Решение № 2-2126/2018 2-2126/2018 ~ М-1614/2018 М-1614/2018 от 5 июня 2018 г. по делу № 2-2126/2018

Дело №2-2126/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июня 2018 года г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Зайцевой Ю.М.,

при секретаре судебного заседания Яковлевой А.С.,

с участием представителя истца ФИО1 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года), представителя ответчика – ООО «Норильчанин» ФИО2 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ № сроком на три года),

в отсутствие истца ФИО3, извещенной о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Норильчанин» о взыскании неустойки, убытков, штрафа и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

16.08.2016 года между ООО «Норильчанин» (застройщик) и ФИО3 (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>

Дело инициировано иском ФИО3, просившей взыскать в ее пользу с ответчика неустойку в размере 75954,34 руб., убытки в сумме 26300 руб., компенсацию морального вреда в сумме 20000 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 15000 руб., расходы по оплате услуг нотариуса в сумме 1200 руб., штраф в связи с нарушением Федерального закона «О защите прав потребителей».

В обоснование требований сослалась на то, что квартира застройщиком не была передана ей в установленный договором срок, вследствие чего она понесла убытки, связанные с необходимостью арендовать жилье.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 требования поддержал.

Представитель ответчика – ООО «Норильчанин» ФИО2 иск не признала.

В обоснование возражений сослалась на то, что застройщик передал истцу объект долевого строительства в предусмотренный договором срок, следовательно, нарушения его прав как потребителя допущено не было.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО3, извещенной о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Согласно п.п.1, 9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.п.1, 2 ст.6 вышеуказанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Пунктами 1-3 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Согласно договору №63/36с участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 16.08.2016 года, ответчик обязался с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим договором срок построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства (квартира со строительным номером 63 на 2 этаже 3 подъезда дома № <адрес>) истцу при условии надлежащего исполнения им своих обязательств (п.п.1.3, 2.1 договора).

Стоимость квартиры оплачена ФИО3 в полном объеме, о чем свидетельствуют платежные поручения от 30.08.2016 года и квитанция от 01.09.2016 года.

Ориентировочный срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию: IV квартал 2017 года. Датой ввода многоквартирного дома в эксплуатацию является дата выдачи уполномоченным органом разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (п.2.3 договора).

В силу п.5.1.8 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 16.08.2016 года, застройщик в течение четырех месяцев с даты получения в установленном порядке разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию обеспечивает передачу участнику объекта долевого строительства в завершенном строительством многоквартирном доме путем подписания акта приема-передачи квартиры.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено ответчиком 26.12.2017 года.

Согласно акту передачи жилого помещения от 19.03.2018 года, ООО «Норильчанин» передал, а ФИО3 приняла однокомнатную квартиру, расположенную на втором этаже жилого дома по адресу: г<адрес>

Таким образом, ответчик в соответствии с условиями заключенного с истцом договора передал ей объект долевого строительства – квартиру № в доме № <адрес> в течение четырех месяцев с даты получения в установленном порядке разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Поскольку в данном случае ООО «Норильчанин» не допущено нарушения прав и законных интересов ФИО3, как потребителя, предусмотренные законом основания для взыскания в ее пользу с ответчика неустойки, убытков, вызванных арендой жилья в период с 01.01.2018 года по 19.03.2018 года, компенсации морального вреда и штрафа, предусмотренных законом РФ «О защите прав потребителей», отсутствуют.

Доводы представителя истца о том, что предусмотренный договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 16.08.2016 года четырехмесячный срок с даты получения в установленном порядке разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, противоречит нормам действующего законодательства, необоснованны, требования о признании недействительным упомянутого пункта договора, истцом в суд не заявлены.

Таким образом, предусмотренные законом основания для удовлетворения заявленных ФИО3 требований, отсутствуют.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Норильчанин» о взыскании неустойки, убытков, штрафа и компенсации морального вреда, отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд Белгородской области.

Судья Ю.М. Зайцева

Решение в окончательной форме принято 13 июня 2018 года.