Решение № 2-689/2018 2-689/2018~М-621/2018 М-621/2018 от 22 октября 2018 г. по делу № 2-689/2018

Дело №


Решение

Именем Российской Федерации

23 октября 2018 года Талдомский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Румянцевой М.А., при секретаре ФИО6 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО3 к ФИО1 <адрес> и третьему лицу ФИО4 об установлении границ земельного участка и признании права собственности, суд

Установил:

Истцы ФИО2 и ФИО5 Б.В. обратились в суд с иском к ответчику о признании недействительным постановления ФИО1 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в части передачи в собственность ФИО3 земельного участка, установлении границ земельного участка, признании права долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО7 иск поддержала, суду пояснила, что истец является собственником 2/3 доли жилого <адрес> в <адрес> в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО8 Сособственником дома в 1/3 доле является ФИО5 Б.В. Дом расположен на земельном участке общей площадью 934 кв.м.При этом, ФИО5 Б.В. в 1993 г. приватизировал весь земельный участок площадью 800 кв.м. В настоящее время истцы отмежевали земельный участок, фактическая площадь которого составила 934 кв.м. Поскольку наследодатель истца имела право на приватизацию участка пропорционально своей доле в праве собственности на жилой дом, просит признать недействительным постановление ФИО1 <адрес> в части передачи в собственность ФИО9 земельного участка в 2/3 долях, установить границы земельного участка площадью 934 кв.м и признать за ФИО2 право собственности на 2/3 доли земельного участка, пропорционально ее доле в праве собственности на жилой дом. Границы земельного участка отмежеваны по фактическим границам, со смежными землепользователями согласованы.

Представитель истца ФИО3 – ФИО10 иск поддержала, суду пояснила, что ФИО5 Б.В. является собственником 1/3 доли жилого <адрес> в <адрес>. В 1993 г. он приватизировал земельный участок, согласно постановления ему передан в собственность земельный участок площадью 700 кв.м, постановление выдано на 800 кв.м, неправильно указан адрес. Фактически участок при доме имеет площадь 934 кв.м, границы с соседями согласованы.

Представитель ответчика ФИО1 <адрес>, надлежаще извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, письменных возражений не представил.

Третье лицо ФИО4, надлежаще извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, письменных объяснений не представил.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

В соответствии с п.п.8,9,10 ст.22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

9. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

10. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О кадастровой деятельности" при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

В п.п.5 п.1 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии со ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

(В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

(в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 171-ФЗ)

В силу положений ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

На основании ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" с изменениями на день разрешения спора предусмотрено, что гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности, на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого <адрес> в <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.10/.

Сособственником дома в 1/3 доле является ФИО5 Б.В., что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.22/. Согласно указанного договора дом расположен на земельном участке площадью 836 кв.м., что подтверждается и сведениями технического паспорта на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Постановлением ФИО1 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ/л.д.21/ с учетом изменений, внесенных постановлением ФИО1 ФИО1 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.20/ в собственность ФИО3 был передан земельный участок при доме площадью 0,07 га. При этом, свидетельство о праве собственности выдано на земельный участок площадью 800 кв.м, он же поставлен на кадастровый учет. Таким образом, практически весь земельный участок при доме передан в собственность ФИО3, собственника 1/3 доли жилого дома, что нарушает права истца, собственника 2/3 долей жилого дома.

Стороны обратились в суд с иском, просят признать недействительным постановление ФИО1 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в части передачи в собственность ФИО3 земельного участка в 2/3 долях, установить границы земельного участка, на котором расположен жилой дом, по фактическому пользованию площадью 934 кв.м и признать за сторонами право долевой собственности на земельный участок, доля в праве за ФИО2 2/3, за ФИО3 1/3.

Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет площадью 800 кв.м.на основании выданного ФИО3 свидетельства о праве собственности на землю. Однако, его фактическая площадь, согласно представленного плана границ, составленного кадастровым инженером ФИО11, составляет 934 кв.м, границы участка согласованы со смежными землепользователями, что следует из акта согласования границ, представленного суду, и существуют в таком виде более 15лет, что подтверждается и сведениями из технического паспорта по состоянию на 1989 г., где фактическая площадь участка составляла 836,9 кв.м. Возражений по иску ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет иск и устанавливает границы земельного участка истцов Кроме того, суд признает недействительнымс кадастровым номером 50:01:0000000:12244 площадью 934кв.м, категория земли – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ИЖС, по адресу: <адрес>, со следующими значениями, согласно карты (план) границ, составленной кадастровым инженером ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ/л.д.16/ :

№ точки

Х координата

У координата

Длина (м)

1
578325,15

2191362,77

37,18

2
578293,38

2191382,09

10,78

Н3

578287,4

2191373,12

14,15

Н4

578279,51

2191361,37

36,87

Н5

578310,75

2191341,78

15,06

Н6

578319,38

2191354,12

10,04

1
578325,15

2191362,77

Кроме того, суд признает недействительным постановление ФИО1 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в части передачи в собственность ФИО3 земельного участка в 2/3 долях, поскольку он имеет право на приватизацию земельного участка в размере 1/3 доле, пропорционально его доле в праве собственности его доле в праве собственности на жилой дом, и признает за ФИО2 и ФИО3 право долевой собственности, доля в праве за ФИО2 – 2/3, за ФИО3 1/3, на земельный участок площадью 934 кв.м с кадастровым номером 50:01:0000000:12244, категория земель не установлена, с разрешенным использованием для ИЖС, по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:01:0000000:12244 площадью 934кв.м, категория земли – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ИЖС, по адресу: <адрес>, со следующими значениями, согласно карты (план) границ, составленной кадастровым инженером ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ/л.д.16/ :

№ точки

Х координата

У координата

Длина (м)

1
578325,15

2191362,77

37,18

2
578293,38

2191382,09

10,78

Н3

578287,4

2191373,12

14,15

Н4

578279,51

2191361,37

36,87

Н5

578310,75

2191341,78

15,06

Н6

578319,38

2191354,12

10,04

1
578325,15

2191362,77

Признать недействительным постановление ФИО1 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в части передачи в собственность ФИО3 земельного участка в 2/3 долях.

Признать за ФИО2 и ФИО3 право долевой собственности, доля в праве за ФИО2 – 2/3, за ФИО3 1/3, на земельный участок площадью 934 кв.м с кадастровым номером 50:01:0000000:12244, категория земель не установлена, с разрешенным использованием для ИЖС, по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН в отношении площади земельного участка, его границ и правообладателей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд.

Судья М.А. Румянцева

Мотивированное решение

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.