Решение № 2-571/2017 2-571/2017~М-505/2017 М-505/2017 от 2 июля 2017 г. по делу № 2-571/2017

Дело № 2-571/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Гуково, Ростовской области 03 июля 2017 года

Гуковский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Авдиенко А.Н.,

при секретаре Писаревой М.Н.,

с участием помощника прокурора г.Гуково Жван Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Управление капитального строительства и жилищно-коммунального хозяйства» муниципального образования «Город Гуково» к ФИО1 о выселении, признании за муниципальным образованием права собственности на непригодное для проживания помещение,

У С Т А Н О В И Л:

МКУ «Управление капитального строительства и жилищно-коммунального хозяйства» муниципального образования «Город Гуково» обратилось в суд с иском, указывая на то, что на территории муниципального образования «Город Гуково» реализуется мероприятие предусмотренное Указом Президента Российской Федерации от 07.05.2012г. №600 и областной адресной программой, утвержденной постановлением Правительства Ростовской области от 18.04.2013 № 196 «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, в том числе с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства в 2013-2017 годах».

Согласно положению вышеуказанной программы и нормам жилищного законодательства отселению подлежит квартира <адрес>, признанная постановлением Администрации города Гуково от 09.08.2010 № аварийной и непригодной для постоянного проживания. Во исполнение норм ст. 32 ЖК РФ, Администрацией г. Гуково в адрес ответчика направлено требование о сносе жилого дома.

Собственник жилого помещения <адрес>, ФИО1 от переселения в виде получения выкупной цены за вышеуказанное помещения путем изъятия земельного участка или предоставления благоустроенного жилого помещения равнозначное по площади отказывается. Также на имя ответчика было направлено уведомление об изъятии принадлежащего ему жилого помещения.

Сотрудниками МКУ «Управление КС и ЖКХ» г. Гуково на основании анализа среднерыночной стоимости недвижимости по г. Гуково и справки независимого оценщика от 23.05.2017 произведен расчет выкупной цены за жилое помещение <адрес> общей площадью 25,6 кв.м. Стоимость вышеуказанного жилого помещения составляет <данные изъяты>.

В соответствии с Федеральным законом № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности» под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции. Так рыночная стоимость жилого помещения по <адрес>, площадью 25,6 кв.м. составляет <данные изъяты>, что соответствует действительности и реальным ценам открытого рынка на территории города Гуково.

Поскольку положениями статей 36 - 38 ЖК РФ и статьи 290 ГК РФ установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

Согласно части 2 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное жилое помещение.

Таким образом, отдельно стоимость земельного участка при выкупе жилого помещения не определяется, ибо предназначен он для обеспечения возможности пользования жилым помещением. Таким образом, при определении выкупной цены, необходимо учитывать рыночную стоимость принадлежащей гражданину доли в праве общей собственности на земельный участок под домом, в рыночной стоимости жилого помещения. Аналогичные доводы следуют также в отношении общедомового имущества.

По мнению МКУ «Управление КС и ЖКХ» г. Гуково, выкупная стоимость изымаемого жилого помещения должна составлять не более <данные изъяты>, с учетом стоимости земельного участка под многоквартирным домом.

В связи с расселением многоквартирного жилого дома <адрес>, соблюдением действующего законодательства, с целью предотвращения несчастных случаев и предупреждения противоправных действий, направленных на муниципальное имущество города Гуково, Администрация «Город Гуково» в лице МКУ «Управление КС и ЖКХ» г.Гуково обязана произвести изъятие жилого помещения по <адрес>, площадью 25,6 кв.м. Просит суд выселить ФИО1 из жилого помещения №, находящегося в аварийном непригодном для проживания жилом доме <адрес>; изъять у ФИО1 в пользу муниципального образования «Город Гуково» жилое помещение №, находящегося в аварийном непригодном для проживания жилом доме <адрес> для муниципальных нужд, с последующей выплатой выкупной цены в размере не более <данные изъяты>.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования и просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, в котором просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Помощник прокурора г.Гуково считает исковые требования истца обоснованными, просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Выслушав пояснения, изучив материалы дела, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку его действия не противоречат закону, не нарушают права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно ч. 6 ст. 32 ЖК РФ, возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

С учетом изложенных обстоятельств, суд считает, что исковые требования МКУ «Управление капитального строительства и жилищно-коммунального хозяйства» муниципального образования «Город Гуково» к ФИО1 о выселении, признании за муниципальным образованием права собственности на непригодное для проживания помещение, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194 - 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

иск МКУ «Управление капитального строительства и жилищно-коммунального хозяйства» муниципального образования «Город Гуково» удовлетворить.

Выселить ФИО1 из жилого помещения №, находящегося в аварийном непригодном для проживания жилом доме <адрес>.

Изъять у ФИО1 в пользу муниципального образования «Город Гуково» жилое помещение №, находящегося в аварийном непригодном для проживания жилом доме <адрес> для муниципальных нужд, с последующей выплатой выкупной цены в размере не более <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Гуковский городской суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 07 июля 2017 г.

Судья А.Н. Авдиенко