Решение № 2-1085/2020 2-167/2021 2-167/2021(2-1085/2020;)~М-280/2020 М-280/2020 от 16 марта 2021 г. по делу № 2-1085/2020

Дело № 2 – 167 / 2021 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Адлерский район г. Сочи 17 марта 2021 года

Резолютивная часть решения оглашена 17.03.2021 года

Мотивированное решение изготовлено 22.03.2021 года

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего Горова Г.М.

при секретаре Саакян Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В обоснование требований искового заявления истец указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 000 кв.м., а также жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с данными, содержащимися в государственном кадастре недвижимости разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером №: для ведения личного подсобного хозяйства, по документу числится: для ведения ЛПХ и ИЖС, категория земель: земли населенных пунктов, дата постановки на учёт: ДД.ММ.ГГГГ. Указанный земельный участок с кадастровым номером № был приобретен истцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 ФИО7, которому в свою очередь указанный земельный участок предоставлен на основании Постановления Главы Кудепстинского сельского округа Адлерского района города Сочи Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ №. На момент совершения указанной сделки между истцом и ФИО8 на земельном участке с к.н. № имелось незавершенное строение, участок был обнесен забором. ФИО9 передал истцу на участок копии следующих документов: Свидетельство (с планом участка) № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый паспорт от 2009 года, из которого следовало, что границы участка не уточнены в соответствии с действующим законодательством, технический отчет от 2006 года, который ФИО10 заказывал для проведения строительных работ. № с целью уточнения местоположения границ земельного участка истец обратился в отдел по городу-курорту Сочи ГБУ Краснодарского края «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ». По результатам обследования и проведения геодезического обмера было установлено, что границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику (входящего в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером №) согласно сведениям ГКН пересекают фактические границы земельного участка истца. Пересечение границ земельных участков истца и ответчика, по заключению кадастрового инженера вызвано наличием реестровой ошибки при определении границ участка с кадастровым номером №. В связи с этим проведение дальнейших работ не представляется возможным без исправления ошибки в сведениях ГКН о границах земельного участка с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ года в адрес истца из Отдела по городу-курорту Сочи ГБУ Краснодарского края «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» потупило уведомление об отказе от выполнения кадастровых работ, а в феврале 2019 года был изготовлен примерный межевой план, в котором была описана реестровая ошибка и определены границы пересечения участков № и №. Просил установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по координатам характерных точек, установленных в соответствии с землеустроительной экспертизой. Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номерами №, путем добавления внутреннего контура земельного участка № расположенного по адресу: <адрес> по координатам характерных точек и площадью, установленных в соответствии с землеустроительной экспертизой.

Истец ФИО1, его представитель ФИО3 по доверенности в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали по основаниям, изложенным в иске.

Представитель третьего лица – ФГБУ "Сочинский национальный парк" ФИО4 по доверенности в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик – представитель Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица – отдела по городу-курорту Сочи ГБУ Краснодарского края "Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ" в судебное заседание не явился, предоставив заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, что не противоречит положениям ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд отказывает в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка по следующим основаниям:

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок категории земель: земли населенных пунктов – для ведения ЛПХ и ИЖС площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ. № граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Уведомлением об отказе от выполнения кадастровых работ Государственного бюджетного учреждения Краснодарского края "Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ" отдела по городу-курорту Сочи от ДД.ММ.ГГГГ г. № по заявлению ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ г. об изготовлении межевого плана по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, работа не может быть выполнена ввиду наличия пересечения границ уточняемого земельного участка с границей земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ при определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № согласно конфигурации земельного участка, указанной в свидетельстве о праве на землю в бессрочное (постоянное) пользование №, выданном ДД.ММ.ГГГГ г. Кудепстинской с/администрацией г. Сочи, было выявлено пересечение с участком №.

В соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ. ГБУ КК "Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ" отдел по городу-курорту Сочи фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО1 соответствует сведениям, содержащимся в правоустанавливающих и правоудостоверяющих документах. В связи с тем, что уточняемый земельный участок имеет больший уклон, это привело к незначительным разночтениям в мерах линий и соответственно в площади и конфигурации земельного участка. На земельном участке с кадастровым номером № расположен объект капитального строительства – жилой дом 2 этажа. При проведении контрольных измерений было выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером №, входящим в состав ЕЗП с кадастровым номером №. Площадь пересечения по фактическому местоположению и существующему ограждению – 590 кв.м.. При приведении границ в соответствие с Планом земельного участка площадь пересечения составит – 608 кв.м. Границы земельного участка с кадастровым номером №, входящим в состав ЕЗП с кадастровым номером № пересекают границы объекта капитального строительства – жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадь пересечения составляет 21 кв.м.. По мнению эксперта при проведении кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, входящим в состав ЕЗП с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка, а именно не были учтены фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>. Необходимо проведение корректировки границ земельного участка с кадастровым номером №, (№).

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Отказывая в удовлетворении исковых требований суд исходит из того, что по существу они сводятся не к исправлению реестровой ошибки, а к исключению из состава земельного участка с кадастровым номером № (входящего в состав ЕЗП с кадастровым номером №) земельного участка, который отнесен к землям национального парка, изъятым из оборота. Таким образом, изложенные обстоятельства свидетельствуют не о реестровой ошибке, а о наличии у сторон спора о праве.

В связи с пересечением границ на кадастровой карте (плане) территории земельного участка с кадастровым номером № (входящего в состав ЕЗП с кадастровым номером №) с земельным участком с кадастровым номером № такой спор не может быть разрешен путем исключения из земельного участка с кадастровым номером № контура земельного участка, поскольку прекратит право собственности Российской Федерации на часть земельного участка с кадастровым номером №, что противоречит положениям ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно которой исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Избранный способ судебной защиты не обеспечивает восстановление прав истца, нарушает право Российской Федерации.

При таких обстоятельствах правовых оснований для исключения из земельного участка с кадастровым номером № контура земельного участка истца с кадастровым номером № не имеется.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

На основании исследования и оценки в совокупности предоставленных доказательств суд отказывает в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, начиная с 22.03.2021 года.

Председательствующий: Г.М. Горов