Решение № 2-115/2017 2-115/2017(2-1590/2016;)~М-1662/2016 2-1590/2016 М-1662/2016 от 2 февраля 2017 г. по делу № 2-115/2017

Дело № года

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Боровский районный суд <адрес> в составе председательствующего – судьи Гаврикова Ю.А.

При секретаре Пафнутовой Д.Д.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации муниципального образования городского поселения «<адрес>» о сохранении нежилого помещения в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику администрации МО ГП «<адрес>» о сохранении одноэтажного торгового здания магазина «Лесной», общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились о месте и времени судебного разбирательства должным образом извещались. Сведениями о причинах неявки суд не располагает.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства должным образом извещен. Сведениями о причинах неявки суд не располагает.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотрение дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Истцам ФИО1 и ФИО2 на праве собственности (по 1/2 доли каждому) принадлежит одноэтажное торговое здание магазина «Лесной», общей площадью <данные изъяты> кв.м., а также земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения и обслуживания одноэтажного торгового здания магазина «Лесной», общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>

Что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права.

Как следует из технического паспорта, после реконструкции, спорное нежилое здание состоит из торгового зала площадью <данные изъяты> кв.м., склада площадью <данные изъяты> кв.м., кабинета площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м., тамбура площадью <данные изъяты> кв.м., кладовой площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., склада площадью <данные изъяты> кв.м., склада площадью <данные изъяты> кв.м., коридора <данные изъяты> кв.м., комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м. <адрес> здания составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе основная – <данные изъяты> кв.м., складская – <данные изъяты> кв.м., служебная – <данные изъяты> кв.м.

Из заключения эксперта ООО «Гранд Эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что:

- реконструкция, фактически выполненная в помещениях здания по адресу: <адрес> соответствует требованиям действующего законодательства, а именно строительно-техническим, противопожарным, санитарным нормам и правилам;

- по результатам оценки состояния строительных конструкция можно сделать вывод, что строительные конструкции соответствуют государственным нормативам и пригодны к дальнейшей длительной эксплуатации;

- дефекты, влекущие за собой разрушение самого строения и (или) смежных строений в исследуемом строении экспертом не выявлены;

- угрозу жизни и здоровью граждан эксплуатация спорной постройки не создает.

С учетом, установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу, что осуществленная реконструкция выполнена в соответствии с установленными требованиями, отвечает требованиям строительно-техническим, противопожарным, санитарным нормам и правилам, государственным стандартам, пригодно для дальнейшей эксплуатации, не создает угрозу жизни или здоровью граждан, а, следовательно, нежилое помещение может быть сохранено в реконструированном состоянии.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов

Статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Таким образом, произведенная реконструкция магазина является самовольной, поскольку произведена без получения соответствующей разрешительной документации.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение, одноэтажное торговое здание, расположенное по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии и состоящем из торгового зала площадью <данные изъяты> кв.м., склада площадью <данные изъяты> кв.м., кабинета площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м., тамбура площадью <данные изъяты> кв.м., кладовой площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., склада площадью <данные изъяты> кв.м., склада площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв. м, общая площадь здания составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе основная – <данные изъяты> кв.м., складская – <данные изъяты> кв.м., служебная – <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд в течение месяца через Боровский районный суд.

Председательствующий