Решение № 2-5407/2017 2-5407/2017~М-3448/2017 М-3448/2017 от 17 сентября 2017 г. по делу № 2-5407/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 сентября 2017 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кавериной О.В..

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «НЕКСОН» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «НЕКСОН» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований представитель истца указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «МГСН» (в настоящее время ООО «НЕКСОН») был заключен предварительный договор № Пр/ПАВ-04/5-1-9-4 о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры по строительному адресу: <адрес>, мкр. 15, Павшинская пойма, 4-ая очередь, мкр.4, корпус 5 площадью 111,40 кв.м..

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен договор уступки прав требования по предварительному договору № Пр/ПАВ-04/5-1-9-4 о заключении в будущем договора купли-продажи от «04» марта 2011 года, согласно условиям которого к истцу перешли в полном объеме все права и обязанности по вышеуказанному предварительному договору. Обязательства по оплате квартиры в размере 7 420 950 руб. выполнены в полном объеме. В настоящее время строительство жилого дома завершено, дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес. Однако, осуществить государственную регистрацию права собственности истец не имеет возможности, так как ответчик до настоящего времени не заключил с ним договор купли-продажи. Просит суд признать за истцом право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «МГСН» (в настоящее время ООО «НЕКСОН») был заключен предварительный договор № Пр/ПАВ-04/5-1-9-4 о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры по строительному адресу: <адрес>, мкр. 15, Павшинская пойма, 4-ая очередь, мкр.4, корпус 5 площадью 111,40 кв.м..

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен договор уступки прав требования по предварительному договору № Пр/ПАВ-04/5-1-9-4 о заключении в будущем договора купли-продажи от «04» марта 2011 года, согласно условиям которого к истцу перешли в полном объеме все права и обязанности по вышеуказанному предварительному договору.

Обязательства по оплате квартиры в размере 7 420 950 руб. выполнены в полном объеме.

В настоящее время строительство жилого дома завершено, дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес.

Однако, до настоящего времени ответчик не заключил с истцом договор купли-продажи, что является препятствием для проведения государственной регистрации права собственности истца.

В соответствии со статьей 18 ЖК РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ), основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Принимая во внимание, что обязательство по оплате стоимости квартиры выполнено в полном объеме, жилой дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, суд считает возможным признать за истцом право собственности на вышеуказанную квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца.

Судья О.В.Каверина