Решение № 2-286/2020 2-286/2020~М-1367/2019 М-1367/2019 от 11 мая 2020 г. по делу № 2-286/2020

Дело (УИД) № 60RS0002-01-2019-002111-65

Производство № 2-286/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12.05.2020 город Великие Луки

Великолукский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Граненкова Н.Е. при секретаре Жуковой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Великие Луки к ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на жилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Великие Луки обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о признании договора мены заключенным, регистрации перехода права собственности на жилое помещение, в котором просит признать заключенным договор мены жилых помещений: расположенного по адресу: Псковская область, г. Великие Луки, <...>, принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, на жилое помещение по адресу: Псковская область, г. Великие Луки, <...>, принадлежащее муниципальному образованию «город Великие Луки»; признать право собственности указанных лиц на 1/2 в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: г. Великие Луки, <...> за каждым; произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение по адресу: г. Великие Луки, <...> за муниципальным образованием «город Великие Луки», с прекращением права собственности на жилое помещение указанных лиц; погасить в ЕГРН регистрационную запись о запрете сделок с имуществом на жилое помещение по адресу: Псковская область, г. Великие Луки, <...>, общей площадью *** кв.м; установить ограничение (обременение) права – запрет сделок с имуществом на жилое помещение, расположенное по адресу: Псковская область, г. Великие Луки, <...>.

В обоснование заявленных требований указано, что в рамках Постановления Администрации Псковской области от 30.04.2014 № 190 «Об утверждении областной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в 2013-2018 годах» дом № *** по <...> г. Великие Луки включен в перечень многоквартирных домов, в отношении которых осуществляется предоставление финансовой поддержки на переселение граждан.

Ответчики являются собственниками (по 1/2 доле каждый) квартиры *** дома *** по <...> города Великие Луки.

Согласно Постановлению Администрации г. Великие Луки от 31.08.2017 № *** «О предоставлении жилого помещения по договору мены ФИО1 и ФИО2» постановлено предоставить по договору мены квартиру № ***, трехкомнатную, общей площадью *** кв.м на <...>, взамен принадлежащей им трехкомнатной квартиры № *** по <...>. В соответствии с названным Постановлением (п. 3.1, 3.2) постановлено заключить договор мены с ФИО1 и ФИО2 на жилые помещения, обеспечить государственную регистрацию права перехода на обмениваемые жилые помещения в филиале Росреестра по Псковской области.

До настоящего времени договор мены не заключен по причине того, что на кв. 1 по переулку Вокзальному наложен запрет на совершение регистрации сделок с имуществом, вместе с тем, ответчики пользуются предоставленным взамен аварийного жилья жилым помещением, из аварийного жилья выехали добровольно.

В ходе рассмотрения настоящего дела истцом уточнены исковые требования. Администрация города Великие Луки просит признать право общей долевой собственности на квартиру № ***, расположенную по адресу: Псковская область, г. Великие Луки, <...>, общей площадью *** кв. м за ФИО1, ФИО2, по 1/2 доле за каждой; признать право собственности на жилое помещение по адресу: Псковская область, г. Великие Луки, <...>, общей площадью *** кв. м за муниципальным образованием «город Великие Луки».

В судебном заседании представитель Администрации города Великие Луки ФИО3 поддержала измененные исковые требования.

Ответчики ФИО1, ФИО2, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Псковской области и Управления ФССП по Псковской области, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В соответствии с абзацем первым п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежит право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Согласно ч. 4 ст. 15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Частью 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» предусмотрено, что региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

В соответствии с названным законом обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в случае включения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

Если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в данную региональную адресную программу, то собственник жилого помещения в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения, либо его выкуп. При этом, собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

В силу ч. 8 ст. 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

За ответчиками ФИО1 и ФИО2 зарегистрировано право собственности на квартиру *** дома *** по <...> города Великие Луки Псковской области (по 1/2 доли в праве за каждой).

Распоряжением Администрации г. Великие Луки от 31.12.2008 № *** «О признании жилых многоквартирных домов ветхими, непригодными для проживания» по состоянию на 01.02.2020 многоквартирный дом по адресу: г. Великие Луки, <...> признан ветхим, непригодным для проживания (л.д.18-19).

Постановлением Администрации г. Великие Луки от 31.08.2017 № *** «О предоставлении жилого помещения по договору мены ФИО4 и ФИО2» постановлено: предоставить по договору мены квартиру *** дома *** по <...> ФИО1 и ФИО2 взамен принадлежащей им квартиры *** по <...> в праве по 1/2 у каждой), в общую долевую собственность пропорционально принадлежащим им долям.

Названным постановлением также указано МУ «УЖКХ Администрации г. Великие Луки» заключить договор мены с ФИО1 и ФИО2 на указанные в постановлении жилые помещения и обеспечения государственной регистрации перехода прав на обмениваемые жилые помещения.

31.08.2017 в отношении обмениваемых жилых помещений между МУ «УЖКХ Администрации г. Великие Луки», ФИО1 и ФИО2 подписан договор мены жилых помещений № ***.

18.10.2017 между МУ «УЖКХ Администрации г. Великие Луки» и ФИО1 заключен договор краткосрочного найма жилого помещения № *** по адресу: г. Великие Луки, <...>. ФИО1, ФИО2 в настоящее время пользуются предоставленным им взамен аварийного жилья жилым помещением по адресу: г. Великие Луки, <...>, фактически в нём проживают.

Государственная регистрация перехода права собственности в отношении вышеуказанных жилых помещений произведена не была, ввиду наличия в Едином государственном реестре недвижимости в отношении помещения по адресу: Псковская обл., г. Великие Луки, <...> записи о запрещении регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации от 01.10.2019.

Пунктом 37 ч. 1, ч. 6 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации. Осуществление государственной регистрации прав приостанавливается до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии запретительных мер.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП г. Великие Луки Розенштейн А.В. от 30.12.2019 и постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП г. Великие Луки ФИО5 от 19.02.2020 меры по запрету регистрационных действий, в отношении квартиры *** дома *** по <...> города Великие Луки Псковской области отменены.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными названной статьей, либо иными способами, предусмотренными законом.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Администрации города Великие Луки подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Великие Луки удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности на квартиру *** дома *** по <...> города Великие Луки Псковской области за ФИО1 и ФИО2 по 1/2 (одной второй) доле в праве за каждой.

Признать право собственности на квартиру *** дома *** по <...> города Великие Луки Псковской области за муниципальным образованием «город Великие Луки».

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в доход города Великие Луки государственную пошлину по 6235 (шесть тысяч двести тридцать пять) рублей 91 копейка с каждой.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Великолукский городской суд в течение месяца.

Решение суда в окончательной форме принято 13.05.2020.

Председательствующий: Граненков Н.Е.