Решение № 2-1166/2019 2-1166/2019~М-853/2019 М-853/2019 от 4 июля 2019 г. по делу № 2-1166/2019

Мотивированное
решение составлено 05.07.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02.07.2019 Сысертский районный суд Свердловской области, в составе председательствующего судьи Тимофеева Е.В., с участием истца ФИО1, при секретаре Остроуховой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1166/2019 по иску ФИО1 ФИО11 к ФИО2 ФИО12, Поповой ФИО13 о признании права собственности на блок жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на блок жилого дома. В обоснование иска указано, что решением Сысертского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №40817810604900317040 были удовлетворены исковые требования ФИО5 и ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании доли жилого дома блоком жилого дома, признании права собственности на блок жилого дома и земельный участок. Право общей долевой собственности на жилой дом, и расположенный по адресу: <адрес>, было прекращено. Кроме того, указанным решением разделен земельный участок, площадью 2210 кв.м., с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенный по адресу: <адрес>. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Истец является собственником второй половины двухквартирного дома, истцу принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании свидетельства от праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ имеется возможность признать 1/2 долю жилого дома отдельным изолированным блоком жилого <адрес> отдельным входом, общей площадью 22,6 кв.м., в том числе площадью жилых помещений – 22,6 кв.м., площадью жилых комнат – 14,6 кв.м., состоящего их жилых помещений: кухни площадью 8,0 кв.м., жилой комнаты площадью 14,6 кв.м. Площадь изолированного блока жилого <адрес> для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации права на объект недвижимости составляет 23,2 кв.м. Никаких затрат на переоборудование жилого дома в связи с признанием 1/2 доли жилого дома блоком жилого дома не потребуется, права ответчиков при реальном разделе жилого дома не ущемляется. Более того, право общей долевой собственности на жилой дом прекращено, а помещение, принадлежащее ответчикам уже признано отдельным блоком жилого дома. Блоки жилого дома территориально обособленны друг от друга исходя из места их расположения на прилегающем к дому земельному участку. Так же, указанным выше решением было прекращено право общей долевой собственности на земельный участок, площадью 2210 кв.м., с кадастровым номером №40817810604900317040 расположенный по адресу: <адрес>. Сам земельный участок разделен на два равноценных по площади земельных участка. В настоящее время два земельных участка, образованных в результате раздела единого земельного участка, образованных в результате раздела земельного участка, поставлены на кадастровый учет, им присвоены кадастровые номера. Ответчику принадлежит земельный участок, площадью 1105 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>2. А адрес второго земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 1105 кв.м., не указан, хотя он расположен под жилым помещением по адресу: <адрес>2.

ФИО1 просила признать блоком жилого <адрес> – 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с отдельным входом, общей площадью 22,6 кв.м., в том числе площадью жилых помещений – 22,6 кв.м., площадью жилых комнат – 14,6 кв.м., состоящего из жилых помещений: кухни площадью 8,0 кв.м., жилой комнаты площадью 14,6 кв.м. Площадь изолированного блока жилого <адрес> составляет 23,2 кв.м. Признать право собственности на изолированный блок жилого <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, с отдельным входом, площадью 23,2 кв.м. Признать, что земельный участок площадью 1105 кв.м., с кадастровым номером №40817810604900317040 (образованный в результате раздела земельного участка, площадью 2210 кв.м. кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: <адрес>, право общей долевой собственности на который прекращено на основании решения суда от 19.12.2018) расположен по адресу: <адрес>2.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что ей нужно оформить свою половину дома как жилой блок. У нее в собственности 3/6 доли жилого дома. Вторая половина принадлежит ФИО3 и ФИО4, они свою долю по решению суда выделили. Споров с соседями не имеется. У них блоки самостоятельные, изолируемые. Общих коридоров нет, свет отдельный, канализация самостоятельная.

Ответчики ФИО3, ФИО4. в судебное заседание не явились, в материалах дела имеются телефонограммы с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Решение по делу оставляют на усмотрение суда.

На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании решения Сысертского районного суда Свердловской области от 19.12.2018, вступившим в законную силу 25.01.2019, удовлетворены исковые требования ФИО3, ФИО4 к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании доли жилого дома блоком жилого дома, признании права собственности на блок жилого дома и земельный участок.

Признана изолированным блоком жилого <адрес>, 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с отдельным входом, общей площадью 60,3 м2, в том числе площадью жилых помещений 60,3 м2, площадью жилых комнат 14,3 м2, состоящего из жилых помещений: веранда площадью 25,9 м2, коридор площадью 5,9 м2, кладовка площадью 7,9 м2, прихожая площадью 4,3 м2, кухни площадью 2 м2, жилой комнаты, площадью 14,3 м2.

Признано право собственности на блок жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, с отдельным входом, общей площадью 60,3 м2, в том числе площадью жилых помещений 60,3 м2, площадью жилых комнат 14,3 м2, состоящего из жилых помещений: веранда площадью 25,9 м2, коридор площадью 5,9 м2, кладовка площадью 7,9 м2, прихожая площадью 4,3 м2, кухни площадью 2 м2, жилой комнаты, площадью 14,3 м2, площадь помещения для целей кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект недвижимости, составляет 62,5 м2 – за ФИО2 ФИО14 в размере 2/3 доли в праве общей долевой собственности и за Поповой ФИО16 в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности.Разделен в натуре и передан в собственность ФИО2 ФИО17 в размере 2/3 доли в праве общей долевой собственности и Поповой ФИО15 в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности земельный участок, площадью 1 105 м2 с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, в счет причитающихся истцам 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2210 м2 с кадастровым номером №40817810604900317040

Прекращено право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, площадью 2210 кв.м. с кадастровым номером №40817810604900317040 расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, расположен земельный участок, площадью 1105 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №40817810604900317040, собственниками на праве общей долевой собственности являются ФИО3 и ФИО4 (2/3 и 1/3 доля соответственно).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, расположен земельный участок, площадью 2210 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №40817810604900317040 собственником является ФИО1 (3/6 доли в праве общей долевой собственности).

Согласно проекту технического плана здания от 14.03.2019, подготовленному кадастровым инженером ФИО6, в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 в кадастровом квартале №40817810604900317040 на земельном участке расположен объект недвижимого имущества – блок жилого <адрес> расположенный же адресу: <адрес>, год завершения строительства 1959, площадью 23,2 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 в ходе кадастровых работ выявлено, что объект недвижимости площадью 23,2 кв.м., в отношении которого подготовлен проект технического плана, фактически является блоком жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Площадь здания – жилого дома для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав на объект недвижимости определена в соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ №40817810604900317040 от 01.03.2016, в том числе с учетом разъяснений (письмо Минэкономразвития РФ № ОГ-<адрес> от 01.02.2017) и составляет 23,2 кв.м.

Согласно ст. 251 Гражданского кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Как следует из части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации законодательство различает многоквартирные дома и дома блокированной жилой застройки, определяя первые – как дома, состоящие из одной или нескольких блок-секций, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, а вторые - как жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

По смыслу указанной нормы жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным.

Таким образом, рассматриваемый жилой дом по техническим характеристикам может быть отнесен к блокированной жилой застройке. В этом случае наличие или отсутствие согласия собственников других частей дома на возведение пристроя не требуется.

Судом установлено, что занимаемые истцом и ответчиками жилые помещения фактически изолированы друг от друга на прилегающем к дому земельном участке, не имеют мест общего пользования. Собственники жилых помещений претензий друг к другу не имеют, споров не возникает.

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеется достаточно оснований для удовлетворения требований о признании права собственности на блок жилого дома.

Что касается требований о присвоении адреса земельному участку, то суд считает необходимым отказать в удовлетворении данных требований, поскольку согласно п. 25 ч. 1 ст. 6 Устава Арамильского городского округа, присвоение адресов объектам адресации, изменение, аннулирование адресов, относится к вопросам местного значения городского округа относятся, и суд не полномочен разрешать указанные вопросы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 ФИО18 к ФИО2 ФИО19, Поповой ФИО20 о признании права собственности на блок жилого дома, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО21 право собственности на изолированный блок №40817810604900317040 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 23,2м.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 ФИО22 на изолированный блок №40817810604900317040 жилого <адрес> в <адрес>, площадью 23,2 кв. м., постановки указанного объекта недвижимости на государственный кадастровый учет.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Сысертский районный суд.

Судья: Е. В. Тимофеев.