Решение № 2-1314/2019 2-1314/2019~М-1014/2019 М-1014/2019 от 9 июня 2019 г. по делу № 2-1314/2019

№


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 10 июня 2019 года

Волжский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи С.О.А.

при секретаре М.М.К.,

с участием представителя истца Н.Т.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску В.В.Г. к Администрации с.<адрес> муниципального района <адрес>, УМИЗО Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к, Администрации с.<адрес> муниципального района <адрес>, УМИЗО Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

В иске указала, что согласно договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией сельского поселения Черноречье муниципального района <адрес> в лице Главы сельского поселения И.К.В., действующего на основании Устава, с одной стороны, и, В.В.Г., с другой стороны, в бессрочное владение и пользование истцу передан жилой дом, находящийся в муниципальной собственности, общей площадью 95,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, для проживания в нем. Совместно с истцом в жилой дом вселились следующие члены семьи: З.С.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Ф.Н.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., В.П.А., ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> договора передачи жилого помещения в собственность граждан №, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией сельского поселения Черноречье муниципального района <адрес> в лице Главы сельского поселенияИ.К.В., действующего на основании устава, с одной стороны, и, В.В.Г., с другой стороны, истец (В.В.Г.) принимает в личную собственность объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Согласно Справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией сельского поселения Черноречье муниципального района <адрес>, В.В.Г., зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, то есть она проживает в вышеуказанном доме, так же с ней проживают ее члены семьи: дочь - З.С.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь - Ф.Н.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын - В.П.А., ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> того, согласно Справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией сельского поселения Черноречье муниципального района <адрес>, В.В.Г., по вышеуказанному адресу была зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, до этого с ДД.ММ.ГГГГ года до ДД.ММ.ГГГГ проживала в том же населенном пункте по <адрес>. Ф.Н.А. дала согласие на приватизацию жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без его участия и без включения ее в число собственников, что подтверждается Согласием от ДД.ММ.ГГГГ серии №, удостоверенным Н.А.В., временно исполняющим обязанности нотариуса <адрес> К.М.В. З.С.А. дала согласие на приватизацию жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без его участия и без включения ее в число собственников, что подтверждается Согласием от ДД.ММ.ГГГГ серии №, удостоверенным Н.А.В., временно исполняющим обязанности нотариуса <адрес> К.М.В. В.П.А. дал согласие на приватизацию жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без его участия и без включения его в число собственников, что подтверждается Согласием от ДД.ММ.ГГГГ серии № №6, удостоверенным Н.А.В., временно исполняющим обязанности нотариуса <адрес> К.М.В. Согласно справки, выданной <адрес> отделением Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация - федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №гп, В.В.Г. до ДД.ММ.ГГГГ строений и жилья на территории <адрес> и <адрес> не имела. Право на приватизацию на территории <адрес> и <адрес> не использовала. Согласно Выписки из муниципального имущества сельского поселения Черноречье муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 95,1 кв.м., год постройки 1979 г., основание внесения в реестр: Постановление Администрации сельского поселения Черноречье муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О приеме имущества в собственность сельского поселения Черноречье муниципального района <адрес> от муниципального района <адрес>», дата внесения в реестр ДД.ММ.ГГГГ На жилой дом имеется технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого: назначение дома: жилое, год постройки: 1979, общая площадь жилого дома: 95,1 кв.м., жилая площадь жилого <адрес>,3 кв.м., число этажей надземной части: 1. В то же время, по Выписке из ЕГРН на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ №, площадь жилого дома составляет 72.2 кв. Таким образом, существует расхождение в фактической площади жилого дома и в площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН. По данному вопросу истец обращался ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>. Согласно ответа от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что у жилого дома был двойной кадастровый учет. По результатам обращения кадастровый № квартира с площадью 46,8 кв.м. исключен из ЕГРН.) Установлено, что существует два жилых объекта площадью 72,2 кв.м., внесенный в ЕГРН с кадастровым номером №, и объект площадью 95,1 кв.м, что возникло в связи с реестровой ошибкой. Сведений о реконструкции и перепланировке органы БТИ не выявили. ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> рекомендовано для внесения изменений в ЕГРН в отношении жилого дома № приложить технический план объекта, что возможно после признания прав собственности. Данный жилой дом расположен на приусадебном земельном участке, который прошел процедуру кадастрового учета и числится в ЕГРН как ранее учтенный и имеет кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №. Земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 897 кв.м., расположен по адресу: <адрес>. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В соответствии с материалами Инвентаризации земель сельского поселения Черноречье том 7 книга 9 по состоянию на май 1999 года правообладателем данного земельного участка числится глава семьи В.А.А., супруг истицы, умерший. В сведениях ГФД имеется план земельного участка по адресу: <адрес> геоданными длин линий и дирекционных углов площадью 1150 кв.м., на котором расположен жилой дом (1979 года постройки) и хозяйственные постройки. Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Администрацией сельского поселения Черноречье муниципального района <адрес> на основании похозяйственной книги В.В.Г. действительно имеет личное подсобное хозяйство, которое расположено по адресу: <адрес>. Для уточнения границ земельного участка истцом были проведены геодезические измерения кадастровым инженером ООО «Межевики» П.Д.М. подготовлено заключение. Местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. определялось из их фактического местоположения и с учетом смежных земельных участков, ранее поставленных на государственный кадастровый учет по результатам межевания. По результата камеральной обработки измерений, площадь земельного участка составила 1 153 кв.м. (что совпадает с сведениями Инвентаризации земель). Согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет 897 кв.м. Таким образом, уставлено, что фактическая уточненная площадь превышает декларированную на 256 кв.м., что допустимо по законодательству. Просит суд признать за ней право собственности в порядке приватизации на объект индивидуального жилищного строительства жилой дом, общей площадью 95,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Н.Т.Н. исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям изложенным в иске, просила удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика - Администрации с.<адрес> муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения указанного дела извещался судом надлежащим образом, предоставил суду письменный отзыв, согласно которого не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика – УМИЗО Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения указанного дела извещался судом надлежащим образом, возражений не представил.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по <адрес> и ФФГБУ «ФКП Росреестра»по <адрес> в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, причину неявки не сообщили.

Третьи лица В.П.А., Ф.Н.А., З.С.А., Ч.Т.Г. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, причину неявки не сообщили.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений возможна гражданами в отношении занимаемых ими на основании договора социального найма жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Статьей 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» определено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Таким образом, одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.

Судом установлено, что согласно договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией сельского поселения Черноречье муниципального района <адрес> в лице Главы сельского поселения И.К.В., действующего на основании Устава, с одной стороны, и, В.В.Г., с другой стороны, в бессрочное владение и пользование истцу передан жилой дом, находящийся в муниципальной собственности, общей площадью 95,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, для проживания в нем.Совместно с истцом в жилой дом вселились следующие члены семьи: З.С.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Ф.Н.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., В.П.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно договора передачи жилого помещения в собственность граждан №, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией сельского поселения Черноречье муниципального района <адрес> в лице Главы сельского поселения И.К.В., действующего на основании устава, с одной стороны, и, В.В.Г., с другой стороны, истец (В.В.Г.) принимает в личную собственность объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Согласно Справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией сельского поселения Черноречье муниципального района <адрес>, В.В.Г., зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, то есть она проживает в вышеуказанном доме, так же с ней проживают ее члены семьи: дочь - З.С.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь - Ф.Н.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын - В.П.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. Кроме того, согласно Справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией сп. Черноречье муниципального района <адрес>, В.В.Г., по вышеуказанному адресу была зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, до этого с ДД.ММ.ГГГГ года до ДД.ММ.ГГГГ проживала в том же населенном пункте по <адрес>.

Ф.Н.А. дала согласие на приватизацию жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без его участия и без включения ее в число собственников, что подтверждается Согласием от ДД.ММ.ГГГГ серии №, удостоверенным Н.А.В., временно исполняющим обязанности нотариуса <адрес> К.М.В.

З.С.А. дала согласие на приватизацию жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без его участия и без включения ее в число собственников, что подтверждается Согласием от ДД.ММ.ГГГГ серии № № удостоверенным Н.А.В., временно исполняющим обязанности нотариуса <адрес> К.М.В.

В.П.А. дал согласие на приватизацию жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без его участия и без включения его в число собственников, что подтверждается Согласием от ДД.ММ.ГГГГ серии №, удостоверенным Н.А.В., временно исполняющим обязанности нотариуса <адрес> К.М.В.

Согласно справки, выданной <адрес> отделением Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация - федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №гп, В.В.Г. до ДД.ММ.ГГГГ строений и жилья на территории <адрес> и <адрес> не имела. Право на приватизацию на территории <адрес> и <адрес> не использовала.

Согласно Выписки из муниципального имущества сельского поселения Черноречье муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 95,1 кв.м., год постройки 1979 г., основание внесения в реестр: Постановление Администрации сельского поселения Черноречье муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О приеме имущества в собственность сельского поселения Черноречье муниципального района <адрес> от муниципального района <адрес>», дата внесения в реестр ДД.ММ.ГГГГ.

На жилой дом имеется технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого: назначение дома: жилое, год постройки: 1979, общая площадь жилого дома: 95,1 кв.м., жилая площадь жилого дома 60,3 кв.м., число этажей надземной части: 1.

Согласно выписке из ЕГРН на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ №, площадь жилого дома составляет 72.2 кв. Таким образом, существует расхождение в фактической площади жилого дома и в площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН.

По данному вопросу истец обращался ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>.

Согласно ответа от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что у жилого дома был двойной кадастровый учет. По результатам обращения кадастровый № квартира с площадью 46,8 кв.м. исключен из ЕГРН.).

Установлено, что существует два жилых объекта площадью 72,2 кв.м., внесенный в ЕГРН с кадастровым номером №, и объект площадью 95,1 кв.м., что возникло в связи с реестровой ошибкой. Сведений о реконструкции и перепланировке органы БТИ не выявили. ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> рекомендовано для внесения изменений в ЕГРН в отношении жилого дома № приложить технический план объекта, что возможно после признания прав собственности.

Согласно ст. 6 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, в оперативное управление которых передан жилой фонд.

В соответствии со ст.ст. 294, 296 ГК РФ субъектами прав хозяйственного ведения могут являться исключительно государственные или муниципальные унитарные предприятия, а субъектами права оперативного управления - казенные предприятия, а также учреждения в отношении закрепленного за ними имущества.

Данный жилой дом расположен на приусадебном земельном участке, который прошел процедуру кадастрового учета и числится в ЕГРН как ранее учтенный и имеет кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №. земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 897 кв.м., расположен по адресу: <адрес>. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии с материалами Инвентаризации земель сельского поселения Черноречье том 7 книга 9 по состоянию на май 1999 года правообладателем данного земельного участка числится глава семьи В.А.А., супруг истицы, умерший. В сведениях ГФД имеется план земельного участка по адресу: <адрес> геоданными длин линий и дирекционных углов площадью 1150 кв.м., на котором расположен жилой дом (1979 года постройки) и хозяйственные постройки.

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Администрацией сп. Черноречье муниципального района <адрес> на основании похозяйственной книги В.В.Г. действительно имеет личное подсобное хозяйство, которое расположено по адресу: <адрес>.

В соответствии ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ст. 11 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом соблюдение порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991г. предусматривает, что граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

По смыслу указанного закона, право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе, на основании ст.8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», обратиться в суд за защитой своих прав, в том числе с иском о признании за ним права собственности.

Истец проживает в спорном жилом помещении, был постоянно зарегистрирован по месту жительства, ранее право приватизации не использовал.

Таким образом, суд считает, что истец приобрел право собственности на указанную квартиру в порядке приватизации.

На основании изложенного, суд считает, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск В.В.Г. к Администрации с.<адрес> муниципального района <адрес>, УМИЗО Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за В.В.Г. право собственности на объект индивидуального жилищного строительства жилой дом, общей площадью 95,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд в течение одного месяца.

Судья /подпись/ С.О.А.