Решение № 2-300/2024 2-300/2024~М-253/2024 М-253/2024 от 18 декабря 2024 г. по делу № 2-300/2024

УИД 55RS0017-01-2024-000352-96

Дело № 2-300/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

19 декабря 2024 года р.п. Крутинка Омской области

Крутинский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Гусарского В.Ф., при секретаре судебного заседания Приходько О.А., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Крутинского муниципального района Омской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО11, ФИО12 о возложении обязанности предоставить земельный участок в собственность за плату,

установил:

ФИО1 обратился в суд с названным исковым заявлением, указав, что он является собственником квартиры с кадастровым номером 55:10:020201:158, общей площадью 48,2 кв.м, расположенной по адресу 646141, <адрес>, д. Гуляй - Поле, <адрес>. Земельный участок оформлен не был. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к администрации Крутинского муниципального района <адрес> с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка по вышеуказанному адресу, собственность на который не разграничена, без проведения торгов. Рассмотрев заявление истца администрацией Крутинского муниципального района <адрес> было сообщено, что согласно данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее - ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 55:10:020201:64, площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу (местоположению): 646141, <адрес>, д. Гуляй - Поле, <адрес>, снят с кадастрового учета. Администрация Крутинского муниципального района <адрес>, по вопросу оформления права собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:10:020201:64 под многоквартирным домом с кадастровым номером 55:10:020201:100 и имеющего несколько собственников, рекомендует обратиться в суд, для решения данного вопроса в судебном порядке. Таким образом, на основании вышеизложенного истцу отказано в предоставлении земельного участка в собственность, государственная собственность на который не разграничена. Указанные выше особенности правого режима земельного участка обусловлены объективными обстоятельствами: множественностью пользователей земельным участком, включая как собственников жилых помещений, так и членов их семей, переменой состава этих лиц при переходе права собственности на жилые помещения, невозможностью, как правило, выделения каждому из сособственников соответствующей обособленной части земельного участка, отсутствием вследствие этого сложившегося порядка пользования обособленными частями земельного участка, необходимостью доступа каждого из указанных лиц к объектам общего имущества, расположенным на этом участке и т.д. Между тем, дом, расположенный по адресу: 646141, <адрес>, д.Гуляй - Поле, <адрес>, кадастровый №, состоит из двух квартир, каждая из которых расположена на соответствующем земельном участке, и имеет отдельный выход на него, общих помещений, не являющимися частями квартир и предназначенных для обслуживания более одной квартиры в данном доме, не имеется. Напротив, земельные участки, прилегающие к каждой из квартир, используются собственникам жилых помещений автономно, такой порядок пользования существует на протяжении значительного периода времени. При изложенных обстоятельствах, отказ администрации Крутинского муниципального района <адрес> в предоставлении в собственность заявителей земельного участка по мотивам указанным в ответе, на нормах права не основан. Снятие земельного участка с кадастровым номером № с кадастрового учета нарушает права истца на приобретение в собственность земельного участка, на котором расположено принадлежащее им на праве собственности жилое помещение. Просит суд обязать администрацию Крутинского муниципального района <адрес> предоставить ФИО1 за плату в собственность земельный участок с кадастровым номером 55:10:020201:64, площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу (местоположению): 646141, <адрес>, д. Гуляй - Поле, <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства; восстановить сведения в Едином государственном реестре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №.

В судебном заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Иные стороны спора, администрация Крутинского муниципального района <адрес>, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО11, ФИО12, Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Представитель ответчиков ФИО3, ФИО6, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО11, место жительства которых неизвестно – ФИО13, назначенный в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, согласно которой, суд назначает в качестве представителя, адвоката в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, оставил разрешение исковых требований на усмотрение суда.

На основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

О рассмотрении дела в заочном производстве вынесено определение суда в протокольной форме.

Порядок и последствия рассмотрения дела в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233, 234 ГПК РФ разъяснены.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Из материалов дела следует, что администрацией Крутинского муниципального района <адрес> отказано в предоставлении земельного участка с кадастровым номером 55:10:020201:64 истцу в связи с тем, что на основании ст. ст. 39.3, 39.20 Земельного кодекса РФ приобретение земельного участка в собственность или аренду не распространяется на собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

Согласно выписке из ЕГРН здание с кадастровым номером 55:10:020201:100, расположенное по адресу: <адрес>, д. Гуляй - Поле, <адрес>,, является жилым домом, состоящим, из <адрес> кадастровым номером 55:10:020201:158.

Земельный участок с кадастровым номером 55:10:020201:64, площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Гуляй - Поле, <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о собственниках отсутствуют, снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, что нашло подтверждение выпиской из ЕГРН.

Квартира № с кадастровым номером 55:10:020201:158, расположенная по адресу: <адрес>, д. Гуляй - Поле, <адрес>, принадлежит по праву собственности ФИО1, что нашло подтверждение выпиской из ЕГРН.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости: <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, д. Гуляй - Поле, <адрес>.

Согласно сведений, выписки из реестровой книги, а также справке БУ ОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», регистрационному удостоверению № от ДД.ММ.ГГГГ собственниками по праву совместной собственности квартиры с инвентарным номером 3789/2-А, площадью 47,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, д. Гуляй - Поле, <адрес>, являются: ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11

Земельный участок с кадастровым номером 55:10:020201:1, площадью 2247 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Гуляй - Поле, <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит по праву собственности ФИО12, что нашло подтверждение выпиской из ЕГРН.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к их общему имуществу.

Указанные выше особенности правого режима земельного участка обусловлены объективными обстоятельствами: множественностью пользователей земельным участком, включая как собственников жилых помещений, так и членов их семей, переменой состава этих лиц при переходе права собственности на жилые помещения, невозможностью, как правило, выделения каждому из сособственников соответствующей обособленной части земельного участка, отсутствием вследствие этого сложившегося порядка пользования обособленными частями земельного участка, необходимостью доступа каждого из указанных лиц к объектам общего имущества, расположенным на этом участке и т.д.

Между тем, как следует из материалов дела дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Гуляй - Поле, <адрес>, состоит из двух квартир, каждая из которых расположена на соответствующем земельном участке, и имеет отдельный выход на него, общих помещений, не являющимися частями квартир и предназначенных для обслуживания более одной квартиры в данном доме, не имеется.

В материалах дела отсутствуют документы о многоквартирности жилого дома с общей территорией.

В соответствии с п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушения требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанном здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение названного земельного участка в общую долевую собственность или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Исходя из смысла приведенных норм, содержащиеся в них предписания относятся к зданиям, расположенным на неделимом земельном участке.

Оценка возможности раздела или изменения земельного участка должна решаться с учетом требований ст. 11.4, 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

Обстоятельств, свидетельствующих о неделимости земельного участка, по делу не имеется.

Напротив, земельные участки, прилегающие к каждой из квартир, используются собственникам жилых помещений автономно, такой порядок пользования существует на протяжении значительного периода времени.

Согласно статье 19 Конституции Российской Федерации все равны перед законом и судом, государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств.

В данном случае отказ администрации Крутинского муниципального района <адрес> в предоставлении истцу земельного участка в собственность не повлечет за собой восстановление единства земельного участка под многоквартирным жилым домом, поскольку другая часть земельного участка ранее уже была выделена, как самостоятельный земельный участок, состоял как таковой на государственном кадастровом учете.

При изложенных обстоятельствах, отказ администрации Крутинского муниципального района <адрес> в предоставлении в собственность заявителя земельного участка по мотиву того, что истцу по праву собственности принадлежит квартира, на нормах права не основан.

Таким образом, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлены требования о восстановлении сведений о земельном участке.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с частью 1 статьи 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведение Единого государственного реестра недвижимости регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Исходя из частей 1, 2 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», одним из принципов ведения Единого государственного реестра недвижимости (состоящего, в том числе из реестра объектов недвижимости - кадастра недвижимости и реестра границ ) является достоверность сведений.

В соответствии с пунктом 169 Порядка ведения ЕГРН, утвержденного приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0241, на основании судебного акта, предусматривающего внесение изменений в отдельные записи кадастра недвижимости об объекте недвижимости, в том числе предусматривающего сохранение кадастрового номера такого объекта недвижимости, если разделу ЕГРН о таком объекте недвижимости и (или) соответствующим записям в данном разделе был присвоен статус «архивный» и (или) «архивная», указанный статус изменяется на «актуальный» и (или) «актуальная» (далее - восстановление раздела ЕГРН, записи кадастра недвижимости об объекте недвижимости). При восстановлении раздела ЕГРН, записи кадастра недвижимости об объекте недвижимости статусы сведений об объекте недвижимости в записях кадастра недвижимости изменяются на статусы, которые были присвоены таким сведениям до присвоения разделу ЕГРН, записи кадастра недвижимости об объекте недвижимости статуса «архивный» и (или) «архивная». При указании в судебном акте на восстановление сведений об объекте недвижимости, содержавшихся ранее в соответствующей записи кадастра недвижимости, таким сведениям присваивается статус в соответствии с пунктом 15 Порядка.

В запись об объекте недвижимости в отношении документов-оснований в дополнение к документам, указанным в ранее осуществленной записи, вносятся реквизиты соответствующего судебного акта.

Статья 60 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что действия, нарушающие права на землю граждан или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Снятие земельного участка с кадастровым номером 55:10:020201:64 с кадастрового учета нарушает права истца на приобретение в собственность земельного участка, на котором расположено принадлежащее истцу на праве собственности жилое помещение.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1, паспорт серии 52 23 № о возложении обязанности предоставить земельный участок в собственность за плату, удовлетворить.

Обязать администрацию Крутинского муниципального района <адрес> предоставить за плату собственность ФИО1 земельный участок с кадастровым номером 55:10:020201:64, площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Гуляй - Поле, <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.

Восстановить сведения в Едином государственном реестре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 55:10:020201:64, площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Гуляй - Поле, <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.

Копию данного решения направить ответчику в трехдневный срок с момента его вынесения.

Ответчик вправе подать в Крутинский районный суд Омской области заявление об отмене данного заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.Ф. Гусарский

Резолютивная часть решения оглашена 19.12.2024

Мотивированное решение составлено 10.01.2025

Судья В.Ф. Гусарский