Решение № 2-4315/2025 2-4315/2025~М-2994/2025 М-2994/2025 от 27 октября 2025 г. по делу № 2-4315/2025

Гражданское дело №–4315/2025

УИД 50RS0№-35


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 октября 2025 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гавриловой Е.В.,

при секретаре Шадриной Е.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, ФИО2 к администрации Богородского городского округа <адрес> об определении долей в праве общей долевой собственности, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру в порядке наследования по закону, признании отсутствующим права муниципальной собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3, ФИО2 обратились в суд с указанным иском к администрации Богородского городского округа <адрес> об определении долей в праве общей долевой собственности, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру в порядке наследования по закону, признании отсутствующим права муниципальной собственности на квартиру и просили суд: определить доли ФИО4, ФИО2, ФИО1, ФИО3 в праве общей совместной собственности на <адрес>. Колонтаево, <адрес>, кадастровый №, в размере ? за каждым; признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве собственности на вышеупомянутую квартиру в порядке наследования по закону после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ; признать отсутствующим право муниципальной собственности на данную квартиру; указать в решении суда, что решение является основанием для регистрации права общей долевой собственности истцов по ? доле за каждым на данную квартиру, регистрации права собственности ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности на данную квартиру в порядке наследования по закону после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, регистрации прекращения права муниципальной собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на то, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4. Единственным наследником по закону является его дочь ФИО1, которая обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства в установленный законом срок, и нотариусом Ногинского нотариального округа <адрес> ФИО5 было открыто наследственное дело №–20/2025 к имуществу умершего. На дату смерти ФИО4 проживал в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, район Ногинский, <адрес> состоящей из трех комнат, которая на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ЖКУ ПО «Машиностроительный завод», в соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №–1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передано в совместную собственность ФИО4, ФИО2, ФИО6, ФИО3. При жизни ФИО4 вопрос об определении долей сособственников в общем совместном имуществе не разрешался. В связи с тем, что спорная квартира приобретена в порядке приватизации, доли участников общей совместной собственности являются равными: по ? доле. При оформлении наследственных прав ФИО1 стало известно, что согласно сведениям ЕГРН спорная квартира является муниципальной собственностью. С момента заключения договора на передачу квартир в собственность граждан – ДД.ММ.ГГГГ – право муниципальной собственности на спорную квартиру прекращено. Право совместной собственности на спорное жилое помещение возникло у истцов в 1993 году, и более поздняя регистрация в ЕГРН права муниципальной собственности на это же жилое помещение нарушает право собственности истцов, которое подлежит защите путем признания права муниципальной собственности отсутствующим.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Истец ФИО3, его представитель по доверенности ФИО7 в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика администрации Богородского городского округа <адрес> по доверенности ФИО8 в судебное заседание явился, заявленные исковые требования не признал, просил в иске отказать по доводам, изложенным в возражениях относительно исковых требований, согласно которым истцами не заявлены требования о признании права собственности на квартиру, таким образом, заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку для защиты нарушенного права требуется не только признание отсутствующим права муниципальной собственности с определением долей за истцами, но и признание за последними права собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации. В материалах дела не содержится документов, свидетельствующих об обращении ФИО1 к нотариусу, о принятии ею наследства после умершего ФИО4

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус Ногинского нотариального округа <адрес> ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст.ст. 1, 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)), а также исходя из принципа состязательности, суд вправе разрешить спор в отсутствие стороны, извещенной о времени и месте судебного заседания и не представившей доказательства отсутствия в судебном заседании по уважительной причине.

Суд счел возможным в соответствии с ч.ч. 3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав объяснения явившегося истца и его представителя, представителя ответчика, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов по следующим основаниям.

В силу абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ).

Статьей 1111 ГК РФ установлено, что наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

Пунктом 1 статьи 1141 ГК РФ предусмотрено, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142–1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 1 ст. 1142 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Статья 1153 ГК РФ определяет способы принятия наследства: путем подачи наследником нотариусу заявления о принятии наследства (о выдаче свидетельства о праве на наследство) либо осуществления наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из ответа нотариуса Ногинского нотариального округа <адрес> ФИО5 на запрос суда следует, что в её производстве имеется наследственное дело №–20/2025, открытое к имуществу гр. ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного на день смерти по адресу: <адрес> (один), <адрес> (шестнадцать), умершего ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в нотариальную контору обратилась гр. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированная по адресу: обл. Московская, р-н Ногинский, <адрес> (один), <адрес> (шестнадцать) с заявлением о принятии по всем основаниям наследования наследства, оставшегося после смерти ее отца, гр. ФИО4. На основании вышеуказанного заявления ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело №–20/2025 к имуществу гр. ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Документы, подтверждающие родство гр. ФИО1 и гр. ФИО4, в наследственное дело представлены. Согласно сведениям о последнем месте жительства наследодателя, полученным через портал «Информационный нотариат», совместно с умершим гр. ФИО4 на дату его смерти были зарегистрированы: жена гр. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гр. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (без указания родственных отношений), дочь гр. ФИО1. Документы, подтверждающие родство гр. ФИО2 и гр. ФИО3, в наследственное дело не представлены. Заявления об отказе от наследства от гр. ФИО2 и гр. ФИО3 в наследственное дело не поступали. В наследственное дело наследниками представлены сведения по счетам, открытым в Публичном акционерном обществе «Сбербанк России». Остаток по счетам на дату смерти составляет 1 038 (одна тысяча тридцать восемь) рублей 78 копеек, на дату ответа банка (ДД.ММ.ГГГГ) – 43 (сорок три) рубля 93 копейки. Также в материалах наследственного дела в отношении квартиры по адресу: <адрес>, д. Колонтаево, <адрес> (один), пом. 16 (шестнадцать) имеются копии документов, а именно:

- договор на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЖКУ ПО «Машиностроительный завод» и гр. ФИО4, гр. ФИО2, ФИО9, гр. ФИО3,

- регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Ногинским бюро технической инвентаризации.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-2459676 право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано за муниципальным образованием «Богородский городской округ <адрес>».

Документов об ином имуществе, а также о стоимости наследственного имущества, принадлежавшего наследодателю, в наследственном деле не имеется.

Дополнительно нотариус сообщает, что по данным сервиса Единой информационной систем нотариата сведения о наличии завещания от имени гр. ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отсутствуют. Кроме указанного выше лица в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства больше никто не обращался, свидетельства о праве на наследство по делу не выдавались.

Умерший ФИО4 на дату смерти проживал в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, район Ногинский, <адрес>.

На основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ЖКУ ПО «Машиностроительный завод» жилое помещение, состоящее из трех комнат, расположенное по адресу: <адрес>, д/о Колонтаево, <адрес>, в соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №–1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передано в совместную собственность ФИО4, ФИО2, ФИО6, ФИО3.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №–ФЗ до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №–ФЗ установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №–ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорную квартиру, возникло до ДД.ММ.ГГГГ – даты вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №–ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

Порядок регистрации жилищного фонда до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №–ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регламентировался Инструкцией «О порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации (утратила силу на основании Приказа Минземстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №), утвержденной Приказом Центрального статистического управления С. от ДД.ММ.ГГГГ №, изданным во исполнение Постановления Совета М. С. от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п. 1.1 Инструкции право собственности на жилое помещение возникало с момента правовой регистрации в бюро технической инвентаризации (БТИ) исполкома местных Советов народных депутатов.

ФИО4, ФИО2, ФИО6, ФИО3 на основании постановления малого Совета от ДД.ММ.ГГГГ № ДД.ММ.ГГГГ Ногинским бюро технической инвентаризации выдано регистрационное удостоверение №П, инвентарное дело №-Д, о праве собственности на <адрес>. Колонтаево, <адрес>.

Действующее законодательство не предусматривает специальных сроков обращения граждан в регистрационную службу с заявлением о государственной регистрации права собственности. Право совместной собственности на вышеуказанную квартиру возникло у истцов в соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №–1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В соответствии с <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «Об организации местного самоуправления на территории Ногинского муниципального района» <адрес> вошла в состав Богородского городского округа.

В соответствии с п. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу п. 5 ст. 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно п. 1 ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В соответствии с Федеральным законом «О внесении дополнения в Закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №–ФЗ на жилое помещение, приватизированное до ДД.ММ.ГГГГ, доли участников общей собственности на жилое помещение признаются равными.

Как следует из искового заявления, при жизни ФИО4 вопрос об определении долей сособственников в общем совместном имуществе не разрешался.

После смерти участника совместной собственности вопрос об определении долей подлежит разрешению в рамках наследственных правоотношений при определении состава наследства как юридически значимого обстоятельства.

Таким образом, в связи с тем, что <адрес> д/о Колонтаево в <адрес> приобретена в порядке приватизации, доли участников общей совместной собственности являются равными: по ? доле.

На день открытия наследства (на дату смерти) в состав наследственного имущества умершего ФИО4 в соответствии со ст. 1112 ГК РФ соответственно вошла ? доля в праве собственности на вышеуказанную квартиру.

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ, с учетом разъяснений, данных в п. 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Право на наследование незарегистрированной недвижимости разъяснено в постановлении Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в котором указано, что в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость (пункт 11).

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, – также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Шестимесячный срок для принятия наследства после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, истек. Наследник по закону к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 – дочь ФИО1 приняла наследство после смерти своего отца путем обращения к нотариусу, и к ней перешло право собственности на ? долю в праве собственности на <адрес> д. Колонтаево, <адрес> в порядке наследования по закону.

Наряду с изложенным, истцы указывают на то, что при оформлении наследственных прав ФИО1 стало известно, что согласно сведениям ЕГРН квартира, расположенная по адресу: <адрес>, д. Колонтаево <адрес> кадастровый №, является муниципальной собственностью.

По смыслу п. 1 ст. 11 ГК РФ целью судебной защиты является восстановление нарушенных или оспариваемых прав заинтересованного лица. Лицо, полагающее свои права нарушенными, может избрать любой из приведенных в ст. 12 ГК РФ способов защиты либо иной, предусмотренный законом, который бы обеспечил восстановление этих прав.

Оспаривание зарегистрированного права может происходить только в судебном порядке и в рамках вещно-правовых способов, предусмотренных гражданским законодательством: виндикационный иск, негаторный иск, иск о признании права и т.д.

По смыслу разъяснений, содержащихся в абзаце 4 п. 52 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим тогда, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами).

Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим законодательством. Иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРН.

Судом установлено, что право совместной собственности на спорную квартиру у ФИО4, ФИО2, ФИО6, ФИО3 возникло на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, договор в установленном, действующем на тот период порядке зарегистрирован в БТИ, и, как следствие, это право совместной собственности признается юридическим действительным вне зависимости от государственной регистрации в ЕГРН.

Тем самым с момента заключения договора на передачу квартир в собственность граждан - ДД.ММ.ГГГГ - право муниципальной собственности на спорную квартиру прекращено.

Право собственности на спорную квартиру зарегистрировано в установленном на момент заключения сделки порядке, следовательно, на истцов распространяются положения части 1 ст. 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №–ФЗ, согласно которой момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, и такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

При указанных обстоятельствах признание права собственности на спорную квартиру за истцами не требуется, поскольку право собственности истцов подтверждено договором на передачу квартиры в собственность граждан, зарегистрированным Ногинским Бюро технической инвентаризации.

Согласно положениям статьи 3.1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №–1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до ДД.ММ.ГГГГ, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Указанная норма права регулирует порядок определения долей в праве собственности, возникшем до смерти одного из участников общей совместной собственности при приватизации жилого помещения до ДД.ММ.ГГГГ.

При указанных обстоятельствах и в связи с тем, что <адрес> д/о Колонтаево приобретена в порядке приватизации в совместную собственность, участник общей совместной собственности – ФИО4 умер, спорная квартира была приватизирована до ДД.ММ.ГГГГ, в силу вышеуказанного Закона доли участников общей совместной собственности являются равными и подлежат определению в размере ? за каждым.

Согласно справке ФИО10, врио нотариуса Ногинского нотариального округа <адрес> ФИО5, от ДД.ММ.ГГГГ регистрационный № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ единственным наследником, обратившимся к нотариусу, является ФИО1, которая вопреки доводам стороны ответчика в срок, установленный законом, приняла наследство, обратившись к нотариусу.

Согласно сведениям ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о регистрации права на спорную квартиру за муниципальным образованием «Богородский городской округ <адрес>».

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 52 постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При этом, как указано в разъяснениях Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в пункте 3 Обзора судебной практики №, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, требование о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим может быть удовлетворено, если оно заявлено владеющим собственником в отношении не владеющего имуществом лица, право которого на это имущество было зарегистрировано незаконно, и данная регистрация нарушает право собственника, которое не может быть защищено предъявлением иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Таким образом, возможность обращения с требованиями о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена только лицу, которое является собственником этого имущества и одновременно им владеет, в том случае, если по каким-либо причинам на данное имущество одновременно зарегистрировано право собственности за другим лицом.

Вопреки доводам стороны ответчика договор передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ оформлен в соответствии с положениями законодательства, действовавшим на момент его заключения, право собственности истцов на спорную квартиру возникло с момента регистрации в бюро технической инвентаризации и до введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №–ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившего в силу в январе 1998 года.

Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №–ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Федеральным законом.

При таких обстоятельствах отсутствие в ЕГРН сведений о регистрации права собственности на квартиру за истцами само по себе не является основанием для регистрации права собственности на спорное имущество за муниципальным образованием.

Договор приватизации заключен в надлежащей форме, с даты заключения которого спорная квартира выбыла из собственности муниципального образования, договор передачи жилого помещения в собственность граждан никем не оспорен, недействительным не признан.

Учитывая прекращение права муниципальной собственности на спорную квартиру в связи с ее отчуждением в порядке приватизации жилья в 1993 году, более поздняя регистрация в ЕГРН права собственности на это же жилое помещение за муниципальным образованием, произведенная без учета обстоятельств возникновения права собственности на данное недвижимое имущество у истцов, нарушает право собственности истцов на данное жилое помещение, находящееся в их владении, что является основанием для признания отсутствующим права муниципального образования на спорную квартиру.

Истцы владеют спорной квартирой, несут расходы по ее содержанию. В Едином платежном документе отражено, что спорная квартира относится к частной собственности, плата за наем истцам не начисляется, истцы как собственники спорной квартиры оплачивают расходы по капитальному ремонту.

Поскольку право совместной собственности на спорное жилое помещение возникло у истцов в установленном порядке в 1993 году, более поздняя регистрация в ЕГРН права муниципальной собственности на это же жилое помещение, произведенная без учета обстоятельств возникновения права совместной собственности на данное жилое помещение у истцов, нарушает право собственности истцов, которое подлежит защите путем признания права муниципальной собственности отсутствующим.

В соответствии с положениями статьи 1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №–1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилья – бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно ст. 7 данного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №–ФЗ до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применялся действовавший в то время порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №–ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным Федеральным законом Государственная регистрации таких прав проводится по желанию правообладателей.

С ДД.ММ.ГГГГ регулирование отношений, возникающих в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №–ФЗ.

Так, частями 1, 2 ст. 69 данного Федерального закона установлено, что возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №–ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на объекты недвижимости признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН.

Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию правообладателей.

Таким образом, суд признает требования истцов законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №–ФЗ в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО2 к администрации Богородского городского округа <адрес> об определении долей в праве общей долевой собственности, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру в порядке наследования по закону, признании отсутствующим права муниципальной собственности на квартиру – удовлетворить.

Определить доли ФИО4, ФИО2, ФИО1, ФИО3 в праве общей совместной собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, д. Колонтаево, <адрес>, д/о Колонтаево, кадастровый №, в размере ? за каждым.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...>) право собственности на ? долю в праве собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, д. Колонтаево, <адрес>, д/о Колонтаево, кадастровый №, в порядке наследования по закону после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО4.

Признать отсутствующим право муниципальной собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, д. Колонтаево, <адрес>, д/о Колонтаево, кадастровый №.

Решение суда является основанием для регистрации права общей долевой собственности ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...>), ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...>), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт <...>) по ? доле за каждым на <адрес>, д. Колонтаево, <адрес>, регистрации права собственности ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...>) на ? долю в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, д. Колонтаево, <адрес>, д/о Колонтаево, кадастровый №, в порядке наследования по закону после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, регистрации прекращения права муниципальной собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, д. Колонтаево, <адрес>, д/о Колонтаево, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Ногинский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.В. Гаврилова