Решение № 2-419/2024 2-419/2024~М-335/2024 М-335/2024 от 29 июля 2024 г. по делу № 2-419/2024

УИД № № Дело № 2-419/2024


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

30 июля 2024 г. г. Бирюч

Красногвардейский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Максимовой С.А.

при секретаре Смовжовой И.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения «Город Бирюч» муниципального района «Красногвардейский район» Белгородской области, администрации муниципального района «Красногвардейский район» Белгородской области о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского поселения «Город Бирюч» муниципального района «Красногвардейский район» Белгородской области, администрации муниципального района «Красногвардейский район» Белгородской области, сославшись на следующие обстоятельства дела.

ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> В 1987 г. недалеко от многоквартирного жилого дома, где расположена квартира был построен гараж. С момента постройки и до настоящего времени он владеет и пользуется данным гаражом, который используется им для удовлетворения своих личных бытовых нужд, хранения инструмента, инвентаря. Вышеуказанный гараж соответствует всем строительным и санитарным нормам.

ФИО1 на основании ст. 218 ГК РФ просит признать за ним право собственности на нежилое здание - гараж, общей площадью № кв.м., 1987 года постройки, расположенное на земельном участке в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец ФИО1, извещенный надлежащим образом телефонограммой, не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. В судебном заседании 17 июля 2024 г. ФИО1 исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Представители ответчиков - администрации муниципального района «Красногвардейский район» Белгородской области, администрации городского поселения «Город Бирюч» муниципального района «Красногвардейский район» Белгородской области, извещенные надлежащим образом, в суд не явились, были уведомлены о времени и месте судебного разбирательства посредством направления судебного извещения в электронном виде по адресу электронной почты priemnaya@kg.belregion.ru и Gbiryuch@yandex.ru в соответствии с условиями Соглашения об обмене документами в электронном виде между Белгородским областным судом, Правительством Белгородской области, а также иными судами, органами и организациями, присоединившимися к Соглашению от 21 февраля 2022 г., текст которого размещен на официальном сайте Белгородского областного суда (oblsud.blg.sudrf.ru) в подразделе «Информационные технологии» раздела «О суде», что подтверждается отчетом об отправке. Ответчики являются участником указанного Соглашения с 20 июня 2022 г.. Представители ответчиков ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. Иск признали в полном объеме, о чем представили письменное заявление. Указали, что последствия признания иска разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области в суд не явился, был уведомлен о времени и месте судебного разбирательства посредством направления судебного извещения в электронном виде по адресу электронной почты 31_upr@rosreestr.ru в соответствии с условиями Соглашения об обмене документами в электронном виде между Белгородским областным судом, Правительством Белгородской области, а также иными судами, органами и организациями, присоединившимися к Соглашению от 21 февраля 2022 г., текст которого размещен на официальном сайте Белгородского областного суда (oblsud.blg.sudrf.ru) в подразделе «Информационные технологии» раздела «О суде». Представитель третьего лица является участником указанного Соглашения с 11 апреля 2022 г.. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Не возражает против удовлетворения иска.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц участвующих в деле.

Исследовав материалы дела по представленным доказательствам, оценив их в совокупности, выслушав истца, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности, в том числе на недвижимое имущество, может возникнуть на основании договора купли-продажи, дарения, иной сделки или на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов.

Способом восстановления своих нарушенных прав истец избрал возможность признания за ним права собственности на объект недвижимости - гараж.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Статьёй 173 ГПК РФ предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Ответчики иск признали в полном объеме. Суд полагает принять признание иска ответчиками, поскольку оно соответствует принципу диспозитивности, не противоречит закону, представленным доказательствам и нормам материального права, не нарушает права и интересы третьих лиц, подтверждено письменными заявлениями полномочных лиц с разъяснением последствий признания иска.

Из материалов дела и объяснений истца следует, что 6 ноября 1992 г. его матери ФИО2, как работнику Сельхозтехники, на семью из трех человек, по договору на передачу и продажу квартир в собственность была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>

ФИО2 разрешили строительство гаража на обговоренном земельном участке, который был возведен в 1987 г. за счет собственных средств и своими силами. Право собственности на гараж не зарегистрировано.

В настоящее время истец ФИО1 является единственным собственником указанной квартиры на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность от договора купли-продажи договора дарения

Судом установлено, что в настоящее время истец ФИО1 пользуется спорным гаражом, расположенным по адресу: <адрес>

Из технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 от 10 апреля 2024 г. видно, что гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м, представляет собой одноэтажное, кирпичное нежилое здание, 1987 года постройки, расположенное на земельном участке в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>

Согласно отчету №№ об оценке рыночной стоимости нежилого здания (гаража) от 6 мая 2024 г., рыночная стоимость гаража составляет 178 609 руб.

Справкой администрации городского поселения «Город Бирюч» муниципального района «Красногвардейский район» Белгородской области от 23 июля 2024 г., Правилами землепользования и застройки городского поселения «Город Бирюч от 22 июля 2024 г. подтверждается, что земельный участок на котором расположен гараж относится к землям общего пользования, государственная собственность на которые не разграничена. Данный земельный участок находится в зоне Ж2 - зона застройки малоэтажными жилыми домами, в том числе вид разрешенного использования земли – объекты гаражного назначения (код вида 2.7.1).

Справка начальника отдела архитектуры и градостроительства администрации Красногвардейского района от 19 июля 2024 г. подтверждает, что информации о разрешительной документации на строительство гаража 1987 г постройки по адресу: <адрес>, а также информации о действующих нормативных актах, регулирующих строительство и возникновение права собственности на территории района в 1987 г. в распоряжении отдела отсутствует. При этом в справке указано, что выдача разрешения на строительство гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не требуется.

Из справки управления имущественных и земельных отношений администрации Красногвардейского района Белгородской области следует, что в случае признания права собственности на спорное нежилое здание – гараж, земельный участок на котором оно расположено будет предоставлен ФИО1 администрацией района в собственность или аренду без проведения торгов.

Согласно выписке из реестра от 13 июня 2024 г., нежилое здание гаража 1987 года постройки, расположенное на земельном участке в кадастровом квартале № по адресу: <адрес> в Реестре муниципального имущества муниципального района «Красногвардейский район» Белгородской области не числится и муниципальной собственностью не является.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Н.Г. и А.Н. подтвердили, что ФИО1 на протяжении длительного времени владеет и пользуется спорным гаражом. Иные лица на него не претендуют.

Таким образом, судом установлено, что гараж не нарушает установленный градостроительный регламент (Правила застройки и землепользования), находится в границах земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - объекты гаражного назначения. Земельный участок, на котором возведен гараж, используется ФИО1 длительное время, более 18 лет, для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Не целевого использования не выявлено.

Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Требования о сносе гаража в течение всего периода времени не заявлялись.

Спора об указанном имуществе не имеется, иные лица на него не претендуют.

При таких обстоятельствах суд признает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт № к администрации городского поселения «Город Бирюч» муниципального района «Красногвардейский район» Белгородской области (ИНН <***>), администрации муниципального района «Красногвардейский район» Белгородской области (ИНН <***>) о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., 1987 года постройки, расположенный на земельном участке в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей жалобы через Красногвардейский районный суд Белгородской области.

Председательствующий судья Максимова С.А.