Решение № 2-485/2017 2-485/2017~М-399/2017 М-399/2017 от 3 мая 2017 г. по делу № 2-485/2017

Дело № 2-485/2017 копия


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Володарск 04 мая 2017 года

Володарский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Кочневой А.С.

при секретаре Николаевой К.А.

с участием представителя истца В.Л.К., по доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.С.Ю. к администрации Володарского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Г.С.Ю. обратился в суд с указанным иском мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи земельного участка и бани от ДД.ММ.ГГГГ истцом был приобретен земельный участок площадью 1408 кв.м категория: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>, р.<адрес>. В период с 2012 по 2014 год за счет собственных средств истцом был построен жилой дом со встроенным гаражом, общей площадью 200 кв.м., в т.ч. жилой площадью 66,8 кв.м. Место расположения здания не нарушает требований по расположению объекта, объект полностью расположен в границах данного земельного участка, объект соответствует нормам СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» и пригоден к эксплуатации. Жилой дом размещен, спроектирован и построен в соответствии с требованиями действующих санитарно-эпидемиологических норм и правил», соответствует требованиям пожарной безопасности. Споров по вопросу владения жилым домом не возникало, интересы других лиц не нарушались. Истцу отказано в выдачи разрешения на строительство Истец, ссылаясь на то, что возведением спорного жилого дома он не нарушает законные интересы и права других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, земельный участок находится в собственности истца, просит признать право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, р.<адрес>, общей площадью 200 кв.м.

Истец Г.С.Ю. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, направил в суд своего представителя В.Л.К., действующую на основании доверенности, которая в судебном заседании исковые требования поддержала, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Володарского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не представил.

Заслушав представителя истца, изучив представленные документы в их совокупности в соответствии с требованиями ст. ст. 55, 59, 60 ГПК РФ, суд находит исковые требования Г.С.Ю. подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 218, 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (пункт 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

Судом установлено, что Г.С.Ю. является собственником земельного участка, площадью 1408 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

На данном земельном участке истцом построен жилой дом.

В соответствии с экспертным заключением №-п от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «Экспертиза, консультация, исследования» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, размещен, спроектирован и построен в соответствии с требованиями действующих санитарно эпидемиологических норм и правил.

В соответствии с заключением № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СК Радиоавтоматика» объект, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности.

Экспертным заключением Отдела ГУП <адрес> «Областное проектно-изыскательское архитектурно-планировочное бюро», выполненного с использованием данных технического паспорта от 29.08.2016г. ГП НО «Нижтехинвентаризация», установлено, что жилой трехэтажный дом по адресу: <адрес>, р.<адрес> соответствует нормам СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» и пригоден к эксплуатации.

Таким образом, судом установлено, что строительство жилого дома осуществлено Г.С.Ю. на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, разрешенное использование которого допускает строительство на нем индивидуальных жилых домов.

Согласно части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением, предусмотренных настоящим Кодексом.

В пункте 26 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Г.С.Ю. предпринимал меры к получению разрешения на строительство, обратившись в администрацию Володарского муниципального района <адрес>, однако, в разрешении на строительство ему было отказано. Таким образом, единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство, к получению которого Г.С.Ю. предпринимал меры, строительство жилого дома осуществлено без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, за Г.С.Ю. следует признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Г.С.Ю. удовлетворить.

Признать за Г.С.Ю. право собственности на жилой дом общей площадью 200 кв.м по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Володарский районный суд Нижегородской области.

Судья <данные изъяты> А.С.Кочнева

<данные изъяты>