ.ГГГГ № КФХ был предоставлен земельный участок площадью № га, на котором было расположено вышеуказанное помещение, разрешенное использование земельного участка – для размещения производственных зданий. В ДД.ММ.ГГГГ года на общем собрании членов КФХ было принято решение о прекращении его деятельности, а также решено о передаче вышеуказанного объекта капитального строительства ФИО1 Все эти годы он пользуется и владеет данным зданием, как своим собственным, несет расходы по его содержанию, поддерживает его в технически исправном состоянии. Права на земельный участок, на котором расположено здание, не оформлены. В муниципальной собственности Новошешминсклого муниципального района РТ данный объект капитального строительства не состоит.

Представитель ответчика - глава ИК ФИО2 ФИО3 РТ ФИО4, а также представитель третьего лица - Палаты имущественных и земельных отношений Новошешминского муниципального района РТ ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, письменно ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - Новошешминского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ в суд не явился, извещен надлежащим образом, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях, адресованных суду, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд находит заявление подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, а именно: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации; права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом; зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Основания приобретения права собственности перечислены в статье 218 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с частью 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со статьей. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что на территории Зиреклинского сельского поселения Новошешминского муниципального района РТ по адресу: <адрес> располагается объект недвижимого имущества – нежилое здание, площадью № кв.м., количество этажей – 1, кадастровым номером №, с кадастровой стоимостью № руб. № коп., дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ, год ввода в эксплуатацию по завершении строительства- ДД.ММ.ГГГГ г., сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о правообладателе отсутствуют (л.д. 16-17).

Данный объект капитального строительства расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью № кв.м., относящемся к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – под административное здание, сведения о правообладателях отсутствуют (л.д.18-19).

Судом установлено, что постановлением главы администрации <адрес> РТ от ДД.ММ.ГГГГ № было образовано крестьянско-фермерское хозяйство «ТАН» в составе 10 членов, а именно: ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 Данным же постановлением для осуществления деятельности КФХ предоставлен земельный участок на праве совместной собственности площадью № га пашни, главой КФХ зарегистрирован ФИО1 (л.д.5-6).

Постановлением главы администрации <адрес> РТ от ДД.ММ.ГГГГ № КФХ «ТАН» был предоставлен земельный участок площадью № га, на котором было расположено вышеуказанное нежилое здание, в аренду сроком на 11 месяцев (л.д.7).

Актом приемки законченного строительством объекта №, утвержденным ДД.ММ.ГГГГ зам. главы администрации <адрес> РТ по строительству Г, указанный объект капитального строительства принят в эксплуатацию (л.д.8-9).

Из технического паспорта на данное здание, выданного ГУП БТИ МСИЖКХ РТ усматривается, что данное здание 2002 года постройки, по состоянию на 2003 год имеет балансовую стоимость в размере № рублей (л.д.10-15).

Из протокола общего собрания членов КФХ «ТАН» от ДД.ММ.ГГГГ следует о прекращении деятельности данного фермерского хозяйства и о разделе его имущества, в соответствии с которым решено о передаче административного здания, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, балансовой стоимостью № рублей, ФИО1, как построенное на его средства (л.д.20-21).

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" крестьянское (фермерское) хозяйство представляет собой объединение граждан, имеющих в общей собственности имущество и совместно осуществляющих производственную и иную хозяйственную деятельность, основанную на их личном участии. Фермерское хозяйство осуществляет предпринимательскую деятельность без образования юридического лица.

Согласно пункту 3 статьи 6 Закона N 74-ФЗ имущество фермерского хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если соглашением между ними не установлено иное. Доли членов фермерского хозяйства при долевой собственности на имущество фермерского хозяйства устанавливаются соглашением между членами фермерского хозяйства.

Вместе с тем, статьей 7 Закона N 74-ФЗ установлено, что члены фермерского хозяйства сообща владеют и пользуются имуществом фермерского хозяйства. Порядок владения и пользования имуществом фермерского хозяйства определяется соглашением, заключенным между членами фермерского хозяйства в соответствии со статьей 4 Закона N 74-ФЗ.

На основании пункта 1 статьи 8 Закона N 74-ФЗ порядок распоряжения имуществом фермерского хозяйства определяется соглашением, заключенным между членами фермерского хозяйства соответствии со статьей 4 Закона N 74-ФЗ.

Согласно статье 258 ГК РФ при прекращении крестьянского (фермерского) хозяйства в связи с выходом из него всех его членов или по иным основаниям общее имущество подлежит разделу по правилам, предусмотренным статьями 252 и 254 ГК РФ.

Из представленных суду заверенных письменных заявлений третьих лиц ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 следует, что вышли из состава КФХ «ТАН» по собственному желанию, каких-либо претензий на материальные ценности и на иное недвижимое имущество, а также к главе КФХ «ТАН» ФИО1 не имеют.

Суд считает, что при изложенных обстоятельствах имеются основания для признания за ФИО1 права собственности на указанный объект недвижимости, поскольку данным зданием он пользуется с ДД.ММ.ГГГГ года, то есть с момента передачи его КФХ «ТАН», главой которого он являлся, а далее в качестве индивидуального предпринимателя. Данный объект недвижимости по соглашению между членами КФХ «ТАН» при разделе имущества хозяйства передано ФИО1 Истец по настоящее время владение и пользование указанным зданием не прекратил, поддерживает в его надлежащем состоянии.

При принятии решения суд также учитывает отсутствие возражений со стороны ответчика – ИК ФИО2 ФИО3 РТ, на чьей территории находится земельный участок, на котором расположен спорный объект капитального строительства, а также ИК Новошешминского муниципального района РТ в лице Палаты земельных и имущественных отношений.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости – нежилое здание, площадью 139,6 кв.м., с кадастровым номером 16:31:030101:105, расположенное по адресу: <адрес>, Новошешминский муниципальный район, Зиреклинское сельское поселение, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Новошешминский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня со дня его принятия.

Судья

Решение вступило в законную силу: «___» ______________ 2017 года