Решение № 2-252/2018 2-6/2019 2-6/2019(2-252/2018;)~М-239/2018 М-239/2018 от 9 января 2019 г. по делу № 2-252/2018

дело №2-6/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2019 года р.п.Ковернино

Ковернинский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Замышляевой О.И.,

при секретаре судебного заседания Перевоиной А.С.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2 (по ордеру),

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ковернинского муниципального района Нижегородской области о прекращении права собственности на жилой дом, регистрации перехода права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 первоначально обратился в Ковернинский районный суд Нижегородской области с иском к ФИО3 <данные изъяты> о прекращении права собственности на жилой дом, регистрации перехода права собственности на жилой дом, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО3 <данные изъяты> был заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 21.1 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>. ФИО3 <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ передала ФИО1 указанный жилой дом по акту приема-передачи, расчет по договору произведен полностью. ФИО3 <данные изъяты> передала ФИО1 все правоустанавливающие документы на дом, в том числе свидетельство о государственной регистрации права, свидетельство о праве на наследство по завещанию. Указанный договор купли-продажи жилого дома не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Вместе с тем ФИО1 вселился в казанный дом, ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в доме по месту жительства. По его сведениям ФИО3 <данные изъяты> умерла. Поэтому зарегистрировать договор купли-продажи жилого дома у него возможности не имеется. Поэтому истец просит прекратить право собственности ФИО3 <данные изъяты> на жилой дом по адресу: <адрес>. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности ФИО1 на жилой дом по адресу: <адрес>.

Впоследствии истец ФИО1 уточнил исковые требования и просил прекратить зарегистрированное право собственности ФИО3 <данные изъяты> на жилой дом по адресу: <адрес>. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности ФИО1 на жилой дом по адресу: <адрес>.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ Ковернинского районного суда Нижегородской области к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3 <данные изъяты>

Определением от ДД.ММ.ГГГГ Ковернинского районного суда Нижегородской области в качестве соответчика к участию в деле привлечена администрация Ковернинского муниципального района Нижегородской области.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержал, пояснил, что в спорном жилом помещении зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, фактически жилой дом был передан ему с этого момента.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 (по ордеру) иск поддержала, пояснила, что между ФИО1 и ФИО3 <данные изъяты> был заключен договор купли-продажи жилого дома, который не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Впоследствии истец узнал, что ФИО3 <данные изъяты>. умерла. Договор купли-продажи был исполнен и подлежит государственной регистрации.

В судебное заседание ответчик администрация Ковернинского муниципального района Нижегородской области представителя не направила, от представителя ответчика в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, согласно которому ответчик не возражает против удовлетворения требований истца.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области не явился, извещен надлежащим образом.

Определением Ковернинского районного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в отношении ФИО3 <данные изъяты>., ФИО3 <данные изъяты>. прекращено.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав истца и его представителя, исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Положениями п. 2 ст. 558 ГК РФ установлено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Из материалов дела следует и установлено судом, что за ФИО3 <данные изъяты> зарегистрировано право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

Между ФИО3 <данные изъяты> и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого продавец ФИО3 <данные изъяты> передает в собственность покупателя ФИО1 жилой дом, общей площадью 21,1 кв.м., в том числе основной 14.1 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. Цена продаваемого имущества составляет 48 000 рублей. Таким образом между ФИО1 и ФИО3 <данные изъяты> достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого помещения. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы ФИО1 ФИО3 <данные изъяты> в полном объеме, при этом ФИО3 <данные изъяты> передала, а ФИО1 принял указанный жилой дом по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ. Претензий друг к другу стороны не имели, что подтверждено актом от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 зарегистрирован в жилом доме по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено копией паспорта ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 <данные изъяты>. умерла, что следует из записи акта о смерти №.

Данное обстоятельство является препятствием для государственной регистрации сделки по отчуждению жилого помещения.

Наследником к имуществу ФИО3 <данные изъяты> явился ФИО3 <данные изъяты>., который умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено записью акта о смерти №, материалами наследственного дела к имуществу ФИО3 <данные изъяты>

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 статьи 1152 ГК РФ).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 ГК РФ).

Согласно ст.1151. п. 1 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Наследников после смерти ФИО3 <данные изъяты>. не имеется, что следует из сведений нотариуса нотариального округа - Ковернинский район Нижегородской области.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

По смыслу ст. 551 ГК РФ, суд может принять решение о государственной регистрации перехода права собственности не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

В судебном заседании установлено, что государственная регистрация перехода права собственности на спорный объект недвижимости к ФИО1 не состоялась по причине смерти продавца ФИО3 <данные изъяты>

Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства уплачены покупателем продавцу в полном объеме; объект недвижимости передан во владение покупателя.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца и о возможности государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, регистрации права собственности на жилой дом за ФИО1 с прекращением зарегистрированного права собственности ФИО3 <данные изъяты>. на жилой дом.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Ковернинского муниципального района Нижегородской области о прекращении права собственности на жилой дом, регистрации перехода права собственности на жилой дом удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 с одной стороны, и ФИО3 <данные изъяты>, с другой стороны.

Решение является основанием для внесения сведений о регистрации перехода права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, от продавца ФИО3 <данные изъяты> к покупателю ФИО1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и прекращения зарегистрированного права собственности ФИО3 <данные изъяты> на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Ковернинский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.И.Замышляева

Решение суда в окончательной форме принято 10.01.2019 года.

Судья О.И.Замышляева