Решение № 2-1473/2017 2-1473/2017~М-1319/2017 М-1319/2017 от 25 сентября 2017 г. по делу № 2-1473/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2017г. г. Миллерово

Миллеровский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Бугаевой Е.А.

при секретаре Розовой О.В.

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк к ФИО1 о досрочном взыскании суммы долга по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

В Миллеровский районный суд обратилось ПАО Сбербанк с иском к ФИО1 о досрочном взыскании всей суммы долга, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество и согласно исковым требованиям истец просил суд взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанкдосрочно всю сумму долга по кредитному договору № отДД.ММ.ГГГГ в размере 1 151 739,02 (один миллион сто пятьдесят одна тысячасемьсот тридцать девять) рублей 02 копейки, из которых: задолженность по неустойке - 60 725,72 рублей; проценты за кредит - 191 434,67 рублей; ссудная задолженность - 899 578,63 рублей.

Обратить взыскание на предметы залога - залог объекта недвижимости -квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, назначение: жилое, общей площадью 54,2 кв.м., литер: В, кадастровый (или условный) №, принадлежащую на праве собственности ФИО2, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере залоговой стоимости - 1 394 558,09 (один миллион триста девяносто четыре тысячи пятьсот пятьдесят восемь) рублей 09 копеек, а также установив способ реализации заложенного имущества -продажу с публичных торгов. Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный междуПАО Сбербанк и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанкрасходы по уплате государственной пошлины в сумме 19 958,70(девятнадцать тысяч девятьсот пятьдесят восемь) рублей 70 копеек.

В обоснование искового заявления истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ ПАО заключило кредитный договор № с ФИО1 о предоставлении кредита по программе «Приобретение готового жилья» в сумме 999 999 рублей, под 12,4 % годовых, на срок 180 месяцев, на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

В качестве обеспечения исполнения обязательств, предусмотренных кредитным договором, кредитору был предоставлен, согласно п.2.1, п.2.1.1 кредитного договора, залог объекта недвижимости - квартира, расположенная по адресу: <адрес>

Залоговая стоимость объекта недвижимости, согласованная между сторонами, установлена в размере 100 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и составляет 1 394 558,09 рублей.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В соответствии с п. 1.1 кредитного договора Заёмщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях кредитного договора.

Погашение кредита должно производиться заёмщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей (п.4.1 кредитного договора), уплата процентов за пользование кредитом должны производиться заёмщиком ежемесячно одновременно с погашением кредита, в сроки, определенные графиком платежей (п.4.2 кредитного договора).

Вместе с тем, заёмщик ненадлежащим образом исполнял обязательства, предусмотренные кредитным договором, и последний платеж поступил 13.07.2017 года. При несвоевременном внесении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов заёмщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (п.4.3 кредитного договора).

В соответствии со ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, приобретенные с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. На основании ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

На основании ст.334 ГК РФ кредитор имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. В адрес ответчика со стороны банка было направлено претензионное письмо с предложением принять меры к погашению задолженности по кредитному договору. Однако требование кредитора со стороны ответчика не исполнено, задолженность по кредитному договору в добровольном порядке в установленный срок не погашена.

По состоянию на 17.07.2017 года просроченная задолженность заёмщика по кредитному договору составляла 1 151 739,02 рублей, из которых: задолженность по неустойке - 60 725,72 рублей; проценты за кредит - 191 434,67 рублей; ссудная задолженность - 899 578,63 рублей.

Истцом при подаче настоящего искового заявления понесены затраты по уплате государственной пошлины - 19 958,70 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя банка.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования ПАО Сбербанк признал в полном объёме, не возражал против удовлетворения иска, о чем предоставил суду соответствующее заявление.

Суд, согласно требованиям положений ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения ответчика, определил рассмотреть дело в отсутствии представителя истца.

Суд принимает признание иска, при этом, принимая решение об удовлетворении исковых требований, руководствуется ст. 39, 173 ГПК РФ.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Ответчик ФИО1 признал исковые требования в полном объеме, его заявление о признании иска приобщено к материалам дела.

Также ответчику разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, согласно которой в случае признания иска, судом принимается решение об удовлетворении исковых требований. Данные последствия ответчику понятны, что следует из его заявления.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что признание иска ответчиком ФИО1 соответствует закону, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, и полагает возможным принять данное признание иска и удовлетворить заявленные исковые требования.

Суд, удовлетворяя исковые требования, принимает во внимание, что истец понес расходы по делу в виде уплаченной государственной пошлины в размере 19 958, 70 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.173, ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить в полном объёме.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <данные изъяты> в пользу ПАО Сбербанк (ИНН <***>, КПП 61540200, ОГРН <***>) досрочно задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 151 739, 02 (один миллион сто пятьдесят одна тысяча семьсот тридцать девять) рублей 02 копейки, из которых: задолженность по неустойке - 60 725,72 руб.; проценты за кредит - 191 434,67 руб.; ссудная задолженность - 899 578,63 руб.

Обратить взыскание на предметы залога - залог объекта недвижимости -квартиру, расположенную по адресу: <адрес> назначение: жилое, общей площадью 54,2 кв.м., литер: В, кадастровый (или условный) №, принадлежащую на праве собственности ФИО1, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере залоговой стоимости - 1 394 558,09 (один миллион триста девяносто четыре тысячи пятьсот пятьдесят восемь) рублей 09 копеек, а также установив способ реализации заложенного имущества - продажу с публичных торгов.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный междуПАО Сбербанк и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес> в пользу ПАО Сбербанк в пользу ПАО Сбербанк (ИНН <***>, КПП 61540200, ОГРН <***>), расходы по уплате государственной пошлины в сумме 19 958,70(девятнадцать тысяч девятьсот пятьдесят восемь) рублей 70 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения.

Судья Е.А. Бугаева