Решение № 2-2921/2025 2-2921/2025~М-2377/2025 М-2377/2025 от 9 декабря 2025 г. по делу № 2-2921/2025

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кребель В.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО17 о признании права собственности на колясочную, сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии,

установил:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО18 с исковым заявлением о признании права собственности на колясочную, сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии.

В обоснование указали, что истцы являются собственниками <адрес> в <адрес>, общей площадью № кв.м.

При приобретении указанной квартиры в ДД.ММ.ГГГГ году продавец ФИО7 передала ФИО2 документы, подтверждающие согласование передачи ей в собственность колясочной, общей площадью № кв.м., являющейся общим имуществом многоквартирного дома ФИО19 Пояснила, что она все необходимые согласования в ФИО20 получила, не успела дооформить перед продажей квартиры.

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в ФИО21 с вопросом о дооформлении колясочной в собственность, председатель ЖСК ФИО8 сказал, что колясочную передадут при условии, если ФИО2 за свой счет сделает ремонт в бухгалтерии на втором этаже в доме, установит железные двери с окошком, проштукатурю и покрашу стены, а также завезет № машины земли на газоны под посадку деревьев, в связи с чем, с ним был ДД.ММ.ГГГГ заключен договор.

Все указанные работы ФИО2 выполнил, но так и не оформил колясочную.

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 присоединил колясочную к своей квартире. Сначала сделал дверной проем, а затем убрал стену и тем самым увеличил площадь квартиры до № кв.м. При этом никаких возражений со стороны председателя и других собственников дома никогда не поступало, все знали, что колясочная передана в собственность ФИО2

В ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 состоялся конфликт с председателем ФИО22 ФИО8, в результате чего, председатель обратился в администрацию с заявлением о том, что ФИО2 незаконно присоединил общедомовое имущество (колясочную).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО23 информировала ФИО2 о том, что он должен в срок до ДД.ММ.ГГГГ привести жилое помещение в прежнее состояние, либо узаконить перепланировку и переустройство в судебном порядке.

ФИО2 подготовил проект перепланировки и переустройства <адрес> в <адрес> и обратился с заявлением о согласовании переустройства и перепланировки в ФИО24.

На основании решения ФИО25 от ДД.ММ.ГГГГ № № в согласовании переустройства и перепланировки квартиры ему отказано, в связи с тем, что присоединенная колясочная является общим имуществом многоквартирного дома.

Ссылается, что с момента приобретения квартиры, на протяжении более чем № лет добросовестно, открыто и непрерывно владел колясочной, как своим собственным имуществом. Претензии со стороны ЖСК в течение этого периода к нему не предъявлялись.

Колясочная была включена в технический паспорт <адрес> года, оплата коммунальных услуг производится исходя из площади квартиры с учетом включения в нее колясочной.

Просит признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4 право собственности на колясочную общей площадью № кв.м., расположенную в <адрес> в <адрес> на первом этаже. Сохранить <адрес> в <адрес> в перепланированном, переоборудованном состоянии общей площадью № кв.м.

Истец ФИО3, ФИО4 в судебном заседании участия не принимали, извещены судом о дате и времени надлежащим образом.

Истец ФИО2, действуя за себя и в качестве представителя по доверенности ФИО3, ФИО4, ранее в судебном заседании исковое заявления поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. Колясочная была присоединена к его квартире еще до его вселения в данное жилое помещение, работы производились прежним собственником.

Представитель истца ФИО14 ранее в судебном заседании исковое заявления поддержал в полном объеме, просила удовлетворить. Пояснила суду, что в ФИО27 действующим законодательством не было предусмотрено согласие собственников дома для приобретения права собственности на общедомовое имущество. ФИО26 истец присоединил колясочную, открыто владел этим имуществом, претензии от ЖСК не поступали, что подтверждает согласие всех собственников, оплачивал коммунальные услуги с учетом площади колясочной, площадь колясочной была включена в квитанции об оплате.

Представитель ФИО28 ФИО8 против удовлетворения исковых требований возражал. Пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ истец установил в колясочной железную дверь, после ДД.ММ.ГГГГ за аренду данного помещения платежи не вносил. Истец купил квартиру с занятой колясочной. Раньше жильцам не было известно о существовании колясочной. Жильцы дома в данный момент категорически против присоединения колясочной к квартире истца, в подтверждение чего в дело представлен протокол общего собрания собственников МКД, согласно которому по вопросу № – оставить колясочную жильцу <адрес> – против проголосовали № жильцов. Самостоятельные встречные исковые требования представитель кооператива заявлять в рамках настоящего спора отказался, соответствующее право судом разъяснено, с целью определения правовой позиции в судебном заседании был объявлен перерыв.

Представитель ФИО29 ФИО9 против удовлетворения исковых требований возражал. В ДД.ММ.ГГГГ в администрацию обратился истец с заявлением об узаконивании перепланировки, проектом перепланировки было предусмотрено увеличение границ квартиры за счет увеличения общей площади путем присоединения колясочной. В согласовании проекта перепланировки было отказано в связи с отсутствием № согласия всех собственников дома.

Третьи лица <адрес> извещены судом о дате и времени надлежащим образом, представителей в суд не направили.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (№ доли и № доли ), ФИО3 (№ доли), ФИО4 № доли).

Управление домом по адресу <адрес>, осуществляет ФИО30 что следует из Устава кооператива от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из экспликации, поэтажного плана, представленных в материалы дела Омским центром кадастровой оценки и технической документации и ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, филиал по <адрес>, указанная квартира имеет площадь № кв.м. расположена на № этаже, количество комнат № комната площадью № кв.м., комната площадью № кв.м., столовая – № кв.м., коридор площадью № кв.м., коридор площадью № кв.м., санузел – № кв.м., кухня – № кв.м., лоджия – № кв.м., лоджия – № кв.м. Итого № кв.м. Сведения, что в состав квартиры включена колясочная, отсутствуют.

В техническом паспорте на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ указано, что самовольно произведено увеличение площади квартиры и увеличение жилой площади на № кв.м за счет присоединения колясочной ЖСК.

Решением Администрации Октябрьского административного округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в согласовании переустройства и перепланировки квартиры по адресу <адрес> ФИО10 отказано, поскольку проектом перепланировки и переустройства указанного помещения предусмотрен демонтаж перегородки и присоединение помещения колясочной, последнее является общим имуществом многоквартирного дома.

Ранее решением Администрации Октябрьского административного округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО10 дано согласие на перепланировку и переустройство квартиры по адресу <адрес>.

Распоряжением главы администрации Октябрьского АО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № согласована перепланировка и переустройство жилого помещения в многоквартирном доме - <адрес>, расположенной в <адрес>, принадлежащей ФИО11, ФИО12 и ФИО13 на праве обшей долевой собственности, согласно представленному проекту.

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт приемочной комиссии администрации Октябрьского АО <адрес>, установлено, что работы по перепланировке помещения в многоквартирном доме, проведены в соответствии с утвержденным проектом. В ходе данной перепланировки в состав квартиры колясочная включена не была.

Согласно документам, представленным собственником квартиры, ее площадь до перепланировки составляла № кв.м. После проведения работы по перепланировке и переустройству жилого помещения, а именно организации помещения санузла за счет нежилого пространства коридора, демонтаж и монтаж несущих внутренних перегородок, площадь помещения увеличилась на № кв.м. за счет демонтожа старых перегородок и составила № кв.м., что соответствует представленной проектной документации.

Председатель ФИО31 подавал обращения в администрацию Октябрьского АО <адрес> по факту самовольной перепланировки квартиры по адресу <адрес>. Данное обращение перенаправлено администрацией округа в Государственную жилищную инспекцию.

Согласно ответу Государственной жилищной инспекции, данному председателю ФИО32 от ДД.ММ.ГГГГ исх-25/ГЖИ-4488 специалистом инспекции проведено обследование квартиры по адресу <адрес>, в результате которого выявлен факт самовольной перепланировки, выполненной более № месяцев назад. Дело об административном правонарушении по п.6 ч. 1 ст. 24.5 КоАП возбудить не представляется возможным по причине истечения срока давности. Специалистом составлен акт, который перенаправлен в администрацию Октябрьского административного округа <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ администрация Октябрьского АО города направила в адрес ФИО2 письмо о необходимости привести принадлежащую ему квартиру в прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В материалы дела представлен протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому по вопросу № – восстановить общую собственность жильцов, согласно соответствующим документам и обязать собственника <адрес> вернуть все в первоначальное состояние, то есть вернуть колясочную комнату собственникам, ЗА проголосовали № жильцов.

По вопросу № Оставить все как есть, то есть само захваченную комнату оставить жильцу <адрес> ЗА проголосовало № ПРОТИВ проголосовало №

ФИО8 суду пояснил, что итогом голосования по означенным вопросам является отсутствие согласия жильцов дома на присоединение колясочной к квартире истца, жильцы выступает против. Протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ не оспаривался.

Согласно представленному в дело экспертному заключению, выполненному БУ <адрес> «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», общая площадь квартиры № кв.м. Площадь квартиры (с учетом лоджий) - № кв.м.

Экспликация помещений: 1. Комната № кв.м.; 2. Комната № кв.м.; 3. Комната № кв.м.; 4. Коридор № кв.м.; 5. Коридор №.м.; 6.Ванная № кв.м.; 7. Туалет № кв.м.; 8. Кухня № кв.м.; 9. Комната № кв.м.; 10. Лоджия (не входит в общую площадь) №.м.; 11.Лоджия (не входит в общую площадь) № кв.м.

Технические характеристики квартиры на момент обследования: <адрес> квартиры - № кв.м.

Экспликация помещений:1. Коридор № кв.м.; 2. Комната № кв.м.; 3. Столовая № кв.м.; 4. Комната №.м.; 5. Санузел № кв.м.; 6. Коридор № кв.м.; 7. Лоджия (не входит в общую площадь) № кв.м.; 8. Лоджия (не входит в общую площадь) № кв.м.

Квартира расположена на первом этаже семиэтажного многоквартирного дома.

В квартире выполнена перепланировка и переоборудование.

-демонтированы перегородки санузла - помещения позиции 6, 7 (рисунок 2);

-демонтированы перегородки между помещений позиции 2 и 8, 4 и 8 (рисунок 2);

-демонтирована перегородки между помещений позиции 1(№ кв.м.) и 1№ кв.м.);

-возведены перегородки санузла (позиции 5, рисунок 3);

-перенесен дверной проем в помещении позиция 4 (рисунок 3).

Демонтированные перегородки и части перегородок с переносом дверного проема являются не несущими, план технического этажа и подвала представлен на рисунках 5, 6.

Эксперт пришел к выводам, что жилое помещение (квартира) отвечает требованию главы II, п.9 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг №, согласно которого жилые помещения должны располагаться преимущественно в домах, расположенных в жилой зоне в соответствии с градостроительным зонированием, а также в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд. Обследуемый жилой дом, в соответствии с картой градостроительного зонирования территорий муниципального образования городской округ <адрес> расположен в зоне - зона жилой застройки высокой этажности (Ж-4).

На основании анализа результатов проведенного обследования сделан вывод, что строительные конструктивные элементы в контуре жилого помещения (квартиры) видимых дефектов не имеют, находятся в работоспособном состоянии, отвечают требованию главы II, к 10 Постановления Правительства Российской Федерации от 2 ДД.ММ.ГГГГг №, согласно которого несущие и ограждающие конструкции жилого помещения должны находиться в работоспособном состоянии, при котором, возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности, не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан.

Жилое помещение (квартира) отвечает требованию главы II, п.11 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг №, согласно которого жилое помещение, равно как и общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около жилого помещения, при входе в жилое помещение и жилой дом и выходе из них, а также при пользовании инженерным оборудованием и обеспечить возможность перемещения предметов инженерного оборудования соответствующих помещений квартир и вспомогательных помещений дома, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Жилое помещение (квартира) отвечает требованию главы II, п.12 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг №, согласно которого жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение).

Жилое помещение (квартира) отвечает требованию главы II, п.13 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг №, согласно которого инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), оборудование и механизмы, находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности. Устройство вентиляционной системы жилых помещений должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую. Не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами.

Жилое помещение (квартира) отвечает требованию главы II, п.15 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг №, согласно которого наружные ограждающие конструкции жилого помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны иметь теплоизоляцию, обеспечивающую в холодный период года относительную влажность в межквартирном коридоре и жилых комнатах не более 60 процентов, температуру отапливаемых помещений не менее +18 градусов по Цельсию, а также изоляцию от проникновения наружного холодного воздуха, пароизоляцию от диффузии водяного пара из помещения, обеспечивающие отсутствие конденсации влаги на внутренних поверхностях несветопрозрачных ограждающих конструкций и препятствующие накоплению излишней влаги в конструкциях жилого дома.

Жилое помещение (квартира) отвечает требованию главы П, п.16 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг №, согласно которого жилые помещения, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем при помощи конструктивных средств и технических устройств.

Жилое помещение (квартира) отвечает требованию главы II, п.22 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг №, согласно которого высота (от пола до потолка) комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IA, 1Б, IT, 1Д и IVa должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах - не менее 2,5 м. Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей должна составлять не менее 2,1м.

Жилое помещение (квартира) отвечает требованию главы II, п.24 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг №, согласно которого размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается.

Жилое помещение (квартира) отвечает требованию главы II, п.25 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг №, согласно которого комнаты и кухни в жилом помещении должны иметь непосредственное естественное освещение. Естественного освещения могут не иметь другие помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (коридоры, вестибюли, холлы и др.).Строительные конструкции в контуре жилого помещения (квартиры) соответствуют требованию статьи 7, главы 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», соответствуют требованиям механической безопасности, обладают прочностью и устойчивостью, не влекут угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан, проживающих в квартире.

Несущая способность и общая устойчивость отдельных конструкций квартиры и всего жилого дома обеспечена. Несущие конструкции здания не затронуты, переустройство инженерных сетей не производилось. Помещение квартиры не имеет каких-либо дефектов и Деформаций, обследуемая квартира может эксплуатироваться как жилое помещение, не оказывая отрицательного влияния на эксплуатацию всего жилого дома.

Выполненная перепланировка и переустройство в контуре квартиры не снижает несущую способность конструкций здания, не нарушает работу инженерных коммуникаций жилого дома, не противоречит требованиям СП 70.1330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции».

Квартира № в жилом доме по адресу: <адрес> не соответствует установленным и действующим на территории Российской Федерации санитарным нормам и правилам. Жилое помещение (<адрес>) не соответствует п.7.20 СП 54.13330.2022 Свод правил «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», согласно которому «Размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой), совмещенного санузла над жилыми комнатами и кухнями (кухнями-нишами и кухнями- столовыми) не допускается.». Для предотвращения протечек в обследуемой квартире предлагается выполнить гидроизоляцию потолка путем нанесения гидроизоляционных материалов.

Заделка дверного проема колясочной в подъезде с последующим присоединением помещения колясочной к квартире, в соответствии с п. 1, пп.2 ст. 36 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №188-ФЗ «Жилищный кодекс Российской Федерации», п.3 ст. 36 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №188-ФЗ «Жилищный кодекс Российской Федерации», ч.1 п. 2 Постановления Правительства от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», представляют собой уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, затрагивающие интересы третьих лиц и требующие согласие всех собственников помещений в данном доме.

Квартира № в жилом доме по адресу: <адрес> соответствует установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным, градостроительным противопожарным нормам и правилам.

Выполненная перепланировка и переустройство в контуре квартиры не снижает несущую способность конструкций здания, не нарушает работу инженерных коммуникаций жилого дома, не противоречит основным требованиям СП 70.1330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Выполненная перепланировка и переустройство квартиры не создают угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в квартире, а также не несет угрозы жизни и здоровью третьих лиц.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из следующего.

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать его в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Из положений ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что к общему имуществу многоквартирного дома, принадлежащему собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, относятся общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и, в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах, распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу пп. "а" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в состав общего имущества включаются, в частности, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В п. 38 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.

Таким образом, предусмотренное в п. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать аналогичные права других собственников, противопоставляя свой интерес интересам всех остальных.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вопросы согласования уменьшения размера общего имущества относятся в силу положений ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 1, 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав.

Таким образом, судом установлен факт присоединения к принадлежащей истцам квартире части общедомового имущества МКД (помещение колясочной), что, соответственно, повлекло уменьшение общего имущества собственников многоквартирного дома.

Вместе с тем, согласие всех собственников помещений многоквартирного жилого дома на присоединение к <адрес> помещения колясочной в деле отсутствует. Положительное решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по вопросу присоединения спорного помещения (колясочной) к <адрес> не принималось.

Статьей 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных данным федеральным законом.

Согласно статье 84 Жилищного кодекса ФИО1 переустройство, перепланировка жилого помещения и подсобных помещений могут производиться только в целях повышения благоустройства квартиры и допускаются лишь с согласия нанимателя, совершеннолетних членов его семьи и наймодателя и с разрешения исполнительного комитета местного ФИО1 народных депутатов.

Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя, нанимателя или членов его семьи в производстве переустройства или перепланировки жилого помещения, разрешаются в судебном порядке, если на переустройство или перепланировку имеется разрешение исполнительного комитета местного ФИО1 народных депутатов.

Наниматель, допустивший самовольное переустройство или перепланировку жилого или подсобного помещения, обязан за свой счет привести это помещение в прежнее состояние.

Капитальный ремонт жилого дома, квартиры с переустройством или перепланировкой помещений производится с разрешения исполнительного комитета районного, городского, районного в городе ФИО1 народных депутатов (статья 128 ЖК ФИО1).

Пункт 9 Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в ФИО1, утвержденных Постановлением ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ N 415, содержал аналогичные положения о том, что переустройство и перепланировка жилого и подсобных помещений, переоборудование балконов и лоджий могли производиться только в целях повышения благоустройства квартиры и допускались лишь с разрешения исполнительного комитета местного ФИО1 народных депутатов. Наниматель, допустивший самовольное переустройство и перепланировку жилого помещения, переоборудование балконов и лоджий, обязан за свой счет привести это помещение в прежнее состояние.

Сведения о получении собственником квартиры разрешения исполнительного комитета местного ФИО1 народных депутатов на переустройство квартиры путем присоединения к ней нежилого помещения колясочной, относящемся к общему имуществу многоквартирного дома, в деле отсутствуют.

Согласование в 1995 году перепланировки квартиры с органом пожарного надзора (л.д. 10 том 2) и оплата ответчиком услуг по содержанию квартиры и коммунальных услуг исходя из площади квартиры с учетом включения в нее колясочной не свидетельствует о соблюдении предусмотренного законом порядка переустройства квартиры путем присоединения к ней части общедомового имущества.

Данная позиция нашла отражение в судебной практике вышестоящих судебных инстанций (Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ № (УИД №).

Оценивая довод исковой стороны о применении к сложившимся правоотношениям правил о приобретательной давности, суд учитывает следующее.

Статьей 218 Гражданского кодекса РФ установлены основания для приобретения права собственности как на имущество, имеющее собственника, так и не имеющее.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Если имущество собственника не имеет, собственник его неизвестен или отказался от имущества либо утратил на него право собственности по иным основаниям, на такое имущество возможно приобретение права собственности по основаниям, предусмотренным законом.

Пункт 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу приведенных выше положений Гражданского кодекса РФ и разъяснений Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности лицо, не являющееся собственником имущества, должно представить суду надлежащие и бесспорные доказательства в подтверждение факта добросовестного, открытого и непрерывного владения этим имуществом (в течение установленного законом времени) как своим собственным. Отсутствие (недоказанность) любого из перечисленных обстоятельств исключает признание за заинтересованным лицом права собственности на имущество по основанию давности владения.

Таким образом, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Применительно к спорным правоотношениям, сложившимся между участниками спора, учитывая самостоятельное присоединение колясочной к квартире истца в отсутствие полученного в установленном порядке согласия компетентного органа, выступление жильцов дома против признания права собственности за истцами в отношении общего имущества МКД - спорной колясочной, в разрешаемой правовой ситуации соблюдение описанных выше признаков давностного владения отсутствует.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 ФИО15 о признании права собственности на колясочную, сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.А. Кребель